馬喰横山駅は、東京都中央区に位置し、都営地下鉄新宿線が乗り入れる便利な駅として知られています。周辺には問屋街が広がり、昔ながらの商人の町の空気を感じられる一方で、近年では多くのビジネスパーソンが集まるオフィス街や再開発エリアとしても発展を遂げています。東日本橋駅や馬喰町駅などの他路線との乗り換えも容易なため、交通アクセスの良さは都心部でもトップクラスと言えるでしょう。ここでは、そんな馬喰横山駅の歴史から治安、家賃相場や中古物件の相場、そして周辺住民や利用者の声に基づく印象などを詳しくご紹介します。
1．馬喰横山駅の歴史
馬喰横山駅の名前に含まれる「馬喰」とは、かつて馬の売買や管理に携わる職業を指す言葉でした。江戸時代、この地域では馬の取引や育成が活発に行われていたことからその名が定着し、さらに「横山町」という地名と合わさって「馬喰横山」となったと言われています。
駅自体は1978年に都営新宿線の一部として開業しました。当初は地元の問屋街や商店街の利用者が多かったのですが、周辺エリアでビルが建設されるにつれ、ビジネス街としての色彩を強めていきます。近くには繊維問屋や服飾雑貨の仕入れを専門に行う店舗が数多く立ち並び、ファッション関係や各種小売業を営む人々も頻繁に訪れるエリアとして発展してきました。今では、観光客も含め、国内外から多様な人が行き交う街となっています。
2．駅周辺の治安
中央区は全体的に見て犯罪発生率が低い傾向にあります。馬喰横山駅周辺も警察署や交番が比較的近い場所にあり、治安面では落ち着いていると感じる方が多いようです。駅やビジネス街が密集しているため、人の往来が昼夜を問わず一定数あり、無人化しにくい点が安心材料の一つとなっています。
一方で、古くからの問屋街や裏路地が多いこともあり、夜間は場所によっては人通りが少なくなるエリアもあります。終電が近づく深夜帯には、細い路地での一人歩きに気をつけるなど、基本的な安全対策をとるとより安心して暮らせます。また、周辺の道路は交通量が多い箇所が多いため、自転車や歩行者は交通事故にも注意が必要です。
3．馬喰横山駅周辺の家賃相場
馬喰横山駅周辺は中央区の中でも利便性が高いエリアでありながら、例えば銀座や日本橋などの超都心部よりはやや落ち着いた雰囲気を保っています。こうした立地条件から、物件の家賃相場は都心としては中～やや高めの範囲に収まることが多いです。
- ワンルーム・1K
周辺の相場は8万～10万円程度が目安です。築年数が新しい物件や駅から徒歩5分以内の物件であれば、10万円を超えることも珍しくありません。問屋街の上層階を改築したマンションや、オフィスビルと一体になった物件もあるため、独特の物件選びが楽しめるエリアでもあります。 - 1LDK～2LDK
12万～20万円程度が目安とされます。駅が複数路線の乗り換えに対応しているメリットや、都心へのアクセス時間が短い点などを鑑みると、多少の家賃アップでも利便性を求める人が多い印象です。 - ファミリー向け（3LDK以上）
25万円以上の家賃になる場合もあります。そもそも戸数がそれほど多くないため、家族向けの物件は出回る数が限られています。築浅のタワーマンションや大型マンションは希少性が高く、条件が合えば早い者勝ちというケースが多いです。
4．馬喰横山駅周辺の中古物件価格相場
中古マンションや中古戸建てを探す場合、中央区というブランド力があるため価格帯はやや高い水準にあります。
- 1LDK～2LDKの中古マンション
3,000万～6,000万円程度を目安に検討するケースが多いです。築年数や駅からの距離、管理体制などによって価格は大きく変動します。単身者やDINKsを中心に、都心へのアクセスを優先して購入を検討する人が増えています。 - 3LDK以上のファミリータイプ
7,000万円～1億円超えの物件も散見されます。日本橋エリアや銀座エリアへの近さを考慮すると、資産価値を重視して購入する人も少なくありません。また、オフィスが集中するためにビジネス需要が高く、資産運用を目的とした投資商品として中古マンションを購入する動きもあります。
再開発エリアで新築マンションが増える一方で、それに伴って中古市場も活性化し、条件の良い物件はすぐに売れてしまう傾向が強いです。物件を購入する際には、周辺環境や今後の再開発計画などもあわせて調べるのがおすすめです。
5．みんなの駅の印象
1．ビジネスパーソン
馬喰横山駅は都営新宿線以外にも、JR馬喰町駅や都営浅草線東日本橋駅が徒歩圏内にあり、乗り換えがスムーズ。東京駅や新宿駅、羽田空港へもアクセスしやすいため、出張の多いビジネスパーソンには非常に便利という声が多いです。
2．単身者・DINKs
スーパーやコンビニが多く、外食チェーンや老舗飲食店が混在しているため、食に困ることはあまりないという意見が多く聞かれます。夜遅くまで営業している店舗も複数あり、忙しい平日でも時間を気にせず買い物を楽しめる点が好評です。
3．ファミリー層
中央区は子育て支援が手厚い自治体の一つとして知られています。保育園や幼稚園などが点在しており、待機児童解消に向けた取り組みも進んでいます。ただし都心であるため、広めの物件はやや家賃や購入価格が高くなる傾向があり、選択肢が限られる点は注意が必要です。
4．シニア層
日本橋エリアや浅草橋エリアへ歩いて行けるため、散歩や買い物を楽しむのに便利な立地です。医療機関や専門クリニックも充実しており、介護サービスも比較的受けやすい環境が整っていると言われています。一方、人通りや車の往来が多いので、ゆったり暮らしたい人には好みが分かれる場合もあるようです。
6．周辺のおすすめ施設10選
以下では、馬喰横山駅周辺で日常生活や週末のリフレッシュに役立つ施設を10カ所ピックアップしてご紹介します。
- マルエツ プチ 東日本橋三丁目店
小規模ながら生鮮食品や日用品をひと通り揃えられるスーパーです。駅からも近く、仕事帰りの買い物に重宝します。
マルエツ プチ 東日本橋三丁目店 - ドン・キホーテ 浅草橋駅前店
食品や家電、コスメなど幅広い商品を取り扱うディスカウントショップ。深夜まで営業しており、急な買い物にも対応できます。
ドン・キホーテ 浅草橋駅前店 - コーナン 江東深川店
ホームセンターとしてDIY用品、園芸用品、家具などを豊富に取り揃えています。やや距離はあるものの電車や車でアクセス可能で、大がかりな買い物をしたいときに便利です。
コーナン 江東深川店 - COREDO 室町テラス
ファッションや雑貨、グルメなど多彩なテナントが入る複合商業施設。日本橋の歴史を活かした洗練された空間で、ショッピングだけでなく季節ごとのイベントも楽しめます。
COREDO 室町テラス - 日本橋大伝馬町郵便局
駅から徒歩圏内にある郵便局です。手紙や荷物の発送はもちろん、銀行機能も備えているため、用事を一度に済ませられます。
日本橋大伝馬町郵便局 - 久松警察署
地域の治安を支える警察署で、駅周辺の巡回や防犯対策も行っています。近くにあることで夜遅くの帰宅時にも安心感があります。
久松警察署 - 中央区立日本橋幼稚園
地域の子どもたちが通う幼稚園。アットホームな雰囲気と都心にありながら落ち着いた教育環境が特徴です。区の取り組みも充実しており、子育て世帯に好評です。
中央区立日本橋幼稚園 - 明治座
日本の伝統芸能や人気ミュージカルを楽しめる劇場。著名な俳優による公演や話題作が上演されることも多く、文化的な楽しみを求める方には見逃せないスポットです。
明治座 - 中央区立日本橋図書館
豊富な蔵書と静かな閲覧スペースを持つ図書館です。子ども向けの読書イベントや講座も開催されており、地域住民の憩いの場として利用されています。
中央区立日本橋図書館 - 中央区立日本橋小学校
歴史ある公立小学校で、地域の行事や防災教育などにも力を入れています。学校周辺は見守り活動が盛んで、子どもの通学に安心できる体制が整っています。
中央区立日本橋小学校
7．まとめ
馬喰横山駅は、古くからの問屋街の雰囲気とビジネス街としての新しさが融合した、独特の魅力を持つエリアです。複数の路線が集中し、東京駅や新宿駅、空港方面にもアクセスがしやすいため、ビジネスパーソンから観光客まで幅広い人々が行き交います。周辺の治安は良好で、警察署や公共施設が適度に配置されているため、安心感を得られるという声が多く聞かれます。
家賃相場は都心としては中～やや高めですが、利便性やブランド力を重視する方には人気が高いエリアです。中古物件市場も活発で、再開発や企業進出により資産価値の高さを感じられるケースが増えています。単身者からファミリーまで様々な層が暮らす駅周辺は、スーパーや飲食店、医療機関などの生活インフラが充実しており、生活利便性は抜群です。
東京の下町情緒を残しながらも近代的なビルが立ち並ぶ馬喰横山駅。忙しいビジネスマンはもちろん、これから都心暮らしを検討している方や、歴史ある町で新しい生活をスタートしたい方にもおすすめのエリアです。
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