梅島駅エリアの魅力を徹底解説：歴史・治安・家賃相場・中古価格・住みやすさのリアル

1. 梅島駅の歴史

梅島駅は、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）の沿線に位置し、東京都足立区の南西エリアを代表する駅の一つです。駅名の「梅島」は、昔この地域に多くの梅の木が植えられていたことや、湿地帯が開墾されて梅園として賑わったとの伝承に由来すると言われています。駅が開業したのは1924年（大正13年）頃で、当時は周辺に農地や低層の住宅が点在するのみでした。

戦後になると、東京全体の人口増加や住宅需要の高まりを受けて、この地域でも宅地開発やインフラ整備が急速に進行。昭和後期から平成にかけては、駅舎の改修やバリアフリー化とともに商店街の整備が進み、利便性が向上しました。近年では北千住や上野、押上といったエリアへのアクセスの良さや再開発の影響もあり、マンション建設や商業施設のリニューアルが相次ぎ、下町情緒と都市の機能を兼ね備えたエリアとして注目を集めています。

2. 梅島駅周辺の治安

梅島駅周辺は、下町としての温かいコミュニティが根付いていることもあり、大型の歓楽街などが少なく、比較的落ち着いた住環境を保っています。繁華街や夜遅くまで営業する娯楽施設が限られているため、夜間の騒音やトラブルはあまり聞かれないとの声が多いです。また、地元商店街やコンビニなどが一定の明かりを保ち、防犯カメラの設置や警察との連携による見回りが行われていることもあり、大きな事件は少ないと言われています。

一方で、駅から離れた裏路地や住宅街では夜間の人通りが減るため、防犯意識を持って帰宅することは必要です。自転車の盗難や車上荒らしなどの軽犯罪に対して警戒する声もあり、自治会や住民同士が協力してパトロールを行う動きも少なくありません。総合的に見れば、足立区内でも比較的治安が安定しているエリアと評価され、子育て世帯や一人暮らしの方からも一定の支持を得ています。

3. 梅島駅周辺の賃貸物件の家賃相場

梅島駅は都心へのアクセスが良好ながら、下町らしい雰囲気を残すエリアとして近年人気が高まっています。家賃相場も再開発や需要拡大の影響を受け、徐々に上昇傾向ですが、都心部ほどの高騰ではなく、探し方次第で比較的手ごろな物件を見つけられる可能性があります。以下、目安となる相場をご紹介します。

ワンルーム・1K
駅徒歩5分前後の築浅マンションで8万〜10万円程度が中心。駅から離れたり築年数が経過している場合は6万〜7万円台の物件も見られます。
1LDK〜2LDK
カップルやDINKS向けで10万〜14万円程度が相場。駅近や新築・設備充実の物件だとこれ以上の家賃になるケースも少なくありません。
3LDK以上のファミリータイプ
15万〜25万円前後と幅があります。分譲賃貸や駅徒歩5分以内などの好条件物件はすぐに成約してしまう傾向が強いようです。

昭和の風情を残すアパートや昔ながらのマンションも多く、一人暮らしや予算を抑えたい方にも一定の選択肢があります。こまめに情報をチェックし、希望条件を明確にしておけば納得のいく物件を見つけやすいでしょう。

4. 梅島駅周辺の中古物件価格の相場

中古マンションや戸建ての購入を検討する場合も、駅周辺の築年数や駅からの距離によって価格が大きく変わります。下町エリアながらも交通アクセスが良いこと、再開発の影響などで近年は価格がやや上昇気味と言われていますが、都心主要部と比較すれば落ち着いた価格帯が多いとの声もあります。

中古マンション
駅徒歩10分前後の2LDK〜3LDKで築20〜30年程度なら3,000万〜4,500万円程度がボリュームゾーン。管理状況の良さやリノベーション済みかどうかで価格差が生じやすいです。
戸建て
4,500万〜8,000万円程度が中心。駅近で築浅・土地面積に余裕がある場合はさらに高額になることもあり、人気物件は早期に売却される傾向があります。

法規制や土地形状など下町特有の事情もあるため、購入前にはしっかりと現地確認や専門家への相談をすることが重要です。また、地元の不動産会社を通して物件情報を得るのも有効な手段でしょう。

5. 梅島駅への印象・口コミ

落ち着いた住環境
大規模な歓楽街が少なく、「夜間は静かで落ち着いている」「家族連れや一人暮らしでも安心できる」との声が多いです。
都心アクセスの良さ
東武スカイツリーラインを利用すれば浅草や北千住方面、東京メトロ半蔵門線への直通などが可能で、「思ったよりも都心に出やすい」と高評価を得ています。
買い物や生活費のコスパ
「スーパーや商店街で比較的安く買い物ができる」「飲食店の価格帯も都心より手ごろ」という口コミがあり、家計を重視する方には魅力的です。
商業施設の充実度
大型ショッピングモールやデパートは近隣に限られるため、「アリオ西新井などへ行くことが多い」「上野や池袋、押上まで出る」など、日常的に動き回る人も多いようです。
下町情緒と新しさの融合
「古くからの商店街や祭りがあって地元密着感がある一方で、新築マンションやチェーン店が増えてきている」と、新旧が混在した街並みを楽しむ人が多いようです。

6. 梅島駅周辺の主な施設（10選）

以下では、梅島駅周辺の生活をより便利にし、地域の魅力を感じられる施設を10カ所ピックアップし、それぞれの概要とURLを簡単にご紹介します。

アリオ西新井（スーパー・ディスカウントショップ）
駅から徒歩やバスでアクセス可能な大型商業施設。食品売り場や衣料品、雑貨、レストラン街などが揃い、家族での週末の買い物に最適。
アリオ西新井（イトーヨーカドー公式サイト）
ドン・キホーテ北千住店（ディスカウントショップ）
周辺には夜遅くまで営業する大型店が少ないため、ドン・キホーテを利用する人も。仕事帰りなどに電車を使い北千住方面へ行くことが多い。
ドン・キホーテ公式サイト
島忠ホームズ草加舎人店（ホームセンター）
DIY用品や家具、インテリアをまとめて買える大型店。梅島駅周辺からはやや距離があるが、車を持つ家庭やバスを利用してまとめ買いを行う住民も多い。
島忠ホームズ公式サイト
東京ソラマチ（ファッションビル）
電車を乗り継げばアクセスできる大型複合商業施設。ファッション、飲食、レジャーを一度に楽しめ、休日のデートや家族でのお出かけ先に人気。
東京ソラマチ公式サイト
梅島駅前郵便局（郵便局）
駅から近く、郵便・貯金・各種手続きが容易に行える。土曜や平日夜間の窓口対応状況を確認しておくと便利。
日本郵便：梅島駅前郵便局
西新井警察署（警察署）
エリアの治安を担当する警察署。地域のパトロールや防犯カメラ設置を通じて、下町の安心感を維持している。
警視庁：西新井警察署
梅島幼稚園（幼稚園）
地元住民に人気の幼児教育施設。地域の祭りや下町の文化を大切にしながら、子どもたちがのびのびと学ぶ環境が整っている。
梅島幼稚園公式サイト
シアター1010（劇場）
北千住駅近くにある多目的ホール。梅島駅から電車でアクセスが容易で、音楽、演劇、ダンスなど幅広い公演が行われ、地元住民の文化活動拠点として重宝されている。
シアター1010公式サイト
足立区立中央図書館（図書館）
学習や読書、子ども向けイベントなど、多目的に利用される公共図書館。梅島駅周辺の住民はバスや自転車で利用する人が多い。
足立区立図書館公式サイト
足立区立梅島小学校（小学校）
地元の児童が多く通う公立小学校。地域コミュニティとの結びつきが強く、運動会や文化祭などの行事では下町ならではの盛り上がりを見せる。
足立区立梅島小学校（足立区公式サイト）

7. まとめ

梅島駅は下町の温かなコミュニティと東京都心部への快適なアクセスを兼ね備えたエリアとして、幅広い層から人気を集めています。昭和の面影を残す商店街や個人商店が多く、生活必需品の買い物には困らず、飲食店の価格も都心部に比べて手ごろというメリットがあります。一方、休日のショッピングやレジャーには北千住や上野、渋谷などへ出かける人も多く、駅前の騒がしさを抑えつつ、ほど良い距離感で都心の便利さを享受できるのが特徴です。

家賃や中古物件の価格帯は、都心部と比較するとやや落ち着いた水準ながら、再開発や都心回帰の影響を受けて徐々に上昇傾向にあるとの見方もあります。駅近や築浅物件を希望すればそれなりの予算が必要ですが、少し離れた場所や築年数を妥協すれば予算内で物件を見つけられる可能性も十分あります。治安面は大規模な歓楽街がない分安定しており、地元住民とのつながりや地域行事を通じて、下町ならではのコミュニティを感じられるのも大きな魅力です。

利便性と静かな環境、そしてコストパフォーマンスの良さを重視する方には、梅島駅周辺は十分検討する価値のあるエリアと言えるでしょう。ぜひ、一度街を歩いてみて、昔ながらの商店や個人経営の飲食店、そして少しずつ新たな開発が進む風景を自分の目で確かめながら、自身にあった住まいを探してみてください。