北池袋駅エリアの魅力を徹底解説：歴史・治安・家賃相場・中古価格・住みやすさのリアル

1. 北池袋駅の歴史

北池袋駅は、東京都豊島区上池袋に位置する東武東上線の駅として、池袋駅からわずか一駅という利便性の高さが特徴です。開業は1934年（昭和9年）にさかのぼり、当時は「上板橋駅」の一部として機能していました。その後、都市の発展とともに地域住民の通勤・通学需要を担う駅として整備が進み、周囲の宅地化が促進される中で駅の役割も拡大していきました。

戦後の高度経済成長期には池袋ターミナルとの近さから一層注目され、周辺にはアパートや商店が立ち並ぶようになります。しかし池袋駅ほど大規模な再開発が行われなかったこともあって、北池袋駅周辺は比較的昔ながらの商店街や住宅街の面影を今も残しているのが魅力です。平成以降は駅舎やホームのバリアフリー化が進み、駅周辺の建物や道路も整備されることで、利便性と居住環境を兼ね備えた街へと変化を遂げています。

2. 北池袋駅周辺の治安

北池袋駅は池袋駅から一駅という立地上、比較的都心に近い場所にありながらも、大規模な繁華街は駅周辺に見られないため、治安面では比較的落ち着いていると言われます。商店や小規模な飲食店が点在するものの、深夜まで営業するクラブや大型娯楽施設などは少なく、大きな騒動が起きる機会は少ない傾向にあります。

さらに地元住民による自治会・町会の見回りや、警察のパトロール体制も整っており、防犯意識は高めです。ただし、駅から少し離れた裏路地や、街灯が少ない場所もあるため、夜間の外出では基本的な防犯対策を心掛ける必要があります。また、池袋駅の繁華街から徒歩圏内である点を意識し、不特定多数の人が往来する可能性もあることから、戸締まりや自転車の施錠などはきちんと行うことが大切です。

3. 北池袋駅周辺の賃貸物件の家賃相場

北池袋駅は池袋駅まで1駅、徒歩でもアクセスできるほど近いため、学生や単身者を中心に根強い人気があります。一方で、駅近には昔からの住宅やアパートが多く、中には比較的リーズナブルな物件も見つかるのが特徴です。以下におおよその家賃相場を示します。

ワンルーム・1K
駅から5分以内の築浅マンションだと8万〜10万円台が目安。ただし、築年数が経った物件や駅徒歩10分以上の場合、6万〜7万円台から探せることもあります。
1LDK〜2LDK
単身者のゆったり志向やDINKS、カップル世帯などから人気があり、10万〜15万円前後が中心相場です。駅近・設備充実の物件ほどやや高めになります。
3LDK以上のファミリータイプ
15万〜25万円程度が目安となり、駅徒歩圏で広さや設備が充実した新築・築浅物件は20万円を超えるケースも。利便性重視で広い間取りを探すファミリー層には一定の需要があります。

都心部と比べてやや家賃が抑えられるケースもありますが、駅至近は人気が高く物件の回転が速い傾向にあります。こまめに情報収集することで希望条件に合った物件を見つけやすくなるでしょう。

4. 北池袋駅周辺の中古物件価格の相場

中古マンションや戸建てを検討する場合も、北池袋駅はアクセスの良さから一定の需要があります。池袋エリアへの近さは資産価値の安定にも寄与し、近年では築浅物件やリノベーション物件の売り出しが増加しています。

中古マンション
駅徒歩10分以内で築20〜30年程度、2LDK〜3LDKの価格帯は3,500万〜5,000万円程度が一つの目安。リノベーション済みや管理状態の良好なマンションだと5,000万円を超えることもあります。
戸建て
駅近で敷地が狭小の物件が多いエリアですが、5,000万〜8,000万円程度で売りに出されるケースがあります。土地の形状や前面道路の広さによって価格が左右されやすい傾向があります。

都心回帰や投資目的での購入需要が高まるなか、北池袋のように「池袋駅に近いが落ち着いたエリア」は長期的に人気が続きやすいと考えられます。購入を検討するなら、将来的な転売を視野に入れても比較的優位性が高いといえるでしょう。

5. 北池袋駅への印象・口コミ

通勤・通学のしやすさ
「池袋まで乗車時間1分程度、徒歩でも15〜20分ほどで行けるため、とにかくアクセスが良い」と評価する声が多いです。都内各方面への移動も池袋駅を拠点にしやすいのが魅力。
昔ながらの下町感
大きな再開発が少なかったことから、昭和の雰囲気を残す商店や路地が散見されます。「池袋のすぐ隣とは思えないほど、のんびりした雰囲気」という意見も見られます。
生活利便性
駅周辺にスーパーや飲食店が点在しており、日常の買い物には事欠きません。大型ショッピングやレジャーを楽しむ際は池袋本駅周辺まで足を伸ばせば大抵の用事が済む点を高く評価する住民も多いです。
家賃・物件価格
池袋エリアに比べると若干抑えめと感じる人もいますが、「都心の利便性と下町的な環境の両方を得られるなら妥当」「掘り出し物件に出会いやすい」という声も。
治安の安定感
繁華街の池袋駅周辺とは異なり、北池袋は住宅地が中心。「酔客によるトラブルが少なく、夜もそこまで騒がしくない」という口コミが目立ちます。ただし、大通り沿いは交通量が多いため、騒音や排気ガスが気になるという人も少なからずいるようです。

6. 北池袋駅周辺の主な施設（10選）

ここでは、北池袋駅周辺にある代表的な施設を10カ所ご紹介します。生活必需品の買い物から文化・教育に関わる施設まで幅広くピックアップしました。

まいばすけっと北池袋駅前店（スーパー）
駅から徒歩すぐの場所にあり、深夜まで営業しているため仕事帰りでも利用しやすい点が魅力です。
まいばすけっと公式サイト
ドン・キホーテ池袋東口駅前店（ディスカウントショップ）
北池袋駅周辺からやや離れますが、池袋駅方面へ行けば夜遅くまで営業しているディスカウントショップを利用できます。
ドン・キホーテ公式サイト
コーナン池袋店（ホームセンター）
家具やDIY用品、日用品まで取り扱う大型店舗。車がなくても池袋方面からのアクセスが比較的スムーズです。
コーナン公式サイト
エソラ池袋（ファッションビル）
池袋駅周辺の商業施設で、ファッションやグルメを楽しむことができます。北池袋駅から徒歩でもアクセスが可能です。
エソラ池袋（公式サイト）
北池袋駅前郵便局（郵便局）
駅前にあるため、各種手続きや郵便物の受け取りなどがスムーズ。小規模ですが日常的な利用には十分です。
日本郵便：北池袋駅前郵便局
池袋警察署（警察署）
池袋エリア全体を管轄する警察署。北池袋駅周辺の治安維持にも取り組んでおり、パトロールなどを通じて地域の安全を守っています。
警視庁：池袋警察署
上池袋幼稚園（幼稚園）
地元で長く運営されている幼稚園の一つ。駅から少し歩きますが、アットホームな環境が人気で、行事や地域交流が活発です。
上池袋幼稚園公式サイト
東京芸術劇場（劇場）
池袋駅西口方面にある大型文化施設。コンサートや演劇公演など多彩な催しが行われ、芸術文化を身近に感じられるスポットです。
東京芸術劇場公式サイト
豊島区立池袋図書館（図書館）
池袋駅近くの区立図書館で、学習スペースや豊富な蔵書を備えています。北池袋駅利用者も多く活用しており、調べものや読書に便利です。
豊島区立図書館（公式サイト）
豊島区立池袋小学校（小学校）
北池袋エリアから通いやすい公立小学校。地域行事や学校イベントが盛んで、子どもたちの学習環境が整っています。
豊島区立池袋小学校（豊島区公式サイト）

7. まとめ

北池袋駅は、東武東上線で池袋駅からわずか一駅という利便性に恵まれていながら、大型の繁華街や再開発エリアは少なく、昔ながらの下町風情と落ち着きが残る住宅エリアとして注目を集めています。都心へのアクセス重視で物件を探している方や、池袋の繁華街から少し離れた静かな環境を好む方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

家賃相場は都内の主要エリアに比べれば比較的抑えめな物件が見つかることもあり、学生や若い社会人から人気があります。一方で、中古マンションや戸建てを検討するファミリー層や投資家からも「都心直近で資産価値が安定しやすいエリア」として一定の需要があり、物件価格が上昇する動きも見られます。駅周辺の商業施設は小規模ながらも日常生活を支えるには十分で、もう少し大きな買い物や遊び、レジャーを楽しみたい場合は池袋駅前へ徒歩や自転車で出かけるなど、柔軟に使い分けられるのが大きな利点と言えるでしょう。

これから住まいを探す方や地域の雰囲気を知りたい方は、ぜひ一度、北池袋の街を歩きながらその空気感やアクセス利便性を確かめてみてください。あなたのライフスタイルに合った住環境が、このエリアで見つかるかもしれません。