新宿区に位置し、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線など複数の路線が交わるターミナルとして知られる高田馬場駅。周辺には数多くの学生が行き交う大学街の風景や活気ある商店街が広がり、安価な飲食店や書店などが集まる“学生の街”という一面を持っています。また、都心へのアクセスの良さや下町的な人情味を残した環境から、若者だけでなく幅広い層が暮らす住宅エリアとしても注目度が高いです。ここでは、高田馬場駅の歴史、治安、物件の家賃相場や中古物件の価格の相場、そして駅に対する人々の印象を詳しくまとめ、さらにおすすめの周辺施設もご紹介します。
目次
1．高田馬場駅の歴史
- 明治から昭和初期の開業と街の始まり
高田馬場駅は、1910年（明治43年）に山手線（当時は山手線と呼称）として開業しました。江戸時代には馬の調教や馬術の稽古を行う「馬場」があったことが地名の由来となっています。当初は住宅地や農地が多く、東京中心部へ向かう通勤路線として利用されていたものの、徐々に学生街や商業地として発展する土台を築いていきました。 - 戦後復興と高度経済成長期
第二次世界大戦後の復興期から高度経済成長期にかけて、近隣には早稲田大学をはじめ多くの学習施設が集中し、学生の往来が一層活発に。駅周辺には書店や安価な飲食店、若者向けの商店が集まり、学生街としてのカラーが強まります。また昭和30～40年代には、都心各所への通勤需要を支える駅としても利用者数が増大しました。 - 平成以降のまちづくりと現在
平成に入り、山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用できる利便性を武器に、オフィスビルや商業施設の建設も進行。一方で、かつての下町情緒を残したエリアや学生街特有の風情が根強く残されており、“学生の街”というイメージを守りながら都心の一部として機能するユニークな街へと進化を遂げました。最近では再開発や商業ビルのリニューアルなども行われ、伝統と新しさが融合した街として注目を集め続けています。
2．駅周辺の治安
- 学生街ならではの活気 高田馬場駅周辺は早稲田大学や学習院大学など、多くの学生が通う教育機関が点在するエリア。昼夜を問わず学生やビジネスパーソンで賑わい、駅前や大通りに限らず活気が保たれているのが特徴です。人の流れが多く、防犯面でもトラブルが起こりにくい環境との声があります。
- 自治体や警察の防犯対策 地元自治体や警察によるパトロールや防犯カメラの設置が進み、夜間も街灯が整備されているため、大きな事件や犯罪は比較的少ないと見られています。ただし、飲食店や居酒屋も多数存在し、深夜帯には酔客による小規模トラブルが皆無とは言えません。
- 注意が必要な部分 学生をターゲットにした客引きや違法な路上駐車、騒音などの問題が時折指摘されることがあります。大通りから外れた路地や人通りが減る時間帯には最低限の用心が必要ですが、都心部としては治安が良好なエリアとの評価が一般的です。
3．高田馬場駅の物件家賃相場
- 単身者向け（ワンルーム・1K）
山手線沿線、かつ学生需要が強い影響から、ワンルーム・1Kの相場は10万～13万円程度が多いです。駅への距離や築年数によっては15万円近くになるケースもあります。学生が多い分、比較的安めの物件も探せる可能性がありますが、競争率は高めです。 - ファミリー・カップル向け（1LDK～3LDK）
1LDK～2LDKでは15万～25万円前後、3LDKとなると30万円を超える物件が少なくありません。周辺にスーパーや保育園、学校が多く子育てしやすい環境があるため、ファミリー層にも一定の需要が見られます。 - 築年数や駅距離で変動
駅近や築浅のマンションはやはり家賃が高めに設定され、築古物件や徒歩10分以上の物件では若干安く借りられる可能性も。学生が集中するエリアのため、物件探しの競争は激しい一方で、リーズナブルな物件を見つけるチャンスもあります。
4．高田馬場駅の中古価格相場
- マンションの価格帯
駅周辺では、1LDKでも4,000万～7,000万円程度、2LDK～3LDKで8,000万～1億円近くとなる例も。築年数が新しいタワーマンションなどではさらに価格が上乗せされる傾向があり、山手線というブランド力も相まって資産性の高い物件が多いです。 - 戸建ての希少性
ビルやマンションが密集する都心エリアのため、戸建ての流通は少なく、価格も高めに設定されることが多いです。築古戸建てのリフォームや建て替えを前提に土地を購入するケースが主流で、総額1億円を超える例も散見されます。 - 資産価値を支える要因
豊富な教育施設や商業施設、大企業オフィスなどの需要が安定しているため、中古物件でも値崩れしにくい環境があります。学生だけでなく社会人の需要も高く、駅周辺の再開発や商業エリアの充実が将来的な資産価値維持の後押しとなるでしょう。
5．みんなの駅の印象
- 学生街としての活気とリーズナブル感
街を歩けば学生が多く、飲食店や書店が多彩に揃っているイメージが強いという声が多いです。とくに安価なランチやカフェ、深夜まで営業する居酒屋などが集中し、若者の活力を感じる街との印象があります。 - 交通利便性の高さ
山手線・東西線・西武新宿線が利用可能で、新宿や池袋方面へのアクセスもスムーズ。都内主要エリアへ数駅で移動できるため、通勤・通学がラクとの意見が多数寄せられます。 - 下町風情と国際色
安価でボリュームのある飲食店や異国の料理店が増えていることから、多文化や下町的雰囲気を感じられるポイントも多いとの声が少なくありません。新宿や渋谷ほどの大都会感は少し薄れ、気軽に生活できる環境が魅力と感じる人が多いようです。 - 夜間も比較的にぎわいがある
学生やビジネスパーソンが深夜まで外食や飲み会を楽しむ光景が見られ、人通りが絶えにくい環境が安心感につながっていると言われています。ただし、飲酒トラブルや騒音などは、ある程度覚悟が必要な点でもあります。
6．周辺施設のピックアップ（10選）
- 早稲田大学（大隈講堂）
日本を代表する私立大学の一つ。大隈講堂は学内の象徴であり、都内の歴史的建築の一つとしても有名。
早稲田大学 - ファミリーマート 高田馬場駅前店
24時間営業のコンビニ。弁当やドリンク、ATMなど多彩なサービスを提供し、学生やビジネスパーソンの暮らしをサポート。
ファミリーマート 高田馬場駅前店 - ココカラファイン 高田馬場店
医薬品や化粧品、日用品などを取り扱うドラッグストア。駅から近く、処方箋受付も行っているため利便性が高い。
ココカラファイン 高田馬場店 - サイゼリヤ 高田馬場駅前店
イタリアンチェーンの定番。安価でメニューが豊富なため、学生や社会人のランチ・ディナーに人気。
サイゼリヤ 高田馬場駅前店 - ダイソー 高田馬場駅前店
キッチン用品や文具、雑貨などを手軽に揃えられる100円ショップ。毎日の生活を支える定番店舗。
ダイソー 高田馬場駅前店 - 高田馬場駅前郵便局
郵便・ゆうパック、銀行サービスをまとめて利用できる拠点。駅前にあるため忙しい人でも立ち寄りやすい。
高田馬場駅前郵便局 - BIGBOX高田馬場
駅近くの大型商業施設。スポーツジムやボウリング場、飲食店などが入っており、学生やビジネスマンが気軽に利用できる。
BIGBOX高田馬場 - 早稲田松竹
駅から少し歩いた場所にある老舗映画館。単館系や名画を中心に上映し、学生や映画ファンを中心に人気を博している。
早稲田松竹 - 戸山公園
広い敷地と緑が特徴の公園で、自然に触れながら散策やジョギングを楽しめる場所。休日には家族連れやカップルで賑わう。
戸山公園（新宿区公式サイト） - 学習院大学
由緒ある私立大学のキャンパス。歴史ある建物や緑豊かな校内で、学生と共に地域住民の姿も見られる。
学習院大学
7．まとめ
高田馬場駅は、山手線や西武新宿線、東京メトロ東西線を軸に都心と郊外の主要ターミナルを結ぶ結節点として、多様な人々が集まるエリアです。周辺には早稲田大学など複数の大学や専門学校があり、学生街として飲食店や書店、家電量販店などが充実。また、新宿や池袋といった大ターミナル駅へも短時間で移動でき、ビジネスパーソンにとっても大きな魅力を備えています。
家賃や中古価格は都心としては比較的リーズナブルに感じられるケースがある一方、再開発や新築マンションの建設が進んでおり、価格帯は今後上昇する可能性も。夜間は飲食店が遅くまで営業し、学生や社会人が多いためにぎわいが途切れないのも安心要素のひとつ。都会の下町感や多国籍飲食店が点在する活気ある街並みは、住まいや投資を検討する上で大きなアドバンテージとなっています。利便性とカジュアルな街の雰囲気を両立したい方は、一度高田馬場駅周辺を歩き、その独特の魅力を味わってみるといいでしょう。
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