「小台」駅は、都電荒川線（東京さくらトラム）の沿線に位置する停留所のひとつです。荒川区の下町エリアにありながら、再開発や住宅の建て替えによって新しいマンションが増え、ここ数年で変化を見せている場所でもあります。一方で、路面電車が走る昭和の風情や地元に根付く商店街の存在など、昔ながらの下町文化を味わえる点が大きな魅力です。本記事では「小台」駅の歴史や治安、物件の家賃相場・中古価格相場、周辺施設などを詳しくまとめました。
1．はじめに
荒川区は、東京23区のなかでも下町としての色合いが強い地域で、職人文化や昭和から続く商店街が生活の一部として根付いています。「小台」駅周辺もその特徴を色濃く受け継ぎながら、近年は新築マンションや分譲住宅の建設が進み、ファミリー層や若い世代にも注目されるエリアへと変化を遂げつつあります。都電荒川線の独特な雰囲気に惹かれる人や、静かな環境での暮らしを求める人にとって、魅力的な選択肢の一つとなっている場所です。
2．「小台」駅の歴史
2-1．都電荒川線との結び付き
「小台」駅が含まれる都電荒川線は、東京都内にかつて多数あった路面電車の中でも、数少ない現存路線として貴重な存在です。高度経済成長期以降、車社会が進展し多くの路線が廃止されましたが、荒川線は地域住民の生活路線として残り、下町の風情を伝える重要な役割を果たしてきました。
駅周辺には戦前から続く木造住宅や工場跡地が点在していましたが、時代の移り変わりとともに徐々に住宅が増え、現在ではマンションや戸建ての密集する住宅街へと変化しています。下町の路地をのんびり走る路面電車が、地元の人々の日常に寄り添う姿は、今も変わらぬ駅周辺の風景の一部です。
2-2．街の発展と再開発
戦後復興期には荒川区全体で急激な住宅需要が生まれ、駅周辺にも木造住宅や長屋が多く建設されました。その後、高度成長期を経る中で工場の建て替えや住環境整備が少しずつ進められ、昭和末期から平成にかけて再開発の波が到来。古い建物が取り壊され、マンションや近代的な施設が立ち並ぶ一方、昔ながらの商店街や木造家屋も点在する、独特の下町風景が形成されるに至っています。
3．駅周辺の治安
3-1．落ち着いた住宅街ならではの雰囲気
「小台」駅周辺には大規模な商業施設や歓楽街が少ないため、夜間も比較的静かな雰囲気が続きます。駅を利用する人の多くは地元の住民が中心で、通勤・通学の時間帯以外は混雑しにくい点も特徴です。喧騒が苦手な人や、落ち着いて暮らしたい人にとっては安心感があります。
3-2．地域と行政の取り組み
荒川区では、自治体と警察、町会が連携して地域の見回り活動や防犯キャンペーンを行うなど、治安維持に力を入れています。駅前や商店街には防犯カメラの設置も進み、一人暮らしや子育て世代にも安心感があると評判です。下町エリアならではの近所同士のつながりが、防犯意識をさらに高める効果も期待されています。
4．「小台」駅周辺の物件・家賃相場
4-1．単身者向け物件
都電荒川線沿線は、JRや地下鉄などに比べると路線の認知度が低いこともあり、家賃はやや抑えめとなる傾向にあります。ただし、再開発で新築マンションが増加しているエリアでは家賃が上昇傾向にあるため、物件によっては都心に近い相場が設定される場合もあります。
- ワンルーム・1K：6万～8万円程度が目安
4-2．ファミリー向け物件
ファミリー層向けに2LDK以上のマンションも徐々に増えつつあります。駅から徒歩5分以内といった好立地の物件は高めの家賃が設定されることが多いですが、都内の他エリアと比べるとリーズナブルに感じる方も少なくありません。
- 2LDK：10万～14万円程度
- 3LDK：15万～20万円程度
4-3．駅からの距離とバス路線
都電荒川線だけでは主要ターミナル駅へ直接アクセスしにくい面があるものの、荒川区内はバス路線が充実しており、JRや東京メトロの駅へ乗り換えやすい利点があります。駅から少し離れた場所では家賃が下がる傾向にあるため、予算とアクセス手段を考慮しながら最適な物件を探すことが可能です。
5．「小台」駅周辺の中古価格相場
5-1．中古マンション
中古マンションの価格帯は、築年数や専有面積、駅への距離によって幅があります。近年は都内全体で不動産価格が上昇傾向にあるため、都電荒川線沿線でも物件価格がやや上がっているのが現状です。ただし、JR山手線や有楽町線などの主要路線に比べれば、まだ比較的手頃な印象を持つ方も多いかもしれません。
- 1LDK～2LDK：2,000万円台～4,000万円台前半が中心
- 駅近の築浅マンション：4,000万円台後半～5,000万円近く
5-2．中古戸建て
木造住宅の多い下町エリアということもあり、古い戸建てが市場に出ることも少なくありません。1,000万円台後半から購入できる物件もありますが、再建築不可や耐震基準を満たしていないケースもあるため、購入時は慎重な確認が必要です。リフォームやリノベーションで魅力が増した物件は、3,000万円台後半～5,000万円ほどで取引されることがあります。
- 築古：1,000万円台後半～3,000万円台
- リノベーション済み・築浅：3,000万円台後半～5,000万円程度
5-3．将来的な需要
都内の下町エリアは、都心への程よい近さと穏やかな住環境を両立できることから、今後も一定の需要が見込まれています。便利さを重視しつつも家賃や購入費を抑えたい人や、レトロな路面電車のある暮らしに憧れを持つ人など、魅力を感じる層は多様化していると言えるでしょう。
6．みんなの駅の印象
- 下町感と再開発のバランス
古い木造家屋や商店街が残る一方、新築マンションや現代的な施設も増えており、古今が入り混じった独特の雰囲気を楽しめると好評です。 - 交通手段は工夫が必要
路面電車単独では主要駅への直通は難しいため、バスや自転車を組み合わせた移動手段を活用する住民が多いです。 - 落ち着いた街並み
大きな繁華街がないため、夜間は静かで治安も安定している印象を持つ人が多いようです。 - 生活必需品は地元商店街で
昔ながらの商店街やコンパクトなスーパーがあり、日常の買い物はわりと不便を感じにくいといわれています。 - 人情味あふれる下町コミュニティ
地域イベントや祭りなどが盛んで、住民同士のつながりを大切にする文化が残っていることも、このエリアの魅力のひとつです。
7．「小台」駅周辺の施設（10選）
駅周辺には、日常生活を充実させるための施設が多数存在します。ここでは、その中から10か所を厳選して紹介します。
- まいばすけっと 小台店
手軽に食品や日用品を購入できる都市型スーパー。コンパクトな店舗ながら、遅い時間帯まで営業しているため忙しい方にも便利です。
まいばすけっと 小台店 - 業務スーパー 三ノ輪店
冷凍食品や大容量パッケージの商品が低価格で手に入るディスカウントショップ。自炊派の人の味方です。
業務スーパー 三ノ輪店 - コメリハード＆グリーン 南千住店
DIY用品、家庭用品、園芸グッズなどを幅広く取り扱うホームセンター。ちょっとした修理やガーデニングに役立ちます。
コメリハード＆グリーン 南千住店 - サンポップマチヤ
衣料品店、飲食店、書籍コーナーなどが入る商業施設。休日の買い物や家族連れでの食事に利用されています。
サンポップマチヤ - 荒川小台郵便局
郵便や荷物の受け取り、各種手続きに便利。駅からのアクセスもしやすく、忙しい方にもありがたい存在です。
荒川小台郵便局 - 荒川警察署 小台交番
地域の安全を守る拠点。道に迷った際やトラブル時にも迅速に対応してくれます。
荒川警察署 - 荒川区立尾久第二幼稚園
子どもが伸びやかに過ごせる公立の幼稚園。地域との連携がしっかりしており、地元に根付いた保育が特徴です。
荒川区立尾久第二幼稚園 - ムーブ町屋（町屋文化センター）
演劇やコンサートの公演、地域イベントが盛んに行われる文化施設。子どもから大人まで楽しめる行事が多彩です。
ムーブ町屋 - 荒川区立ゆいの森あらかわ
親子で楽しめる大きな図書館。学習スペースやカフェコーナーもあり、多世代にわたる憩いの場として活用されています。
ゆいの森あらかわ - 荒川区立尾久西小学校
歴史ある公立小学校で、地域との交流を大切にした学校行事が多いことでも知られています。
荒川区立尾久西小学校
8．まとめ
「小台」駅周辺は、都電荒川線のレトロな魅力をまとったまま、時代の流れに合わせて再開発が進む独特のエリアです。大規模商業施設は少ないものの、昔ながらの商店街や小規模スーパーが点在しており、毎日の買い物に不便を感じにくい環境が整っています。落ち着いた住宅街のため、治安も比較的安定しており、子育て世帯や一人暮らしにとっても安心感があります。
家賃相場や中古物件価格は、主要ターミナル駅に比べるとやや抑えめですが、近年の再評価や都内全体の不動産価格上昇を背景に、今後も緩やかな上昇が続く可能性があります。職人文化や下町情緒が好きな人や、静かに暮らしつつ都心へも適度にアクセスしたい人にとっては、見逃せない候補地でしょう。ゆったりとした時間が流れる路面電車の沿線で、生活の利便性と風情を同時に楽しみたい方は、ぜひ「小台」駅周辺を検討してみてはいかがでしょうか。
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