【四谷三丁目駅の特徴・治安・相場を徹底解説】

四谷三丁目駅は、東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる新宿区の主要な交通拠点であり、周辺はオフィス街や商店街、飲食店などがバランスよく混在する便利な街として知られています。四ツ谷駅と新宿駅のちょうど中間あたりに位置し、特に新宿御苑や高級住宅街へもほど近いことから、多彩なライフスタイルを叶えられるエリアと言えるでしょう。ここでは四谷三丁目駅の歴史や周辺環境、治安、物件相場、実際の印象や口コミなどを詳しくご紹介します。古くからの下町風情と都心の利便性を兼ね備えた街並みが広がり、ビジネスパーソンやファミリー、学生、シニア層など多様な人々が集まる四谷三丁目の魅力に迫ります。

1．四谷三丁目駅の特徴

1-1．歴史と丸ノ内線の開業

四谷三丁目駅の開業は、東京メトロ丸ノ内線が都心を縦断する過程で整備された昭和30年代にまでさかのぼります。もともと四谷界隈は江戸時代からの商人や職人が集まる下町として機能し、戦後復興期には新宿方面や都心方面への交通需要が高まっていました。丸ノ内線の開通に伴い、四谷三丁目エリアは一躍、住宅街や商業地として注目を集めるようになり、駅周辺にはマンションや商店が建ち並び、現在のような利便性に優れた街へと発展していきます。

1-2．新宿駅・四ツ谷駅への好アクセス

丸ノ内線を使えば、新宿駅や四ツ谷駅へ数分でアクセス可能な点が大きな魅力です。新宿駅からはJR各線や私鉄線、バスターミナルを利用できるため、首都圏各地や地方都市への移動にも便利。さらに東京駅方面へも丸ノ内線一本で行けるなど、都内主要エリアへ通勤・通学する人にとって理想的なロケーションとなっています。

1-3．オフィス街と飲食店街の共存

駅周辺は中小規模のオフィスビルが点在し、ビジネスパーソンが多く行き交う街としての顔を持っています。一方で、商店街には昔ながらの居酒屋や個人商店が残り、下町情緒を残す雰囲気が魅力。飲食店の種類も豊富で、和食や洋食、中華など多ジャンルのグルメを楽しめるのが四谷三丁目の特徴です。

2．四谷三丁目駅周辺の治安

2-1．オフィス街らしい落ち着き

四谷三丁目は、新宿駅周辺の繁華街から少し離れており、治安面では比較的落ち着いているエリアと評価されています。オフィス街として働く人々が多いため、朝夕の通勤時間帯こそ人通りが増えますが、夜は大きな歓楽街がないことから騒動やトラブルが発生しにくい環境となっています。飲食店は多数あるものの、健全な営業形態の店舗が中心で、怪しい客引きや深夜まで営業する派手な店は少ないと言えます。

2-2．定期的な警察巡回と地域コミュニティ

新宿区はもともと人口密度が高い都心地域としての警備体制が整備されており、四谷三丁目駅周辺でも警察官の巡回が定期的に行われています。また、地域の商店会や住民同士のコミュニティ活動も活発で、防犯カメラの設置や子ども・高齢者向けの見守り活動が進められています。夜間は人通りが少なくなる通りもあるため一般的な防犯意識は必要ですが、他の大都市圏の繁華街に比べると落ち着いた暮らしやすい環境と言えるでしょう。

3．四谷三丁目駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心部としてはやや抑えめの水準

四谷三丁目は新宿駅や四ツ谷駅から近いものの、超高層ビルが林立するビジネス中心のエリアからは若干離れているため、丸ノ内線沿線の中ではやや抑えめの家賃相場となっています。とはいえ、駅周辺は利便性と歴史的な価値を兼ね備えた立地ゆえ、都内平均と比較すれば高めの部類。

ワンルーム・1K：10万～13万円
1LDK：15万～20万円
2LDK：20万～30万円
3LDK以上：30万円～

駅から徒歩5分以内の新築マンションなどは家賃がさらに上昇し、30万円以上の高額物件も珍しくありません。一方、駅から10分以上離れれば若干家賃を抑えられる場合もあるため、物件選びの際は徒歩分数や築年数、設備のグレードを見極めることが重要になります。

4．四谷三丁目駅周辺の物件の中古価格相場

4-1．マンションの需要と価格帯

都心の中でも成熟した住宅地とビジネス街が混在する四谷三丁目駅周辺では、中古マンションの価格が安定して高い水準を保っています。ワンルーム・1LDK程度のコンパクトマンションでも3,500万～6,000万円ほど、2LDK以上の広めの物件では6,000万～1億円前後が相場です。
築浅のデザイナーズやタワーマンションなどはさらに高額になることが多く、投資目的や将来の資産価値を意識して購入を検討する人も少なくありません。

4-2．中古戸建は数が少なく高額

駅周辺はマンションやアパートが中心で、戸建て物件は希少です。もし中古戸建が出回った場合、土地の希少性や都心部ならではの地価の高さを反映して1億円を超えることも。価格と広さのバランスを考慮して、中古マンションを選ぶ人が多いエリアと言えるでしょう。

5．四谷三丁目駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．落ち着いた街並みと下町情緒

「オフィスも多いが、大きな歓楽街はなく、夜は静かで過ごしやすい」「新宿が近いのに騒々しさとは距離があり、都心の余裕を感じられる」という口コミが多いです。江戸時代からの歴史ある寺院や個人商店が点在し、下町らしい温かみが残る点を評価する人が多いようです。

5-2．美味しい飲食店が充実

「古くからの老舗居酒屋や洋食店が多く、食べ歩きが楽しめる」「会社帰りにサクッと寄れる良質な店が点在している」というグルメ面での評価も高いです。華やかな繁華街とは異なり、隠れ家的な名店やコストパフォーマンスの良いお店が多いとの声が目立ちます。

5-3．坂道や混雑状況

「四谷界隈は台地の地形があり、坂道やアップダウンがやや多い」「朝夕のラッシュは丸ノ内線が混むこともあるが、他のメガターミナルほどではない」というコメントがあります。新宿や東京方面の座席確保を狙うには少し工夫が必要かもしれません。

6．四谷三丁目駅周辺施設ピックアップ10選

ガスト新宿若松町店
ファミリーレストランとして定番。和洋中バラエティ豊富なメニューがそろい、モーニングから深夜まで利用できる。
ガスト
まいばすけっと四谷三丁目店
小型ながら生鮮食品や日用品が充実。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りの買い物にも便利。
まいばすけっと
ファミリーマート四谷三丁目駅前店
24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金支払い、各種チケット取り扱いも行い、日常を支える。
ファミリーマート
マツモトキヨシ四谷店
医薬品だけでなく、化粧品や健康食品、日用品も幅広く扱うドラッグストア。駅から近く、帰宅途中に立ち寄りやすい。
マツモトキヨシ
ドン・キホーテ新宿店
駅から少し離れているが、衣料品や電化製品、食料品まで何でもそろうディスカウントショップ。深夜まで営業している点が魅力。
ドン・キホーテ
ダイソー新宿御苑前店
100円ショップの代表格。文具、キッチン用品、インテリア小物などを手頃な価格でそろえることができる。
ダイソー
伊勢丹新宿店
大型百貨店として国内外のブランドや食品フロアを展開。四谷三丁目駅から丸ノ内線で数駅のため、気軽に買い物が可能。
伊勢丹新宿店
新宿御苑
四季折々の自然を感じられる大規模な庭園。ランニングや散歩にも適しており、駅から徒歩圏内でリフレッシュできる。
新宿御苑
四谷三丁目駅ビル（駅改札近く）
駅周辺にある小規模商業施設や飲食店が入居するビル。電車の待ち時間や乗り換え時に気軽に立ち寄れる。
東京メトロ（四谷三丁目駅）
新宿区役所（本庁舎）
四谷三丁目駅から少し距離があるが、各種行政手続きや住民サービスを提供する公共施設。区民にとって欠かせない存在。
新宿区役所

7．まとめ

四谷三丁目駅は、東京メトロ丸ノ内線が通る新宿区の一角として、新宿や四ツ谷などのビジネス・商業エリアと緊密に繋がりながら、地元商店や飲食店が点在する落ち着いた住宅街としての側面も持ち合わせています。歴史的には江戸時代からの下町文化が育まれ、戦後復興以降はビジネスパーソンや学生、ファミリーが集まる街として変貌を遂げてきました。都心へのアクセスの良さと比較的落ち着いた雰囲気が同居し、治安面でも大きな不安がないエリアとして知られています。
家賃や中古物件の価格は都心ならではの高めの水準ですが、駅周辺には日常の買い物から外食まで対応できるお店が充実。仕事や趣味、勉強など多方面のニーズに応えるインフラが整っており、通勤や通学だけでなく、休日を充実させるにも事欠きません。繁華街の喧騒を避けつつ、新宿や東京方面へ短時間でアクセスできる魅力を考慮すると、忙しいビジネスパーソンや都心志向のファミリー層にとって、四谷三丁目駅は十分に検討する価値があるエリアと言えるでしょう。

以下では、四谷三丁目駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。ぜひ参考にしてみてください。