【根津駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

根津駅は東京メトロ千代田線の途中駅として、文京区の下町情緒を色濃く残す一角に位置しています。駅名のとおり、江戸から続く歴史や伝統が息づく街並みが印象的で、近年では「谷根千」と呼ばれる谷中・根津・千駄木エリアの一つとして、若者や観光客から注目を集める場所となっています。さらに、上野公園や東京大学など学術・文化施設も徒歩圏内に点在し、大きな商業地や再開発エリアとは異なる落ち着きや古き良き日本の面影を感じられる点が特徴です。ここでは、そんな根津駅の魅力や周辺の治安、物件の家賃相場・中古価格相場、そして周辺施設をご紹介しながら、駅周辺の実際の印象を詳しく解説します。

1．根津駅の特徴

1-1．千代田線で都心各所へアクセスしやすい

根津駅は東京メトロ千代田線が乗り入れており、大手町や霞ケ関、表参道といった都心の主要エリアへ直通または少ない乗り換えで移動可能です。乗り換えを組み合わせれば、東京駅や新宿駅などへも短時間でアクセスできるため、ビジネス・ショッピング・観光の拠点として活躍します。また、隣接する湯島・千駄木駅とあわせて、文京区の下町風情や学術文化の濃いエリアを日常的に満喫できる立地が大きな魅力です。

1-2．「谷根千」の一翼を担うレトロな街並み

根津は谷中・根津・千駄木からなる「谷根千」エリアの一角として、昭和から続く木造建築や商店街が軒を連ね、独特のノスタルジックな雰囲気を醸し出しています。風情ある小径を散策しながら、昭和レトロな喫茶店や老舗の和菓子屋、個人経営の居酒屋などを楽しむことができ、近隣の住民だけでなく観光客にとっても見どころ満載の街です。

1-3．上野公園や東京大学が至近

駅から少し歩くと、上野公園や国立博物館、美術館などが集まる上野エリア、そして日本を代表する最高学府の東京大学まで徒歩圏内という立地。文化・芸術を楽しみたい人や学術研究に関心がある人にとって、これらの施設を日常の延長で利用できるのは大きなメリットでしょう。週末には上野公園での散歩や美術館巡りを手軽に実現できるなど、アクティブな都心ライフを満喫できます。

2．根津駅周辺の治安

2-1．閑静な下町と学生街の融合

根津駅周辺は、下町情緒が色濃く残る一方で東京大学をはじめとする学術施設が近いことから、学生や研究者、アーティストなど多様な人々が暮らす環境です。住宅街は閑静で、商店街も地域コミュニティを形成しており、防犯意識が高いとされます。大学キャンパスや文京区の公共施設などもあり、治安の維持に役立つ自治活動がしっかり行われているのが特長です。

2-2．夜の裏通りでも大きなトラブルは少なめ

大規模な歓楽街があるわけではないため、深夜帯に酔客や不審者が溢れるといった状況は比較的少ないエリアです。人通りが少なくなる裏通りもありますが、自治体による防犯カメラの設置や警察の巡回などで安全性は保たれています。一般的な注意（夜道をなるべくメイン道路で帰宅する、など）を払えば、女性の一人暮らしでも安心度は高いと言われています。

3．根津駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心に近い下町としての安定相場

上野・湯島エリアに近い立地ながら、大規模な高級住宅街と比べればやや家賃は抑えられる傾向があります。ただし、山手線の内側に位置し千代田線も利用できるため、都内全体で見れば高めの水準と言えます。以下はあくまでも目安であり、築年数や駅からの距離などで大きく変わる可能性があります。

ワンルーム・1K：8万～12万円
1LDK：13万～20万円
2LDK：20万～28万円
3LDK以上：28万円～

築古の木造アパートや下町風情のマンションもあり、同じ最寄駅でも設備グレードによって家賃には大きな幅が生じます。一方、新築や高級マンションでは都内平均以上の家賃が設定されることが一般的です。

3-2．単身者向けが多いがファミリー物件も

大学や企業が多いため、単身者向けのワンルーム・1K物件が豊富です。加えて、昔ながらの住宅街としてファミリー向けの一戸建てや広めのマンションも点在するため、家族での住まい探しにも一定の需要があります。ペット可物件や築古のリノベーション物件など、個性的な選択肢も見つけやすいのが下町エリアの魅力でしょう。

4．根津駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．再開発と歴史が交差する安定価格

エリアとしての歴史や文化的価値が高く、再開発や観光需要も進む地域であるため、中古マンションの相場は下落しにくい傾向にあります。ワンルーム～1LDKで3,000万～5,500万円、2LDK以上で5,000万～1.2億円程度の例があり、物件の築年数・管理状態・駅徒歩分数によって価格差が開きます。都心アクセスと下町情緒を両立できる環境が、投資家や実需ユーザーから根強い人気を得ています。

4-2．築古アパート・マンションのリノベ需要

築古の木造アパートやレトロなマンションをリノベーションし、現代的な設備やデザインを取り入れた物件も多数流通しています。場所柄、投資用としての需要も高く、賃貸ニーズが安定していることから、物件の売買が比較的活発に行われるエリアとも言えます。入居者としては、古き良き建物の雰囲気を残しつつも新しい内装というギャップを楽しむ層も多いです。

5．根津駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「下町の温もりと都心アクセスを両立」

「昔ながらの商店街や下町の雰囲気が好き」「駅から都心へ出るのが楽で、仕事と生活の両面を充実させられる」といった声が多いです。特に学生からシニア層まで、幅広い世代がアットホームな地域コミュニティに溶け込みやすいと評価する意見が見られます。

5-2．「カフェや個人店巡りが楽しい」

「昭和レトロの喫茶店や地元の定食屋など、個性的な店が多くて飽きない」「休日にのんびりと散策するのが楽しい」という意見が多く、街歩きをしながら食や文化を満喫する居住者が多数存在。谷根千エリアならではの活気と魅力を実感する人が少なくありません。

5-3．「都心にしては落ち着いた家賃帯」

「山手線の内側にしては相場がやや落ち着いている」「築古物件を狙えばコスパ良く住める可能性が高い」との印象を持つ人も多いです。ただし設備や築年数にこだわる人にとっては割高に感じるケースもあり、希望条件との擦り合わせが大切との声もあります。

6．根津駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン上野広小路店
ファミリーレストランとして、多彩なメニューを終日提供。学生やファミリー、ビジネスパーソンまで幅広い利用者で賑わう。
ジョナサン
すき家湯島店
牛丼を中心に手頃な価格で定食などを販売。24時間営業店舗が多く、忙しい社会人や学生の味方。
すき家
まいばすけっと根津駅前店
小規模スーパーマーケットで、夜遅くまで営業していることが多い。生鮮食品や日用品を駅前で気軽に購入可能。
まいばすけっと
ファミリーマート根津駅前店
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払い、各種サービスを提供し、日常生活をサポート。
ファミリーマート
ココカラファイン根津駅前店
ドラッグストアとして医薬品や化粧品、日用品を取り扱う。ポイントサービスなどを活用してお得に買い物できる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ上野店（ディスカウントショップ）
家電や衣類、食料品などを低価格で購入可能。深夜帯まで営業しているため、急な買い物にも対応可能。
ドン・キホーテ
ダイソー上野店（100円ショップ）
生活雑貨や文具、キッチン用品などをリーズナブルに入手可能。学生や単身者にも利用しやすい店舗。
ダイソー
松坂屋上野店（百貨店）
幅広いファッションアイテムや食品を取り揃えた老舗百貨店。休日のショッピングや贈答品探しなどに便利。
松坂屋上野店
文京シビックセンター（公共施設）
文京区の行政機能を集約した複合施設。展望ラウンジがあり、都心の景色を無料で楽しめる穴場スポットとして有名。
文京シビックセンター
上野恩賜公園（運動施設・公園）
駅周辺から徒歩や自転車でも行きやすい。桜の名所や動物園、美術館・博物館など文化施設が集まり、休日のレジャーに最適。
上野恩賜公園

7．まとめ

根津駅は、千代田線により都心主要スポットへスムーズに行ける好アクセスと、下町風情が色濃く残る歴史的な街並みを併せ持つエリアとして人気を集めています。近隣には湯島天満宮や上野公園、谷中・千駄木エリアなど豊かな文化や緑を享受できるスポットが点在し、学生街とビジネス街が巧みに融合したユニークな地域性が魅力。治安も比較的安定しており、夜遅くなっても極端に危険を感じる場面は少ないとされます。
家賃相場や中古物件価格は山手線の内側に位置する都心エリアとしてはやや抑えめで、築古物件やシェアハウスなどを利用すれば都心暮らしをより手頃なコストで実現できる可能性もあります。通勤通学時間の短縮や多彩なレジャー・カルチャーシーンを日常に取り込みたい方にとって、根津駅周辺は非常にバランスの良い地域といえるでしょう。下町の温かみを感じながら、学術と都市文化を同時に享受するライフスタイルを求める方にぜひおすすめです。

以下では、根津駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味をお持ちの方はぜひご覧ください。