エスタート御幣島 ― 駅徒歩圏・都心アクセス良好な暮らしを叶えるレジデンス

物件概要と立地概要

大阪市西淀川区、「御幣島駅」徒歩圏という利便性の高い立地に誕生する〈エスタート御幣島〉。最寄り駅はJR東西線の御幣島駅で、都心部へのアクセスも良く、日常生活・通勤・通学・休日のお出かけといった暮らしの基盤として非常にバランスの取れたエリアです。本記事では、物件を検討される方へ向けて「交通アクセス」「主要駅への所要時間」「最寄り駅の賃貸家賃相場」「治安・街の雰囲気」「最寄り駅エリアの乗降客数・世帯数」「周辺施設」の6つの観点から、具体的・分かりやすくご紹介いたします。

交通アクセス

御幣島駅（JR東西線）という立地が最大の魅力のひとつです。駅から物件まで徒歩数分の立地であれば、毎日の通勤・通学・買い物・帰宅後の動線が非常に軽くなります。
加えて、御幣島駅は大阪・梅田方面、京橋方面、尼崎方面などへのアクセスも良好で、「通勤で乗り継ぎを少なくしたい」「休日に都心へふらっと出かけたい」といったニーズにも応えられます。
例えば、御幣島駅から大阪駅方面へは、JR東西線＋乗換1回でおおよそ15〜18分という案内があります。 (駅探)
このように、駅近立地＋都心アクセス可という条件は、日常生活からお出かけまで“動きやすさ”を重視される方にとって大きな安心材料となります。

主要駅までのアクセス

〈エスタート御幣島〉の立地が光るもうひとつのポイントは、主要ターミナル駅・繁華街へのアクセス時間がコンパクトであることです。以下、参考となるアクセス所要時間をご紹介します（時間・乗換は目安となります）。

御幣島駅 → 大阪駅：約14〜18分（乗換1回程度） (駅探)
御幣島駅 → 梅田方面（大阪梅田）も同様に15分前後という案内あり。 (Woman.CHINTAI)
また、京橋駅・尼崎方面へもJR東西線を使えば乗換少なめでの移動が可能です。 (オープンハウス戸建て仲介サイト)
こうしたアクセス条件により、通勤・通学、休日のお出かけ、ショッピングやグルメ探訪など、多方面にわたって利便性の高い立地という評価ができます。

賃貸物件の家賃相場（御幣島駅周辺）

〈エスタート御幣島〉を検討される方にとって、周辺の賃貸家賃相場を把握しておくことは非常に有用です。御幣島駅周辺の最新データを基に整理します。

「ワンルーム（1R）」では、約6.18万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
1Kでは約6.24万円という数字も。 (LIFULL HOME’S)
より広め間取り、1LDKでは約9.94万円という情報も。 (LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産では、1K平均約6.9万円、1LDK平均約9.5万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
DOOR賃貸では、ワンルーム相場5.24〜6万円台、3LDKで11万円前後という案内も。 (DOOR賃貸)
これらを踏まえると、御幣島駅徒歩圏・築年数条件良好・駅近物件という条件であれば、例えば単身者向け1Kで約6〜8万円台、少しゆとりある1LDKで9〜11万円前後という想定が妥当と考えられます。さらにファミリー・複数居住向けであれば、10万円台中盤〜というレンジも視野に入ります。

治安・街の雰囲気

住まい選びにおいて「街の雰囲気」「治安」は無視できない要素です。御幣島駅周辺の状況を、地域情報・口コミをもとに整理します。

■ 街の雰囲気

御幣島駅周辺は大阪市西淀川区内でも「住宅街としての落ち着き」を評価されるエリアです。駅徒歩圏にスーパー・生活施設も揃っており、「駅近で買い物も安心」「通勤・休日の動線も効率的」という声があります。 (スマイティ)
ただし、もともと工場地帯・交通量の多い国道沿いなどの名残もあり、「大通り沿いや交通量の多い通りでは騒音・排気が気になる」という口コミもあります。 (ラク賃不動産)

■ 治安について

西淀川区全体として、犯罪発生率が比較的低めという調査結果があります。例えば、道路交通強要・放火・暴行などの分類で「24区中1位（少なめ）」というランキングも。 (ラク賃不動産)
また、御幣島駅エリアに関しても、「警察署が駅近くにある」「住宅街が整っている」という評価があります。 (イエプラ)
ただし「夜間・裏路地・交通量多・工場近接」という条件下では道選びを意識した方が安心、というような指摘も参照されています。 (ラク賃不動産)
総合として、「通勤・買い物・生活の利便性を兼ね備えながら、比較的安心して暮らせる住宅エリア」という印象が強いと言えます。

最寄り駅（御幣島駅）エリアの乗降客数・世帯数

地域として“どれくらい人が利用・暮らしているか”を把握することも、賃貸物件を検討する上では有益です。御幣島駅（JR東西線）周辺のデータを以下に整理します。

御幣島駅の1日平均乗降客数は約25,272人というデータがあります。 (StatResearch)
また、駅勢圏人口に関して「御幣島地区には“1日平均利用者数約2.7万人””という記載も。 (大阪市公式ウェブサイト)
街の住環境レポートによれば、「駅徒歩10分以内の住人アンケートで、家賃平均6.37万円」という数値も。 (LIFULL HOME’S)
これらの数値から、「利用者のある鉄道駅＋居住者も一定数存在する住宅エリア」と判断できます。賃貸ニーズ・生活の基盤があると考えて良いでしょう。

周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）

〈エスタート御幣島〉からアクセス可能な実在施設を5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。日常生活・子育て・買い物・公共サービスの観点でチェックしておきたいポイントです。

ライフ千舟店（スーパー）
大阪市西淀川区千舟3丁目に位置する大手スーパー。駅徒歩圏で日常の食品・日用品を効率的に購入できます。
西淀川区役所（行政施設／生活サービス）
大阪市西淀川区柏里1丁目にある区役所。住民票・税・福祉・子育て相談など日常生活の基盤を支える施設が近いのは安心材料です.
歌島小学校（小学校）
大阪市西淀川区歌島2丁目にある公立小学校。駅近で教育施設があることで、子育て世帯にも検討価値のあるエリアです.
御幣島郵便局（郵便局／生活サービス）
大阪市西淀川区御幣島2丁目に位置し、郵便・宅配・各種手続きができる日常サポート施設が徒歩圏にあります。
西淀川図書館（図書館／文化施設）
大阪市西淀川区佃3丁目にある公共図書館。住環境として“静かな時間を過ごせる施設”が近くにあることも魅力です。