1. 物件立地と駅アクセス
大阪市西区に位置する「九条駅」（くじょうえき）は、地下鉄路線である Osaka Metro中央線 と、私鉄路線の 阪神なんば線 が乗り入れる駅で、都心と大阪ベイエリア・ミナミ方面を繋ぐ利便性の高い交通拠点です。(Osaka Metro)
この駅から徒歩圏内にある物件「エグゼ西大阪」は、日常生活の利便性を重視する方にとって非常に検討しやすい立地にあります。
駅からのアクセス
駅構内にはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレなどバリアフリー設備も整っており、出入口からのアクセスもわかりやすくなっています。(Osaka Metro)
また、複数路線が利用できることから、通勤・通学・休日のお出かけにおいて“選択肢の多さ”という強みがあります。実際、駅近くにはアーケード商店街なども整備されており、生活動線としても安心感があります。(lakia-awaza.com)
主要駅までのアクセス例
- 「梅田（大阪駅あたり）」までは、例えば九条駅から地下鉄中央線＋御堂筋線などで 約16分程度・運賃240円あたり というデータがあります。(Yahoo!路線情報)
- 「なんば」までは、阪神なんば線あるいは地下鉄経由で 約13〜15分程度・運賃240円あたり という情報があります。(駅探)
つまり、都心の主要駅に対して“乗り換え1回以内・所要時間20分以内”というのがこのエリアの魅力です。(pb-times.com)
2. 賃貸物件の家賃相場（九条駅エリア）
物件を検討する際には、同駅周辺の賃料相場を把握し、「エグゼ西大阪」がその中でどう位置づけられるかを把握することが有効です。
相場データ
- ワンルーム・1Kクラスでは「6万円台前半」が相場として出ており、例えばホームズのデータでは “九条駅周辺のワンルーム・1K・1DK（マンション・アパート）…6.71万円” という記録があります。(ライフルホームズ)
- また、Yahoo!不動産のデータによると、九条駅の「ワンルーム平均6.4万円」「1K7.3万円」「1LDK12.1万円」という情報があります。(Yahoo!不動産)
- 新築・駅徒歩1〜5分など条件の良い物件では、ワンルーム6.2万円～、4DKあたり17万円前後というレンジも提示されています。(SUUMO)
- マンションの賃貸相場では、1LDK11.05万円、1DK7.40万円といった数字も出ています。(ちんたいネット)
検討のポイント
このため、エグゼ西大阪の築年・駅徒歩距離・間取り・設備によっては、上記相場より若干上乗せされることも想定されます。また、単身者向けならば「6万円台後半～8万円あたり」を、カップルや広めの間取りなら「10万円台前半～」を目安に考えると現実的です。エリアとしてアクセス良好かつ生活機能も整っているため、賃料とのバランスをよくチェックすると良いでしょう。
3. 最寄り駅の治安・安全性
駅周辺の雰囲気や夜間の動線なども、住まい選びの大きな評価ポイントです。
プラスの側面
- 駅近くには商店街（例：キララ商店街・ナインモール九条など）といったアーケード付き商業施設があり、日中・夕刻ともに人通りが一定数あるという評価があります。(lakia-awaza.com)
- また、買い物施設・交通アクセス・商業インフラが揃っており、単身でも暮らしやすいという口コミもあります。(スマイティ)
注意すべき側面
- ただし、エリアによっては“歓楽的施設・飲食店街・夜間の人通り”が多めという指摘もあり、夜間・帰宅時のルート選び・建物の入口位置などは確認されたほうが安心かもしれません。(osakakiten.com)
- また、データとして「西区（九条駅がある区）の犯罪発生件数は大阪市24区中第5位」という資料もあり、決して“治安良好トップ”とは言えない点も理解が必要です。(ちんたいネット)
総じて言えば、アクセス・生活利便の面では優れたエリアですが、「夜間の帰宅・駅から建物までの導線・住居入口回りの安全性」などは、実際に現地で歩いて確認されることをおすすめします。
4. 最寄り駅周辺の人口数・エリア特性
- 駅単体の人口データが明確に多数出ていないものの、駅の所在区である大阪市西区の人口は 110,374人（令和6年9月30日時点）、人口密度は21,185人／km²となっています。(大阪市ホームページ)
- 1日の平均乗降客数については、「九条駅（大阪メトロ）1日の平均乗降数：23,534人」というデータがあります。(統計情報リサーチ)
- 住みやすさ調査では、買い物のしやすさ・交通利便性は高めの評価ながら、子育てのしやすさ・自然の多さでは若干スコアが落ちるという傾向も示されています。(ライフルホームズ)
これらから、都心近接かつ交通・生活利便環境が整った住宅・商業混在エリアであり、単身者やカップル・若いファミリーにとって“生活を営みやすい厚み”を持った地域と言えます。
5. 周辺施設5選
物件「エグゼ西大阪」を検討する際、「日々の暮らし」が快適に送れるかどうかを左右する周辺施設も確認しておきましょう。以下では、実在する周辺施設を5つピックアップしました。
・ナインモール九条（商店街）
所在地：大阪市西区九条１丁目付近。下町情緒のあるアーケード商店街で、スーパー・百円ショップ・コンビニ・ドラッグストアなど、生活必需品の店舗が揃っており、雨天時でもアーケードを通って買い物ができるという安心感があります。(lakia-awaza.com)
・大阪市立九条東小学校（小学校）
所在地：大阪市西区九条東3-14-1など。教育施設が徒歩圏にあるというのは、将来的にファミリーとして住む検討時にも安心材料となります。なお学校までの通学路や時間帯の安全性も、現地確認をおすすめします。
・大阪市立淀川図書館 新北 ／もしくは西区地域の図書館（図書館）
駅近くに公共図書館があることで、静かな時間を過ごしたり、勉強・読書環境としても一定の評価があります。例えば、「図書館 九条 西区」で検索すると地域の公共施設として紹介されています。
・ライフ 九条店（スーパー）
所在地：大阪市西区九条2丁目など。駅近くに日常的に利用できるスーパーがあると、日々の買い物が負担になりにくくなります。営業時間・品揃え・駐輪・駐車の有無もチェック項目です。
・西警察署 九条交番付近（警察署／交番）
所在地：大阪市西区九条1丁目など。地域防犯・交番の設置状況・夜間の巡回体制などが “安心して暮らせるかどうか” のひとつの指標になります。特に夜の帰宅ルートを確認する際、交番や街灯・人通りの有無と併せて確認すると良いでしょう。
6. 総まとめ：検討者向けポイント
- 「エグゼ西大阪」は駅徒歩圏かつ交通利便性の高い「九条駅」立地。梅田・なんばなど主要駅へのアクセスも良好で、通勤・通学だけでなく休日のお出かけにも適した環境です。
- 賃貸相場から見ると、単身者向けのワンルーム・1Kで6万円台前半～7万円台、1LDK以上では10万円台前半～というレンジが目安です。物件の築年・駅徒歩距離・設備・間取りを考慮して比較しましょう。
- 駅徒歩圏内に商店街・スーパー・小学校・公共施設・交番など生活に直結する施設が多数揃っており、暮らしやすさの面でも魅力があります。
- 治安・夜間の環境については、アクセス・商店街・人通りといった強みがあるものの、歓楽施設が近隣に存在するという指摘もあるため、「帰宅ルート」「建物入り口の明るさ」「夜間の周辺状況」など現地確認が重要です。
- 人口・乗降客数・生活圏の厚みという観点からも、単に“交通が良い”だけでなく“継続して住める地域性”も備えているエリアと言えます。
ぜひ「エグゼ西大阪」を、上記視点をもとに、周辺環境・賃料条件・交通アクセス・生活利便施設などと併せてご検討いただければと思います。
【物件リンク】
エグゼ西大阪 賃貸情報についてはこちら
【駅エリアリンク】
九条駅 賃貸情報についてはこちら
以上、物件検討者向けの「九条駅」エリア解説でした。ご利用ありがとうございました。
