利便性とエンターテインメントが融合する「大井競馬場前」駅を徹底解説！

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東京モノレール羽田空港線の途中駅として、多くの人が知る「大井競馬場前」。その名のとおり、大井競馬場の最寄り駅として賑わいを見せる一方、周辺には大規模商業施設やオフィス街、静かな住宅街も存在し、幅広い層にとって暮らしやすいエリアです。ここでは、「大井競馬場前」駅の歴史や治安、物件の家賃相場や中古相場、地元の人々の印象などを詳しくご紹介します。さらに、駅周辺の代表的な施設も10か所ピックアップしました。ぜひ住まい選びの参考にしてみてください。

1. 「大井競馬場前」駅の歴史

1-1. 開業から現在まで

「大井競馬場前」駅が開業したのは、1964年（昭和39年）に東京モノレールが浜松町～羽田空港間で開業した際のことです。当時から大井競馬場が近くにあることを踏まえて駅名が付けられ、大規模な競馬開催時には多くの利用客でにぎわう特殊な立地として知られてきました。羽田空港へのアクセスを担う東京モノレールは、都心部と空港を繋ぐ重要な交通手段として年々利用者を増やし、「大井競馬場前」駅も通勤・通学、レジャーなど多彩な目的で利用される駅へと発展しています。

開業当初は周辺に大規模な工場群や倉庫が多かったため、ビジネス利用が中心でした。しかし、バブル期以降に再開発が進むにつれ、高層マンションや商業施設、オフィスビルなどが建ち始め、街の風景は大きく変化しています。最近では羽田空港の国際化も相まって、空港関係のビジネスパーソンや外国人利用客も増加し、ますます国際色豊かなエリアになりました。

1-2. エリアの再開発と今後の展望

周辺の品川区や大田区では、羽田空港の拡張計画や湾岸エリアの大規模開発が進行中です。近隣の「流通センター」駅や「天王洲アイル」駅の再開発とも連動し、新たなオフィスビル・商業ビルが続々と誕生しています。また、物流拠点としての機能も強化され、湾岸地区全体が東京の経済を支える一大拠点へと変貌を遂げつつあります。

その結果、周辺の住宅需要も高まり、一戸建てやマンションの新築・中古物件が増加傾向です。「大井競馬場前」は再開発の波に飲み込まれるのではなく、競馬開催やイベント会場としての賑わい、住宅地としての利便性など、様々な顔を併せ持つ独特の街へと発展を続けています。

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2. 治安と地域の雰囲気

2-1. 治安状況

「大井競馬場前」駅周辺は、オフィスや倉庫、商業施設が多いエリアであり、夜間は人通りがやや少なくなる傾向があります。ただし、都内の主要繁華街ほど深夜営業の飲食店やバーが密集しているわけではないため、大きな治安上の問題はあまり報告されていません。

警察による定期的なパトロールや防犯カメラの設置など、治安維持の取り組みも進められており、周辺住民の防犯意識が高い地域ともいわれています。住宅地側ではファミリーや単身者が落ち着いて暮らしている雰囲気があり、都心部と比べて騒音やトラブルは少なめです。

2-2. 地域コミュニティ

大井競馬場や近隣で開催されるイベントを通じて、地域住民や競馬ファン、ビジネスパーソンなど、多様な人々が交流する土壌があります。自治体や地元商店街も、地域のお祭りやスポーツイベントなどを企画し、住民同士のつながりを深めようとする活動を行っています。

高層マンションや新築住宅が増えているため、新しい住民も多く流入しており、従来のコミュニティに新風が吹き込みやすい環境といえます。多種多様な背景をもつ人々が住みやすいまちづくりを目指しているのが、このエリアの大きな特長です。

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3. 賃貸物件の家賃相場

3-1. ワンルーム・1Kなど単身向け

「大井競馬場前」駅周辺は、東京モノレールという利便性の高い路線があるため、家賃は都内相場よりやや高めの傾向があります。ワンルームや1Kでは、駅徒歩10分以内でおおむね7〜9万円程度が目安です。築年数が古い物件や駅から少し離れたエリアでは、6万円台前半のものも見つかる可能性があります。

空港やオフィス街へのアクセスの良さから、単身赴任やビジネスパーソンの需要が多いのが特徴です。また、羽田空港を利用するフライトクルーなどが居を構えるケースもあるため、防音やオートロックなど、設備面で優れた物件が好まれます。

3-2. 2LDK〜3LDKなどファミリー向け

ファミリータイプの物件では、2LDKで13万〜15万円程度、3LDKで15万〜18万円程度が相場とされています。湾岸エリア特有のタワーマンションや、築浅マンションではさらに高い賃料設定がなされることが多いため、広さや築年数を優先するか、駅からの距離を優先するかなど、条件を明確にして探す必要があります。

一方で、倉庫や工場跡地を転用した住宅地が点在しており、一戸建てや低層マンションも少なくありません。子育て環境を重視したいファミリーには、小学校や公園が近いエリアを選ぶと落ち着いた生活がしやすいでしょう。

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4. 中古物件の価格相場

4-1. マンション

「大井競馬場前」駅近辺の中古マンション相場は、2LDK〜3LDKで3,500万〜6,000万円前後が目安です。駅からの距離や築年数、共用施設の充実度などによって価格は大きく変動します。湾岸エリアの再開発で新築マンションの供給が続く中、築10年〜20年程度の中古マンションも人気を保っており、価格帯は安定して推移しています。

海や運河に近い立地のマンションでは、眺望や開放感を求める買い手も多く、プレミアムが付くケースもみられます。一方で、駅から少し離れたエリアでは割安感のある物件も見つかるため、通勤時間やライフスタイルと照らし合わせて検討するのがおすすめです。

4-2. 戸建て

戸建てに関しては、3LDK〜4LDKで4,000万〜7,000万円程度という幅広い価格帯が見られます。再開発にともない、もともと工場や倉庫があった土地が分譲地として売り出されるケースもあり、比較的新しい戸建てが出回ることもあります。

ただし、東京モノレール沿線という特殊な立地や湾岸エリアという点から、地盤や液状化リスクなどを気にする方も多いのが現状です。購入検討時には、行政のハザードマップや周辺の地盤調査の情報をチェックしておくと良いでしょう。

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5. みんなの駅の印象

5-1. 競馬やイベントでにぎわう独特の雰囲気

駅名にもあるように、大井競馬場の最寄り駅ということで、競馬開催日やイベントデーには特に活気づきます。ナイター競馬が行われる日は、夜でも賑やかな雰囲気に包まれますが、周辺は住宅地やオフィス街が隣接しているため、競馬開催日以外は落ち着いた街並みです。

5-2. 空港や都心へのアクセスの良さ

羽田空港まで約15分、浜松町まで約10分程度で移動できるのは「大井競馬場前」駅ならではの利便性です。出張が多いビジネスパーソンや、旅行が趣味の方にとって、国内外への移動がしやすいのは大きな魅力といえます。

5-3. 都会的でありながらも下町的要素が点在

オフィスビルや倉庫街のほか、周辺には古くからの住宅街や商店街もあります。大田区や品川区独特の下町文化が残っており、昔ながらの個人商店や地元の飲食店などが点在するのも面白いポイントです。大井競馬場で行われるフリーマーケットや、流通センター近くの卸売市場など、地元民ならではの楽しみ方も豊富です。

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6. 周辺施設10選

「大井競馬場前」駅周辺で暮らすなら、どんな施設があるのか気になるところ。ここでは生活利便性や娯楽施設など、幅広いジャンルから代表的な10か所をご紹介します。

イオン品川シーサイド店（スーパー）
大きなショッピングモールタイプの店舗で、食料品から日用品、衣料品まで一通り揃います。駅からは少し離れますが、車やバスのアクセスが良く、週末のまとめ買いにおすすめ。
イオン公式サイト
ドン・キホーテ大森山王店（ディスカウントショップ）
豊富な商品ラインナップと長い営業時間で、急な買い物にも対応可能。駅からは距離がありますが、深夜帯でも賑わう便利な店舗です。
ドン・キホーテ公式サイト
DCM 大井競馬場前店（ホームセンター）
DIY用品や生活雑貨が充実しており、引っ越し後の部屋づくりにも役立ちます。駅から徒歩圏内にあり、大型駐車場も完備。
DCM公式サイト
アトレ大井町（ファッションビル）
JR大井町駅に直結した商業施設ですが、大井競馬場前からモノレールやバスで気軽に移動できます。ファッション、雑貨、レストランなど豊富なテナントが魅力。
アトレ大井町公式サイト
品川橋郵便局（郵便局）
大井競馬場前駅から程近い場所にあり、郵便・貯金など日常的に利用しやすい設備が整っています。
日本郵便公式ページ
大井警察署立会川交番（警察署・交番）
街の安全を守る拠点。大井競馬場があるため、開催時などは警備体制もしっかりしています。
警視庁公式サイト
大井保育園（幼稚園・保育園）
地域の共働き家庭を支える公立保育園。駅からやや離れますが、評判が良く、園児たちがのびのびと過ごせる環境が整っています。
品川区公式サイト
きゅりあん（劇場・ホール）
JR大井町駅前にある文化施設。コンサートや演劇、展示会など多彩なイベントを開催しており、地元住民にも馴染み深い場所です。
きゅりあん公式ページ
品川区立大井図書館（図書館）
幅広い蔵書を揃え、学習・読書スペースとして多くの人が利用しています。オンラインで蔵書検索や予約が可能。
品川区立図書館
東京海洋大学品川キャンパス（大学）
駅から少し距離はありますが、海洋研究や水産科学など専門性の高い分野で有名な国立大学。一般公開のイベントも行われており、地域との交流も盛ん。
東京海洋大学公式サイト

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7. まとめ

「大井競馬場前」駅は、名前のとおり競馬やイベントでにぎわうレジャースポットと、ビジネス需要に支えられたオフィス・倉庫エリア、そして新しく整備された住宅街が混在する個性的なエリアです。東京モノレールの利便性はもちろん、再開発で新設される商業施設やマンションも多く、今後もその魅力が増すことが期待されています。

治安面では大きな問題は少なく、静かな夜を過ごせる一方、競馬開催時のにぎわいや空港利用者の往来など、人の流れが豊かな場所という点で飽きさせない街でもあります。賃貸や中古物件の相場は都内でも中堅からやや高めですが、空港や都心へのアクセスを重視するならば、十分に納得できる範囲といえるでしょう。

もしも羽田空港の近くで暮らしたい、イベントやスポーツ観戦などの娯楽を楽しみたい、あるいは都心と郊外のほどよい中間地帯で暮らしたいという方には、「大井競馬場前」駅周辺は魅力的な選択肢です。実際に足を運んでみると、競馬以外にもたくさんの見どころと暮らしやすさを実感できるはずです。

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