千歳烏山駅の魅力を徹底解説：歴史から家賃相場・中古価格まで

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【はじめに】
京王線の沿線には、新宿へのアクセスの良さと地元に根ざした商店街の雰囲気が融合した駅が数多く存在します。その中でも「千歳烏山」駅は、駅前を中心にバラエティに富んだお店が軒を連ね、都内有数の商店街の充実度を誇るエリアとして人気を集めています。閑静な住宅街と活気ある商業地が混在するこの街は、単身者からファミリー層まで幅広いニーズを満たしているのが魅力です。本記事では、千歳烏山駅の歴史や治安、家賃相場や中古価格、そして住民の印象などを多角的に解説し、周辺のおすすめスポット10選も紹介します。新しい住まい探しや街選びの際に、ぜひ役立ててください。

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【1. 千歳烏山駅の歴史】

京王線と駅の開業
千歳烏山駅を擁する京王線は、1913年（大正2年）の笹塚～調布間開通を起点に、東京西部の住民の通勤・通学を支えてきました。千歳烏山駅自体の前身は「烏山駅」と呼ばれ、1926年（大正15年）に開業。その後、地元の合併や行政区画の変更を経て「千歳烏山」と駅名が改称され、沿線の住宅地化が進む中で利用者が増大。現在では京王線の中でも主要駅のひとつとして、多くの乗客が行き交う駅へと成長しました。
駅名の由来と地域の歴史
駅名は、かつてこの一帯が「千歳村」に属していたこと、そして「烏山」と呼ばれる丘陵地帯が広がっていたことに由来します。戦前は農地が多く点在するのどかな風景でしたが、戦後の高度経済成長期を経て宅地開発が加速。駅前の商店街も発展し、地元住民の生活を豊かに支える商業地へと変貌を遂げました。
現在の街並み
近年は駅舎のバリアフリー化やホームの拡張、周辺マンションの建設が進み、さらに利便性が高まっています。一方で、古くから続く商店街は地域密着型の店舗が多く、下町情緒を感じさせる活気ある街並みが特徴。新旧の文化が混ざり合い、住まいと商業がバランスよく配置された街として知られています。

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【2. 治安と住みやすさ】

治安の状況
千歳烏山駅周辺は、駅前の商店街が夜遅くまで賑わいを保ち、街灯やパトロールも行き届いていることから、比較的治安は良好とされています。夜間に営業する飲食店や居酒屋が多い一方で、大規模な歓楽街はないため、深夜のトラブルも少なめです。女性の一人暮らしや子育て世帯にとっても、安心して暮らせる街との評価が一般的です。
交通アクセス
京王線を使えば、新宿駅まで約15～20分程度。特急や急行も停車するため、混雑時間帯でも比較的スムーズに都心へ向かえるのが魅力です。また、沿線には笹塚や明大前、下高井戸など個性的な街が点在し、週末のレジャーやショッピングにも活用できます。バス路線も豊富で、世田谷区や杉並区の各方面への移動にも便利です。
買い物や飲食店の充実度
駅前を中心とした複数の商店街があり、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニ、書店、銀行、クリニックなどあらゆる生活利便施設が徒歩圏に揃います。飲食店も和洋中・居酒屋・カフェなど多彩な業態が揃い、外食やテイクアウトに困りません。大きなショッピングモールはないものの、日々の生活には十分すぎるほどの選択肢を提供してくれます。
子育て環境と教育施設
地域には幼稚園や保育園、小学校、中学校などが点在し、通園や通学がしやすい環境が整っています。駅周辺には子育て支援センターや区立の児童館もあり、地域ぐるみで子どもの成長を支える土壌があるのが特徴です。公園や緑地も適度にあるため、子どもが自然とふれあう機会を確保しやすい点が、ファミリー層からの支持を集める要因となっています。

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【3. 家賃相場】

ワンルーム・1K
千歳烏山駅周辺の家賃は、京王線沿線としてはやや高めといわれますが、都心までのアクセスの良さや駅前の利便性を考えると妥当な水準です。ワンルームや1Kは7万～10万円程度が中心で、駅や商店街から近いほど高くなる傾向があります。築古や駅徒歩10分以上の物件を狙えば、比較的抑えめの家賃で探しやすいでしょう。
1LDK・2DK
単身者やカップルが好む1LDKや2DKは、13万～18万円前後が相場。築年数や駅からの距離、物件の設備によって大きく変動しますが、駅近や築浅のマンションは20万円近くなることも。物件数が比較的豊富なので、条件に合う部屋をじっくり探しやすい点がメリットです。
ファミリー向け（2LDK～3LDK以上）
ファミリー層向けの広い間取りは、20万～30万円程度が一般的。一戸建てやテラスハウスを賃貸で探す方もいて、駅から離れればやや家賃を抑えられる場合があります。子育てしやすい環境と駅前の便利さを両立できることから、この価格帯でも納得して住む家庭が多いようです。

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【4. 中古マンション・中古戸建の価格相場】

中古マンション
駅徒歩5分圏内の中古マンションは、1平米あたり100～130万円程度が目安。築年数や管理体制、階数・方角などの条件によって価格が上下しますが、都心から少し離れた落ち着いた環境を好む層が多く、需要は安定していると言えます。駅前や商店街近くの人気エリアであれば、築古でも高値がつく傾向があります。
中古戸建
戸建ては土地の希少性が高いため、5,000万円前後から1億円を超える物件まで価格帯は幅広いです。駅からの距離や土地面積、建物の状態によって大きく異なり、築古でもリフォーム・リノベーション目的で購入するケースが増えています。ファミリー層を中心に、より広い住空間を求める人々から一定の需要があるエリアです。

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【5. 千歳烏山駅への印象】

実際に千歳烏山駅や周辺で暮らす方、訪れたことのある方からは、以下のような意見が多く挙げられます。

「商店街がとにかく便利で、外食や買い物に困らない」
「夜でも人通りがあり、治安面で安心感がある」
「京王線で新宿まで約15分なので通勤がラク」
「大きな商業施設はないけど、日常生活には何でも揃っている」
「家賃はやや高めだが、環境と利便性を考えれば納得できる」
「下町っぽい雰囲気もあり、地元住民が親しみやすい」

大規模ショッピングモールや観光スポットは多くないものの、日常の暮らしを豊かにする要素がしっかり揃った街としての評価が高いです。

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【6. 周辺施設の紹介（10選）】

サミットストア千歳烏山店
駅前に位置する大型スーパーマーケット。食料品から日用品まで幅広く揃っており、忙しい社会人や子育て世帯の頼もしい味方です。
サミットストア千歳烏山店
まいばすけっと千歳烏山駅前店
コンパクトな店舗ながら、ちょっとした買い物には十分。夜遅くまで営業しているケースが多く、仕事帰りや急な買い出しに便利です。
まいばすけっと
島忠ホームズ中野本町店（やや離れたホームセンター）
DIY用品から家具、インテリアまで揃う大型店。車やバスでアクセスする利用者も多く、模様替えや引っ越し時に重宝します。
島忠ホームズ中野本町店
フレンテ笹塚（ファッションビル）
隣駅の笹塚にある商業施設。ファッションや雑貨、飲食店が集結しており、新宿方面に行かなくてもそれなりの買い物が可能。
フレンテ笹塚
杉並千歳郵便局
駅周辺で郵便や荷物の取り扱いを担う施設。土日に窓口を開ける時間もあり、荷物の受け取りなどが便利です。
杉並千歳郵便局
杉並警察署千歳烏山駅前交番
駅周辺の安全を守る交番。夜間のパトロールやトラブル対応などを行い、住民の安心感に繋がっています。
杉並警察署
千歳烏山幼稚園
地域の子どもが通う幼稚園。四季折々の行事や保護者同士の交流が盛んで、子育て世帯のコミュニティ形成に役立っています。
千歳烏山幼稚園（世田谷区公式）
本多劇場（下北沢の劇場）
京王線で下北沢までアクセスすれば、多彩な舞台公演が行われる本多劇場があり、演劇や音楽イベントを楽しめます。
本多劇場
世田谷区立下高井戸おおぞら図書館
やや距離はありますが、区立の図書館が利用可能。児童書や学習スペースが充実しており、地域住民の学習意欲を支える施設です。
下高井戸おおぞら図書館
世田谷区立烏山北小学校
地元の子どもたちが通学する公立小学校。地域と連携し、イベントや行事を通じて子どもたちの成長を見守る姿勢が評価されています。
烏山北小学校（世田谷区公式）

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【7. まとめ】

千歳烏山駅は、京王線沿いの中でも特に商店街が充実し、活気ある街として知られています。夜遅くまで営業する店舗が多いため、仕事や学校で帰宅が遅くなる人でも不自由なく日常の買い物を済ませられるのが魅力です。また、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー層や高齢者にも過ごしやすい環境が整っています。治安面も比較的安定しており、若者から子育て世帯まで幅広い層に受け入れられているエリアです。

家賃相場や物件の価格は都内としてはやや高めの水準ですが、都心へのアクセス力と商業施設の充実度、地域コミュニティの活気などを考慮すると、コストに見合う快適さを得られると感じる住民が多いようです。もし千歳烏山駅周辺で新生活を検討しているなら、ぜひ現地を訪れ、商店街の雰囲気や住宅街の静けさを体感しながら、自分に合った物件を探してみてはいかがでしょうか。

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