西巣鴨駅は、東京都北区と豊島区の境界付近に位置する都営三田線の駅として、再開発や新しい施設と下町情緒が混在するバランスの良い街並みを形成しています。周辺には大学や専門学校、歴史ある寺社などが点在し、教育・文化の面でも豊かな土壌を有するエリアです。一方、ほどよく都市化が進み、生活に必要な商業施設や飲食店が揃っていることから、便利で暮らしやすい地域として単身者からファミリーまで幅広く支持を集めています。ここでは、西巣鴨駅の歴史から周辺の治安、家賃相場や中古物件の価格相場、さらに利用者や地元住民の印象を取り入れながら、その魅力をあますことなくご紹介していきます。
1．西巣鴨駅の歴史
西巣鴨駅が開業したのは1972年（昭和47年）、都営地下鉄6号線（現在の三田線）の一部として設置されたことに始まります。もともとこの周辺は江戸時代から農村地帯が広がり、明治期以降に次第に市街地化が進むとともに、巣鴨・板橋方面との往来を支える拠点の一つとなりました。
昭和初期には多くの工場や職人がこの地域に集まり、高度経済成長期を経て一部のエリアが再開発される中でも、昔ながらの商店街や住宅街が数多く残る街として育まれてきました。駅の開業後は、三田線による都心へのアクセスが飛躍的に向上し、地域住民の通勤や通学を支える重要な交通拠点として利用されています。さらに平成に入ると、駅周辺で公共施設や高層マンションの建設が進み、新旧が交錯する独特の街並みが形成され、今に至っています。
2．西巣鴨駅周辺の治安
西巣鴨駅が位置する豊島区・北区の周辺は、全体的に落ち着いた住宅街が中心であり、警察や自治体による防犯カメラの設置や定期的なパトロールが行われているため、比較的治安が安定していると言われています。商店街や住宅地が密集しているエリアでは古くからのコミュニティが強く、地域によっては顔見知り同士の見守り活動なども行われています。
夜間はオフィスビルが多い都心エリアとは異なり人通りが少なくなる場所もありますが、それでもスーパーやコンビニ、遅くまで営業する飲食店が多く、人目がまったくなくなるわけではありません。大通りには街灯が充実しており、女性の一人歩きやシニア層にも比較的安心感があるという声が聞かれます。ただし、路地裏や細い道は夜間になると暗くなる場所があるため、基本的な防犯意識を持って行動することは大切です。
3．西巣鴨駅周辺の家賃相場
西巣鴨駅周辺は、都心までの通勤・通学時間が短縮できる割に、山手線の内側や主要都心部に比べるとやや割安な家賃水準が魅力的といえます。下町的な雰囲気がありながら、ビジネス街へのアクセスも良好なため、単身者からファミリーまで幅広い層が住みやすい地域として人気を集めています。とはいえ、再開発の進展や人口流入に伴って家賃相場は少しずつ上昇傾向にある点も押さえておきたいところです。
- ワンルーム・1K
7万～10万円程度が主流。駅から近い築浅物件やセキュリティ充実のマンションだと10万円を超えることもありますが、少し駅を離れると7万～8万円台でも新しめの物件を探せる可能性があります。 - 1LDK～2LDK
11万～18万円前後の家賃設定が一般的です。共働きのカップルやDINKs、ある程度広さを求める単身者が多く、空きが出にくいため条件の良い物件は早めに埋まる傾向があります。 - ファミリー向け（3LDK以上）
15万～25万円程度の家賃帯が多く、築浅や大規模マンション、分譲賃貸物件になると25万円を超えることも。小学校や保育園の近さなど、子育てに優れた環境を求めるファミリー層からの需要が一定数存在します。
4．西巣鴨駅周辺の中古物件価格相場
中古マンションや戸建てを購入する場合、都心寄りのアクセスと下町情緒を兼ね備えたエリアとして西巣鴨駅周辺は人気があります。価格帯は緩やかに上昇する傾向が続いており、山手線や埼京線といったJR各線へのアクセスが充実していることも物件需要を押し上げる要因となっています。
- 1LDK～2LDKの中古マンション
3,500万～6,000万円程度が中心ですが、駅徒歩5分以内や築10年未満の物件などは6,000万円を超える例も。単身者やDINKs層を中心に、投資用として購入するケースもあり、物件によっては売却が早期に成立することも珍しくありません。 - 3LDK以上のファミリータイプ
6,000万～9,000万円前後の価格帯が目安。都心に比べればやや抑えられた印象ですが、条件の良いマンションや一戸建ては1億円近くに達する場合もあります。学校や幼稚園との距離、治安、築年数などによって価格が大きく変動するため、相場の把握と情報収集が重要です。
交通網が充実しているため、将来的なリセールバリューを考慮して購入を検討する人も少なくなく、立地や築年数、管理状態が良い物件は安定した人気を誇っています。
5．みんなの駅の印象
ビジネスパーソン
「池袋や新宿方面へのアクセスが良好」「都内主要ビジネス街まで通勤が簡単で、且つ落ち着いた住環境を確保できる」という声が多く、朝のラッシュ時はそこそこ混雑するものの、路線が限られる中でも時間をうまくやりくりすれば問題ないという意見が目立ちます。
単身者・DINKs
「商店街や小規模のスーパーが複数あり、日々の買い物がしやすい」「繁華街からは少し離れているため静かで暮らしやすいが、駅周辺に飲食店も一定数あるので外食派でも困らない」という印象が多いです。山手線沿線の主要駅までもアクセスが良いので、遊びやショッピングにも気軽に出られます。
ファミリー層
「小学校や幼稚園が近く、学区も評判が良いと聞いて引っ越してきた」「公園が適度にあるほか、下町のコミュニティ感が残っていて子育てしやすい」という感想が多く、周辺の交通量はそこまで多くないので安心して子どもを歩かせられるとの声があります。日常生活に必要な施設も揃っており、医療機関へのアクセスも良い点を評価する家庭が多いです。
シニア層
「バス路線が豊富で、駅のほかにも移動手段が選べる」「古くからの商店街や地元の行事が盛んで、人と人とのつながりを感じられる」といった意見があり、ゆったりした雰囲気やコミュニティの良さから老後も暮らしやすいと感じる人も少なくありません。
6．周辺のおすすめ施設10選
西巣鴨駅周辺で、生活をさらに快適にしてくれる施設やスポットを以下にご紹介します。下町の雰囲気と都市の利便性を両立するエリアらしく、日常に役立つ施設が揃っています。
- ライフ 滝野川店（スーパー）
食料品から日用品まで揃うスーパーマーケット。夜遅くまで営業しているため、帰宅が遅い日でも買い物がしやすい。
ライフ 滝野川店 - ドン・キホーテ 北池袋店（ディスカウントショップ）
食品・家電・衣料品など多彩な商品を安価に購入できる。深夜営業しており、急な買い物や夜中の小腹空きにも対応可能。
ドン・キホーテ 北池袋店 - 島忠 ホームズ 王子店（ホームセンター）
家具やDIY用品、インテリア雑貨などを幅広く扱い、週末のまとめ買いにも便利。車でアクセスしやすいのが特徴。
島忠 ホームズ 王子店 - サンシャインシティ（ファッションビル）
池袋に位置する大型複合施設で、駅から電車やバスを利用して短時間でアクセス可能。ショッピングやアミューズメントが充実している。
サンシャインシティ - 滝野川郵便局（郵便局）
駅から徒歩圏内で利用でき、荷物の受け取りや各種手続きが行いやすい。金融サービスも利用できて便利。
滝野川郵便局 - 滝野川警察署（警察署）
地域の治安を守り、夜間のパトロールや交通整備を行う。万が一のトラブル時や道案内など、住民の生活をサポートしている。
滝野川警察署 - 北区立上中里幼稚園（幼稚園）
園児がのびのびと遊べる園庭や、充実した教育環境が魅力の公立幼稚園。地域との連携行事やイベントも活発。
北区立上中里幼稚園 - 北とぴあ（劇場）
大小ホールや展示スペースを有する複合文化施設。コンサートや演劇、地域イベントが頻繁に開催され、家族連れやカップルでも楽しめる。
北とぴあ - 北区立中央図書館（図書館）
幅広い蔵書と学習スペースが揃う公共図書館。子ども向けの読書会や大人向けの講座なども行われ、地元住民に親しまれている。
北区立中央図書館 - 滝野川第五小学校（小学校）
地域の児童が通う公立小学校で、活気のある学習環境が整えられている。周辺住民との交流行事も多く、防災教育にも力を入れている。
滝野川第五小学校
7．まとめ
西巣鴨駅は、山手線や埼京線といった主要JR路線へのアクセスも良く、下町的な雰囲気を残した住宅街が広がる利便性の高いエリアです。都営三田線を利用すれば大手町や日比谷方面への通勤もスムーズで、駅周辺にはスーパーや商店街、医療機関が複数存在し、日常生活での買い物や通院にも便利。地域コミュニティや商店街の活動も活発で、防犯や地域活性化に取り組んでおり、治安面でも大きな安心感があります。
家賃相場や中古物件の価格は近年少しずつ上昇しているものの、都心エリアと比較すれば抑えめで、コストパフォーマンスを重視する層にとっては魅力的な選択肢です。ファミリー層からシニア層、さらには単身のビジネスパーソンまで、それぞれが必要とする医療・教育・公共施設が整っているため、幅広い層に対応できる街として発展を続けています。
都心への通勤時間を短縮しながらも、落ち着いた住宅街でゆったり暮らしたい人や、子育てやシニアライフを重視する人にとって、西巣鴨駅周辺は検討に値するエリアでしょう。下町情緒や地域コミュニティの温かみを感じつつ、便利で快適な都市生活を送ることができる西巣鴨駅。あなたもこの街で、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。
【関連リンク一覧】
