桜上水駅の魅力を徹底解説：歴史から家賃相場・中古価格まで

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

【はじめに】
京王線沿線には、下町の風情や学生街の活気、ファミリー層に喜ばれる住宅環境など、さまざまな表情を持つ駅が連なります。その中でも「桜上水」駅は、都心へアクセスしやすい利便性を保ちつつ、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がるエリアとして注目されてきました。駅前には飲食店やスーパーマーケットなどの日常を支える施設が揃い、一歩住宅街に入ると緑豊かな街路樹や公園が点在。忙しい都市生活の合間に、ほっと一息つける環境が整っているのが大きな魅力です。

本記事では、桜上水駅の歴史から治安、家賃相場・中古価格、実際の住民の印象までを詳しく解説します。また、周辺にあるおすすめスポットを10選ピックアップして、その概要とURLもご紹介。これから桜上水周辺での暮らしを検討している方や、新しい住まい探しの参考情報を求めている方に役立つ内容となっています。ぜひ最後までご覧ください。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

【1. 桜上水駅の歴史】

開業から戦前・戦後の発展
桜上水駅がある京王線は、1913年（大正2年）の笹塚～調布間開通を起点として順次整備され、沿線の宅地化が進んできました。桜上水駅は1937年（昭和12年）に開業し、当時はまだ農地や閑静な住宅が点在するのみでしたが、戦後の高度経済成長期とともに駅周辺は急速に宅地化と商業施設の整備が進行。都心まで約10分でアクセスできる利便性から、新宿方面への通勤需要を担う重要な駅へと成長を遂げています。
「桜上水」の名前の由来
「桜上水」という地名の由来は、大正時代にこのエリアを開発する際、元々「上水（じょうすい）」という用水路があったことに加え、桜の名所として整備する構想があったことによるとされています。実際に街路樹として多くの桜が植えられており、春になると駅周辺の桜並木は大勢の人々を楽しませる存在となっています。
現在の街並みと再開発
近年は、駅周辺のバリアフリー化や商店街の整備、マンション建設など小規模な再開発が進められています。一方で、昔ながらの個人商店や地域密着型の飲食店などが点在しており、新旧の文化がミックスした独特の街並みを形成。これにより、落ち着いた雰囲気を保ちながらも、住民のニーズに合わせた利便性が充実していると評価されるエリアになっています。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

【2. 治安と住みやすさ】

治安の状況
桜上水駅周辺は大規模な歓楽街がなく、夜間営業の飲食店も比較的少ないため、治安は安定していると言われています。通り沿いには街灯が整備されており、深夜帯でも人通りが全くなくなることは少ないため、女性の一人歩きでも安心感があるとの声が多いです。駅から少し離れた閑静な住宅街は、長く住むファミリーや高齢者も多く、地域コミュニティが根付いているため、犯罪発生率も低めとされています。
交通アクセス
京王線を利用すれば、新宿駅へは約10～12分でアクセス可能。特急や急行などの速達列車は停車しませんが、隣接する上北沢駅や下高井戸駅などで乗り換えを行うことで、利便性はさらに高まります。また、駅周辺にはバス路線も整備されており、幹線道路を利用した移動もスムーズ。通勤・通学だけでなく、休日のレジャーや買い物にも便利な立地です。
買い物や飲食店の充実度
駅前にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストア、地元の商店街などが集まり、日常的な買い物にはほとんど困りません。飲食店も大衆的な定食屋やカフェ、和洋中のレストランなどが点在しており、地元住民の外食ニーズを満たしています。大規模なショッピングモールや家電量販店などは隣駅の上北沢や下高井戸、笹塚、明大前へ出ることで補完できるため、自分のライフスタイルに合わせて選択肢を広げられる環境です。
教育と子育て環境
駅周辺には保育園や幼稚園、小中学校などが点在しており、子育て世帯も安心して暮らせる体制が整っています。春には桜並木が美しい場所が多く、子どもと一緒に散歩を楽しむ人々をよく見かけます。また、公園や図書館などの公共施設も整備されており、ファミリー層にとってバランスの良い住環境と言えるでしょう。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

【3. 家賃相場】

ワンルーム・1K
桜上水駅周辺の家賃相場は、京王線沿線の中でも新宿へのアクセスが良いエリアとしては標準的～やや高めの水準です。ワンルーム・1Kであれば、築年数や駅からの距離により7万～10万円程度が中心。築浅物件や駅近のマンションでは10万円を超える場合もありますが、古めの物件を狙えば比較的手頃な家賃が見つかる可能性があります。
1LDK・2DK
単身者やカップルに需要の高い1LDK・2DKは、13万～18万円程度が一般的な相場。リノベーション済みや設備の整った物件、駅徒歩5分以内などの条件が揃うと20万円近くになることもあります。物件数はそこそこあるため、条件に合う部屋をじっくり探せば、満足度の高い物件を見つけやすいでしょう。
ファミリー向け（2LDK・3LDK以上）
ファミリー向けの間取りは、20万～30万円程度が目安です。駅近や新築・築浅のマンションになるとさらに高額になる傾向がありますが、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を考慮すると納得できる人も多いようです。駅から少し離れた住宅街を狙えば、同じ条件でも家賃を抑えられるケースがあるため、予算に合わせてエリアを広げてみるのがおすすめです。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

【4. 中古マンション・中古戸建の価格相場】

中古マンション
駅徒歩5分圏内の中古マンションでは、1平米あたり100～130万円程度が一つの目安。築年数や設備の充実度によって価格差が大きく、駅近・高層階・デザイナーズマンションなどはさらに高値で取り引きされる場合があります。都心へのアクセスが短時間で可能なこともあり、売りに出ても比較的早期に買い手がつくケースが多いと言われています。
中古戸建
一戸建ての場合、敷地面積や駅への距離、築年数によって5,000万円～1億円以上まで幅広い価格帯が存在します。駅から近い立地や広めの土地を持つ物件は特に高額になりがちですが、築古物件をリノベーションして自分好みに改装するという選択肢も根強い人気があります。ファミリー層や投資目的のバイヤーから一定の需要があるエリアです。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

【5. 桜上水駅への印象】

実際に桜上水駅周辺に住んだり、訪れたりした人々からは、以下のような印象が多く聞かれます。

「新宿までのアクセスが良く、通勤・通学がスムーズ」
「駅前のスーパーマーケットや商店街が使いやすく、日常の買い物に困らない」
「桜並木がきれいな通りがあって、散歩が楽しめる」
「落ち着いた住宅街でファミリーや高齢者も多く、地域コミュニティがしっかりしている」
「家賃や物件価格はそこそこ高いけど、都心に近い割には静かで住みやすい」
「大学や学校が周辺にあり、学生が多いのも活気が感じられる要因」

都心部と落ち着いた住宅環境のいいとこ取りができる駅として、多世代から支持を得ています。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

【6. 周辺施設の紹介（10選）】

サミットストア桜上水店
駅近くにある大型スーパーマーケット。品揃え豊富で、生鮮食品から日用雑貨までカバーしており、地元住民の暮らしを支えています。
サミットストア桜上水店
まいばすけっと桜上水駅前店
コンパクトな店舗ながら、食材や日用品のラインナップが充実。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りにも立ち寄りやすいです。
まいばすけっと
島忠ホームズ中野本町店（少し離れたホームセンター）
DIY用品や家具、インテリアなどをまとめて揃えたいときに便利。車やバスでアクセスしやすい距離に位置しています。
島忠ホームズ中野本町店
フレンテ笹塚（ファッションビル）
隣駅の笹塚にある商業施設。ファッションや雑貨、カフェなどが集まり、雨の日でも快適に買い物が可能です。
フレンテ笹塚
杉並桜上水郵便局
駅周辺の郵便サービスを担う郵便局。荷物の受け取りや貯金などの手続きが便利に行えます。
杉並桜上水郵便局
杉並警察署久我山警察官駐在所（やや離れた警察署）
桜上水エリアの治安維持をサポートしている警察署。交番も駅周辺に設置されており、トラブル時に頼りになります。
杉並警察署
大東幼稚園
駅から歩いて通える距離にある幼稚園。地元の子どもたちが自然に触れながら遊びや学びを楽しむ教育環境が整っています。
大東幼稚園（杉並区公式）
本多劇場（下北沢の有名劇場）
井の頭線を利用して下北沢までアクセスすれば、多彩な舞台公演が行われる本多劇場を楽しめます。週末のお出かけやデートにもおすすめ。
本多劇場
杉並区立下高井戸おおぞら図書館
近隣にある区立の図書館。蔵書が充実しており、学習スペースや児童コーナーなどが整備され、地域住民に親しまれています。
下高井戸おおぞら図書館
杉並区立高井戸中学校
地元の子どもたちが通う公立中学校。地域との連携行事が多く、生徒同士や保護者とのコミュニケーションも活発に行われています。
高井戸中学校（杉並区公式）

―――――――――――――――――――――――――――――――――――

【7. まとめ】

桜上水駅は、京王線を利用して新宿方面へ約10～12分という好アクセスながら、駅周辺は落ち着いた住宅街と活気ある商業環境が程よく共存する魅力的なエリアです。駅名にもある通り、春には桜並木が美しく、街全体が穏やかな空気に包まれる季節感を味わえます。住宅街にはファミリーや高齢者も多く住み、コミュニティ活動や長く続く商店街など地域とのつながりを感じられる面も大きな特徴です。

家賃や中古物件の価格は都心近郊としては標準的かやや高めな水準と言われていますが、通勤・通学の利便性と落ち着いた街並みを同時に享受できるのは大きな価値と言えるでしょう。ファミリー層や学生、単身者にも幅広く対応できる生活環境が整備されており、買い物や子育て面での不便はあまり感じません。もし桜上水周辺で物件探しを検討しているならば、実際に街を歩いて雰囲気を確かめ、桜並木や商店街など地元の魅力を体感してみてください。

―――――――――――――――――――――――――――――――――――