西武新宿の歴史・暮らしやすさ・相場を徹底解説

新宿エリアの代表格ともいえる西武新宿は、副都心新宿の中でも繁華街やオフィス街、住宅街など多彩な要素が凝縮された駅として知られています。西武新宿線のターミナル駅として機能しており、西武線方面から新宿への玄関口となっていることから、多くの通勤・通学客で賑わうエリアです。新宿駅周辺の利便性を存分に活用できる一方で、少し奥へ入れば住環境として落ち着いた雰囲気を見せる場所もあります。ここでは、西武新宿の歴史から治安、賃貸相場や中古物件価格の動向、駅への印象、そして生活に役立つ周辺施設など、詳しく解説していきます。

1. 西武新宿の歴史

西武新宿駅は、1952年（昭和27年）に西武鉄道の新宿線が高田馬場から延伸された際に設置されました。当初は新宿駅自体が現在のように巨大ターミナル化しておらず、新宿へのアクセス手段として西武線を利用する人々の乗降駅として誕生した経緯があります。
もともとの駅舎は地上階にありましたが、1983年（昭和58年）に歌舞伎町の一画を活用する形で高架駅が完成し、現在の場所に移転。以降は新宿大ガード方面へのアクセスが格段に向上し、新宿駅東口周辺や歌舞伎町方面と直結する使い勝手の良いターミナル駅として利用者が急増していきます。
駅周辺にはかつて闇市や露店が多く存在した時代もあり、昭和から平成にかけては歌舞伎町の歓楽街が大きな注目を集めました。新宿一帯が副都心として再開発される中で、オフィスビルや商業施設が次々と建設される一方、下町情緒が残るエリアもわずかに点在しています。現在も新宿駅と一体化したような形で発展を続けており、大勢の観光客やビジネスパーソンが行き交う街としての姿が定着しました。

2. 西武新宿の治安

西武新宿駅周辺は、歌舞伎町を中心とした歓楽街エリアが近接しているため、夜間は人通りが多い一方で、風俗店やホストクラブなども多く存在している地域です。そうしたイメージから、治安に不安を感じる方もいるかもしれませんが、新宿区や警視庁が定期的にパトロールや取り締まりを行っていることもあり、近年は治安が大幅に改善されつつあります。
特に大通り沿いは昼夜問わず明るく、人の往来が活発なため、女性の一人歩きでも比較的安心という声もあります。しかし、裏路地や人目の少ない場所では注意が必要です。駅前は警察や公共機関が集中している地域でもあるので、トラブルがあった際には速やかに対応してもらえる環境が整っているといえます。
西新宿エリアには高層ビル群が立ち並び、夜遅くまで営業しているオフィスも多いため、サラリーマンが多く、ビジネス街としての顔も持っています。歌舞伎町エリアは歓楽街らしい独特の雰囲気がある一方、防犯カメラの設置や巡回パトロールの強化などによって、犯罪件数を抑制する取り組みが進んでいるのが現状です。

3. 西武新宿の物件の家賃相場

新宿エリアの家賃相場は、都内でも屈指の高さを誇ります。西武新宿駅周辺は、歌舞伎町や新宿駅東口方面など繁華性の高い地区に近接していることや、副都心の中心地としての地価が上昇傾向にあるため、賃貸物件も強気の相場設定が多いです。

ワンルーム・1K
築年数や設備によって変動が大きいですが、8万円台から15万円程度まで幅広い物件があります。駅からの距離が近く、セキュリティが充実したマンションタイプだと家賃が10万円を超えるケースが一般的です。
1LDK～2LDK
15万円から25万円程度がボリュームゾーン。高層マンションやタワーマンションのようなハイグレード物件は30万円を超えることも少なくありません。最寄り駅が複数利用できたり、新築物件の場合はさらに上乗せされる可能性も。
3LDK以上
ファミリータイプや広めの物件は20万円台後半からスタートし、高いところでは50万円以上の超高級物件も存在します。西新宿エリアの高層マンションや分譲賃貸では、眺望や施設面の充実度から高額な家賃設定が特徴です。

賃貸相場は高めながらも、生活の利便性は申し分なく、通勤や通学、ショッピングにおいても時間のロスが少ない点は大きな魅力でしょう。夜遅くまで営業するスーパーや飲食店も多く、単身者からファミリーまで幅広い層が集まっています。

4. 西武新宿の物件の中古価格の相場

中古マンションや中古戸建ての価格帯も、都心の一等地である新宿区内に位置するため、相場は高止まり傾向にあります。高層マンションの中古物件が多数存在する一方で、築古のマンションや戸建て物件も一部出回っているため、条件に合わせた選択ができるでしょう。

中古マンション
ワンルームや1LDKなどのコンパクトタイプでも5,000万円以上は珍しくなく、2LDKや3LDKクラスになると8,000万円～1億円を超えることが多々あります。利便性の高さや資産性を考慮すると、売却時にも値崩れしにくいエリアといえます。
中古戸建て
新宿エリアでは戸建て物件自体が珍しく、流通量も非常に少ない状況です。一般的には1億円前後からが目安となり、駅に近い物件や土地が広い物件はさらに高額になります。そうした希少性もあって、条件が良い戸建ては高値で取引される傾向があります。

今後も都心回帰が続き、副都心としての新宿の地価は安定もしくは上昇傾向が見込まれるため、物件価格が大幅に下落するリスクは低いと考えられます。投資や資産形成の観点からも注目を集めているエリアです。

5. みんなの西武新宿への印象

都会の真ん中で便利
24時間活気があり、生活利便性が抜群との声が多く聞かれます。新宿駅へも徒歩圏内で行けるケースが多く、複数路線が使えるため通勤や通学が非常に快適です。遅い時間まで営業している飲食店や商店が充実しているのもポイント。
華やかさと雑多さが同居
歌舞伎町や繁華街の華やかさがある一方、裏路地では雑多な雰囲気も感じられます。人の行き来が絶えないため、人によっては落ち着きを欠くと感じる場合もあります。
治安は場所次第
歓楽街に近い場所では、夜間に酔客や客引きが多いこともあり、敬遠する人も。しかし、防犯カメラや警官の巡回が行き届いており、表通りは意外と安全と感じる住民も少なくありません。
家賃や物価は高水準
都心部のため、家賃だけでなく物価も総じて高めです。一方、給与水準の高い業種に勤める人や、時間短縮に価値を置く人にとっては魅力的なエリアと言えます。

6. 西武新宿周辺のおすすめ施設 10選

駅の周辺は、新宿ならではの多彩な施設が点在しており、日常生活から娯楽までさまざまな場面に対応しています。ここでは、便利に活用できる施設を10か所ご紹介します。

ドン・キホーテ新宿店
日用品から家電、食品、衣料品まで幅広い商品を取り扱うディスカウントショップ。深夜や早朝まで営業していることもあり、急な買い出しにも便利です。
ドン・キホーテ新宿店
業務スーパー東新宿店
大容量の食材や調味料をリーズナブルに購入できる人気の店舗。まとめ買い派にはありがたい品揃えです。
業務スーパー東新宿店
ビックロ（ビックカメラ・ユニクロ新宿東口店）
家電と衣料品が同時にそろう大型施設。生活に必要なものを一度に買い揃えることができます。
ビックロ
新宿アルタ（ファッションビル）
若者向けのアパレルや雑貨店、飲食店が集結するファッションビル。待ち合わせスポットとしてもお馴染みです。
新宿アルタ
新宿歌舞伎町郵便局
歌舞伎町エリアの中心にある郵便局。夜間でも一部サービスを受けられることがあり、忙しい社会人には助かる場所です。
新宿歌舞伎町郵便局
新宿警察署
駅周辺一帯を管轄する警察署。歌舞伎町のパトロールや防犯活動にも力を入れており、トラブル時にはすぐに対応が期待できます。
新宿警察署
太陽幼稚園（新宿区内）
地域の子育てを支える幼稚園。少人数制でアットホームな雰囲気が魅力。ワーキングペアレンツに便利な保育体制も充実しています。
太陽幼稚園
新宿文化センター（劇場）
演劇や音楽コンサートなど、多彩な舞台芸術を楽しむことができる公共文化施設。誰でも気軽に利用できるホールや音楽室があります。
新宿文化センター
新宿区立中央図書館
新宿駅から少し離れた場所にある公共図書館。大型図書館ならではの充実した蔵書量で、学習スペースも確保されています。
新宿区立中央図書館
新宿区立西新宿小学校
歌舞伎町や西新宿エリアの児童が通う公立小学校。地域住民とのコミュニケーションイベントが多く、防犯意識を高める活動にも熱心です。
新宿区立西新宿小学校

7. まとめ

西武新宿は、副都心新宿の一角にありながら、周囲の華やかな商業エリアとビジネス街が混在するユニークなロケーションに位置しています。飲食店やショッピングスポットが豊富で、夜遅くまで営業している店舗も多いため、単身者や忙しいビジネスパーソンにとっては生活時間を有効活用しやすい環境といえます。
一方で、繁華街特有の雑多さやトラブルが気になる方もいるかもしれませんが、防犯カメラやパトロール体制の強化によって以前よりは大幅に改善されており、駅周辺の大通りは比較的安全との声が多くあります。住む場所によっては落ち着いた環境を確保でき、学校や幼稚園など子育てに配慮された施設が点在している点も見逃せません。
ただし、家賃や物件価格は都内の中でも高水準で推移しています。利便性が高い分、予算面の検討が必要となるでしょう。都心での暮らしのメリットを最大限享受したい方には、魅力的なエリアと言えます。