東京湾にほど近い田町駅は、ビジネス街としても有名な港区エリアの一角を担いながら、大学や商業施設も点在する多面的な魅力を持つエリアです。山手線や京浜東北線などの主要路線が利用できるうえ、品川や東京駅へのアクセスも良好。さらに再開発が進む芝浦・芝エリアに近接していることから、ビジネス・居住両面で注目度が上昇しています。ここでは、田町駅の歴史や治安、物件の家賃相場・中古価格の相場、そして利用者が抱く駅への印象を中心に、エリアの特徴を詳しくご紹介。加えて、駅周辺のおすすめ施設も合わせてお届けしますので、住まい探しや街歩きの参考にしてください。
目次
1．田町駅の歴史
- 明治～大正期の鉄道整備
田町駅の起源は、1909年（明治42年）に旧国鉄の東海道本線が開業したことにまで遡ります。周辺は当時、東京湾に面した工場や倉庫が並ぶ地域でしたが、山手線の増設や京浜線（現在の京浜東北線）の進化に伴い、駅前には徐々に商店や住居が増え始めました。大正期には品川と東京方面をつなぐ鉄道の拠点として、田町駅が重要な存在となっていきました。 - 戦後復興と高度経済成長期
第二次世界大戦の戦災を経て、東京全体が復興モードに入ると、田町駅周辺もオフィスや住宅の需要が拡大。昭和30～40年代の高度経済成長期には、多くの企業や大学施設が進出し、ビジネス街と学生街が混在するユニークなエリアへと発展を遂げました。港区の一等地という立地から、駅前の再開発も徐々に進行し、大規模ビルが建ち並ぶ現在の姿につながっています。 - 平成以降の再開発と現在
平成に入り、駅周辺では大規模ビルやホテル、大学キャンパスの新設・再開発が相次ぎ、さらに都心部としての存在感が高まりました。大井町や品川方面へのアクセスや新しい路線整備、都心臨海部との連携なども進められ、仕事と生活が融合する“まち”として進化。2020年代の今も、品川や虎ノ門方面を含む港区の再開発計画が多数あり、田町駅を中心とする周辺地区は今後もさらなる発展が見込まれます。
2．駅周辺の治安
- ビジネス街と大学街が共存
周辺に大企業のオフィスや大学が密集しているため、昼夜を問わず一定の人通りがあるのが特徴です。夜遅くまで営業する歓楽街や繁華街こそ少ないものの、飲食店は充実しており、学生やビジネスパーソンで賑わいます。大きなトラブルは起こりにくい雰囲気ですが、深夜や早朝など人通りが少なくなる時間帯は最低限の注意が必要です。 - 地域の防犯意識の高さ
自治体や警察との連携、大学を含めた地域コミュニティの見守りなどで、駅周辺の治安を支える仕組みが整っています。大通りや主要交差点には街灯や防犯カメラが設置され、犯罪発生率は都心部としては低水準に抑えられていると見られます。 - 警察署や交番の巡回
最寄りの警察署が定期的にパトロールを行っており、駅前の交番も利用者にとって心強い存在です。観光客やビジネスパーソンも多いため、道案内やトラブル対応も行いやすく、利用者の安心感を高めています。
3．田町駅の物件家賃相場
- 単身者向け（ワンルーム・1K）
都心ならではの高い利便性と、ビジネス街が集まる場所という特性から、ワンルーム・1Kの家賃相場は10万～15万円程度が一般的です。築浅・駅近の物件や設備が充実したマンションでは、さらに高い家賃設定が多く見られます。 - ファミリー・カップル向け（1LDK～3LDK）
1LDK～2LDKで15万～25万円、3LDK以上では30万円以上となる場合も珍しくありません。周辺の商業施設や公共施設が充実しており、子育てや共働き世帯に向いた物件が多いのも特徴です。ただし、都心部ということもあって家賃は高水準を保っています。 - 築年数や駅距離による価格差
駅から数分で行ける立地や大通り沿いの新築マンションは家賃が高め。一方で、駅からやや離れたエリアや築古の物件を探すことで、多少家賃を抑えられる場合もあります。室内リノベーション済みや設備強化された物件は相場より高くなる傾向がある点も要注意です。
4．田町駅の中古価格相場
- マンションの価格帯
駅周辺の中古マンションは、ワンルーム・1LDKでも5,000万～8,000万円ほど、2LDK～3LDKでは8,000万～1億円を超える物件も少なくありません。都心ビジネス街の利便性と、新駅開発や再開発計画による将来性が評価され、需要が高いのが背景にあります。 - 戸建て物件の希少性
ビジネス街や高層マンションが主流のため、戸建て物件は供給が限られており、高額物件が中心。駅に近い場所や敷地が広い場合には1億円を超えることも珍しくありません。資産価値の維持や土地の希少性を重視する層からの需要がある一方、一般的なファミリーにはハードルが高い価格帯と言えます。 - 資産価値を下支えする要素
ビジネス街としての圧倒的な地の利に加え、羽田空港や主要ターミナル駅へのアクセスが良好な点が強みです。今後も周辺の再開発や交通インフラ整備が続く見込みがあり、不動産価格が下落しにくいとされます。投資家だけでなく、都心に生活拠点を置きたい層からも安定した需要が見込まれます。
5．みんなの駅の印象
- 活気と洗練が共存する街 駅前には高層ビルが並び、ランチタイムや夕方になるとサラリーマンや学生、観光客などで賑わいを見せます。夜には居酒屋やバーも多数営業しつつも、歓楽街特有の喧騒は少なく、比較的洗練された雰囲気が保たれています。
- 利便性を活かしたシームレスな移動 山手線・京浜東北線の他、都営地下鉄三田線・浅草線への乗り換えも可能で、オフィスや住まいとして利用する人々にとって移動ストレスが少ない点が評価されています。空港や新幹線駅へのアクセスも良好で、出張の多いビジネスパーソンや旅行好きな人にも人気です。
- 幅広いニーズに対応する住まい 単身者向けのマンションからハイグレードな分譲マンション、ビジネス利用の物件まで、多様な物件タイプがそろっています。予算に応じた選択肢があり、都心暮らしを満喫しやすい駅の一つと言えます。
- 下町風情と再開発が交錯する街並み 駅周辺に高層ビルが建ち並ぶ一方、小さな居酒屋や昔からの商店が点在するエリアも存在。新旧が融合した独特の景観を楽しむことができ、住む人にとっては複数の表情を持つ面白い街という印象を受けるようです。
6．周辺施設のピックアップ（10選）
- 世界貿易センタービル オフィスやレストラン、展望台があり、ビジネス・観光の拠点として長年愛されている高層ビル。
世界貿易センタービル - ファミリーマート 田町駅前店 24時間営業のコンビニ。お弁当・飲料・ATMなど生活に欠かせないサービスを提供。
ファミリーマート 田町駅前店 - ココカラファイン 田町店 医薬品、化粧品、日用品などを扱うドラッグストア。薬剤師が常駐しており、健康相談にも対応。
ココカラファイン 田町店 - サイゼリヤ 田町駅前店 ファミリー層や学生、ビジネスパーソンに人気のイタリアンチェーン。リーズナブルな価格帯が魅力。
サイゼリヤ 田町駅前店 - ダイソー 田町駅前店 100円ショップで、文具やキッチン用品など生活必需品を低価格で購入可能。
ダイソー 田町駅前店 - 田町駅前郵便局 郵便やゆうパック、銀行サービスなどを一括で利用できる便利な拠点。
田町駅前郵便局 - 港区立三田図書館 駅から徒歩圏内の公共図書館。読書や学習、地元の情報収集など多目的に利用されている。
港区立三田図書館 - 都立三田高校 伝統ある都立高校の一つ。文武両道をめざす教育方針で、地域との交流も盛んに行われている。
都立三田高校 - 芝公園 東京タワーを背景にした風景が楽しめる都心のオアシス。広大な敷地内には野球場やテニスコートも完備。
芝公園（港区公式サイト） - 田町グランパーク オフィスや商業施設が集まる複合ビル。レストランやカフェも多数あり、ビジネスランチや休日の散策にもおすすめ。
田町グランパーク
7．まとめ
田町駅は、山手線や京浜東北線といった主要路線が利用でき、オフィスや大学が集まる多面的なエリアとして注目を集める駅です。ビジネス街が形成されつつも、周辺には商店や昔ながらの居酒屋などの下町風情も残り、新旧が織りなす魅力的な街並みが広がっています。駅から徒歩圏内にはスーパーマーケットや医療機関、学校などが揃い、利便性と暮らしやすさを重視する人々にとっては非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。
家賃や中古物件の価格は都内でも高水準ですが、都心アクセスや国際ビジネスへの対応、さらには再開発による将来性を考慮すれば、その価値を感じる人が後を絶ちません。山手線の利便性をはじめ、羽田空港や新幹線各駅へのアクセスもスムーズで、仕事や旅行の拠点としても最適。もし都心での生活や、出張・旅行を効率的にこなす拠点を探しているなら、この田町駅エリアを一度歩いてみてはいかがでしょうか。多様なライフスタイルを柔軟に受け止める街並みと、常に進化を遂げる都市機能を体感することで、田町駅周辺が持つポテンシャルの高さに納得できるはずです。
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