活気と未来が交差する「市場前」駅を徹底解説！

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東京の臨海エリアを支える貴重な拠点として急速に進化を遂げている「市場前」駅。かつては工業地帯や倉庫が目立つ地域でしたが、近年は豊洲市場の開業をはじめとする大規模再開発により、ビジネスや観光の要所としても注目を集めています。本記事では、そんな「市場前」駅の歴史や治安、物件の家賃相場や中古価格の相場などをわかりやすく解説するとともに、駅近くの注目施設を10か所ピックアップしてご紹介します。

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1. 「市場前」駅の歴史

1-1. 開業の背景

「市場前」駅は、新交通ゆりかもめの路線上にあり、2012年（平成24年）に開業しました。名称はそのまま、豊洲市場（旧称：築地市場の移転先）にほど近いことに由来しています。もともとこのエリアは東京湾の埋立地として工場や物流施設が集まり、一般の住宅や商業施設は少ない場所でした。

大きな転機となったのは豊洲市場の建設計画。築地市場の老朽化や衛生環境の改善を目的として行われた再開発の一部として、臨海エリアに新しい市場が整備されることが決まりました。これに伴い、交通アクセスを確保するために「市場前」駅が設置され、都心と湾岸エリアを結ぶゆりかもめがこの地に新たな息吹をもたらしたのです。

1-2. 発展と周辺の変化

駅開業後、豊洲市場のオープンや近隣のオフィスビル・商業施設の開業などが相次ぎ、日々多くの人や物が行き交う拠点へと変貌を遂げました。特に市場が本格稼働を開始してからは、早朝や夕方を中心に専門業者だけでなく、観光目的で訪れる人も増加。海外からの観光客も含め、多彩なニーズを持つ人々が駅を利用するようになりました。

今後も湾岸部の再開発計画が進行中であり、企業や商業施設の誘致がさらに加速すると考えられています。「市場前」駅周辺は、今まさに新しい東京の顔となるべく成長を続けている地域の一つと言えるでしょう。

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2. 治安と地域の雰囲気

2-1. 治安状況

工場や倉庫街が中心だったころは夜間の人通りが少なく、やや寂しい印象があったかもしれません。しかし、市場やオフィスが増えたことで朝晩の交通量も増加し、夜間でもある程度の人の往来が見込まれるようになりました。また、再開発に伴い駅周辺のインフラも整備され、防犯カメラの設置やオフィスビルの警備体制の強化などが進んでいます。

現状では大きな犯罪率の上昇は見られず、湾岸エリアの中でも比較的治安は安定している印象です。もちろん、深夜帯などでは人通りの少ないエリアも存在するため、最低限の注意は必要ですが、総じて安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

2-2. 特色ある街の雰囲気

近隣に豊洲市場や大型オフィスが集まるということもあり、駅周辺では物流車両やビジネスパーソンの往来が活発です。一方で、新築マンションや商業施設も建ち始め、近未来的な街並みの中に市場の活気が溶け込んでいるのが独特の魅力。

海や運河が近い立地のため、少し足を延ばせば湾岸ならではの景観を楽しめる散策コースも見つかります。大規模公園やベイサイドでのアクティビティも充実しており、都会的な利便性と下町的な市場の雰囲気を同時に味わえる地域性が面白いところです。

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3. 「市場前」駅の家賃相場

3-1. 単身者向け

ワンルームや1Kなどの単身者向け物件は、駅周辺において8万〜12万円程度が相場と考えられます。ゆりかもめの利便性や湾岸エリアというブランドイメージも相まって、都心からやや離れているとはいえ賃料水準は比較的高めです。とはいえ、駅から少し離れればやや落ち着いた家賃帯の物件も出てくることがあるため、こまめにチェックすると掘り出し物を見つけられるかもしれません。

3-2. ファミリー向け

2LDK〜3LDKなどのファミリータイプになると15万〜25万円程度が中心価格帯。タワーマンションや高層レジデンスなど、海や運河を見下ろせる眺望が魅力の物件が多い点も湾岸エリアならでは。こうした物件では、ジムやラウンジなど共用施設が充実している場合もあり、それに見合った賃料の設定となることが一般的です。

子育て環境としては、近隣に保育園や幼稚園が増えてきており、小学校へも通いやすくなってきています。大規模再開発が進む今後数年間で、さらに生活利便性が向上する可能性が高いため、住まい探しの候補として注目される方も増えるでしょう。

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4. 中古物件の価格相場

4-1. マンション

「市場前」駅周辺はまだ新しい街並みが多く、マンションも築浅が多い傾向にあります。中古でも2LDK〜3LDKクラスのファミリー向け物件で5,000万〜1億円程度と幅広いですが、駅徒歩圏内や高層階、海が見えるなど好条件が重なれば価格はさらに上昇しがちです。

一方で、管理費や修繕積立金がやや高めに設定されているケースもありますが、共有施設の充実度やセキュリティ対策が施されているマンションが多く、生活品質の高さと資産価値を維持しやすい点は魅力です。

4-2. 戸建て

湾岸エリアはマンションが主流となる再開発が中心で、戸建ての数は非常に限られています。もし出回る場合でも土地の単価が高いため、価格が高額になりがちです。戸建てを検討される方は、少しエリアを広げて探したり、中古物件をリノベーション前提で購入する選択肢も考えてみると良いでしょう。

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5. みんなの駅の印象

5-1. 朝の活気と昼の落ち着き

「市場前」駅の最大の特徴は、豊洲市場へのアクセスが抜群に良いという点。市場が稼働する早朝帯には、関連業者や観光客が行き交い、独特の活気に包まれます。新鮮な魚介類を扱う市場ならではの雰囲気を楽しむことができるのが大きな魅力です。

一方、昼間はビジネスパーソンや地元住民の往来が中心で、駅周辺は比較的落ち着いた空気が漂います。大型商業施設や飲食店も少しずつ増えており、昼食や休憩に適したスポットが増えつつあるという声もあります。

5-2. レジャーやショッピングへの好アクセス

ゆりかもめを利用することで、お台場や豊洲などの人気レジャースポットへも簡単に足を伸ばせます。休日にはショッピングモールやアミューズメント施設、海辺の散策を楽しみたいというファミリーやカップルにとっても便利な環境です。

また、JRや地下鉄路線への乗り継ぎを考えるなら、一駅先の豊洲駅（東京メトロ有楽町線）や数駅先の新橋駅、汐留駅などが選択肢に入るため、都心部への通勤や他県への移動もスムーズ。ビジネスとプライベート両方で充実した生活が送りやすいといえるでしょう。

5-3. 将来性への期待

湾岸エリアは再開発が続く中で、新たなオフィスビルや商業施設、住宅の建設が進行中です。「市場前」駅周辺も例外ではなく、企業の進出や観光客の増加に伴って街全体が活性化すると予想されます。今後も市場をはじめとした商業施設のさらなる充実が見込まれており、地価や物件価格の上昇要因となる可能性があります。

一方で、大規模プロジェクトに伴う混雑や騒音、環境面での課題も懸念されるため、こうした側面を理解しつつ、自分のライフスタイルや投資目的に合った物件を探すことが重要です。

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6. 周辺施設10選

ここからは、「市場前」駅周辺で役立つ施設やスポットを10か所ピックアップしてご紹介します。買い物や生活、レジャーなど、多彩なニーズに応えられる環境が少しずつ整っているのがわかります。

イオン東雲店（スーパー）
食品や日用品、衣料品まで幅広く取り扱う大型スーパー。駅からは少し離れるが、車やバスで行きやすい。
イオン公式サイト
ドン・キホーテ豊洲店（ディスカウントショップ）
豊洲駅付近に位置し、さまざまな商品をリーズナブルに購入できる。24時間営業のため、急な買い物にも便利。
ドン・キホーテ公式サイト
ビバホーム豊洲店（ホームセンター）
DIY用品やインテリア、ガーデニング用品が豊富。湾岸エリアでの生活をサポートしてくれる強い味方。
ビバホーム公式サイト
アーバンドックららぽーと豊洲（ファッションビル）
ショッピングはもちろん、映画館やレストランも充実した大型商業施設。家族や友人と一日中楽しめるスポット。
ららぽーと豊洲公式サイト
江東豊洲郵便局（郵便局）
郵便や貯金などの基本的サービスに加え、荷物の受け取りにも対応している便利な施設。
日本郵便検索ページ
東京湾岸警察署豊洲分駐所（警察署・交番）
大型イベントや市場の稼働など、街の安全を守る拠点として機能。困ったことがあれば気軽に立ち寄れる。
警視庁公式サイト
豊洲幼稚園（幼稚園）
近年増えつつある子育て世帯のニーズに対応。自然を感じられる環境づくりに力を入れている園も多い。
江東区公式サイト
豊洲PIT（劇場）
コンサートやライブイベントが開催される多目的ホール。人気アーティストの公演や企業イベントで賑わう。
豊洲PIT公式サイト
江東区立有明図書館（図書館）
落ち着いた学習・読書スペースを求める人に重宝。地域の歴史や文化に関する資料も充実している。
江東区立図書館
有明小学校（小学校）
湾岸エリアの住民増加に合わせて整備が進んだ学校。ファミリー層の安心材料として注目される。
江東区公式サイト

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7. まとめ

「市場前」駅は、豊洲市場の開業を中心に大きく変貌を遂げた臨海エリアを象徴する駅の一つです。市場ならではの活気と、再開発による近代的な街並みが共存し、独特の魅力を醸し出しています。治安も安定しており、交通アクセスやレジャー面でも利便性が高いことから、今後ますます需要が増える地域といえるでしょう。

物件を探す際には、ゆりかもめの利便性や湾岸エリアのブランド力、さらに今後進む再開発を加味して検討するのがおすすめです。一方で、他の都心部と比べて家賃や物件価格がやや割高になる傾向もあるため、予算とのバランスを十分に考慮する必要があります。都心から離れたわけではなく、程よい静けさと新鮮な空気、そして市場がもたらす活気が織りなすライフスタイルに魅力を感じるなら、「市場前」駅周辺はぜひチェックしておきたいエリアです。

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