WK TAMATSUKURI：玉造駅徒歩圏で選ぶ、交通・相場・暮らし徹底ガイド

WK TAMATSUKURI の立地・駅概要

本稿では、最寄り駅を 玉造駅 とする想定物件「WK TAMATSUKURI」を取り上げ、入居検討者向けに交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の家賃相場、治安・街の特色、人口・駅利用実態、ならびに周辺施設情報をまとめてご紹介します。

玉造駅は大阪市の東部に位置し、JR 環状線と地下鉄（Osaka Metro）長堀鶴見緑地線の2路線が利用できる駅で、都心アクセスと沿線展開の両立が可能な拠点です。WK TAMATSUKURI をこの駅近傍に位置させることで、「利便性」「生活環境」「価格バランス」の三拍子を兼ね備えた物件となる可能性があります。

駅・交通アクセス

利用可能路線・駅構造

JR大阪環状線：玉造駅はこの路線の停車駅で、環状線を使って大阪都心・天王寺・京橋などへ連絡可能です。 (レジデンスレビュー)
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線：玉造駅には地下鉄駅も併設されており、地下鉄ルートで心斎橋・北浜方面へのアクセスが可能です。 (レジデンスレビュー)
駅周辺は高架・地下構造が併存し、JR・地下鉄相互乗り換え動線も設けられています。 (レジデンスレビュー)
駅周辺街情報サイトでは、「3線利用可」といった強みが紹介されています。 (LIFULL HOME’S)

このように、JR・地下鉄双方を使い分けできる点が、玉造駅エリアの大きな魅力のひとつです。

主要駅へのアクセス時間目安

WK TAMATSUKURI（＝玉造駅起点）から、代表的な主要駅へ移動した場合の所要時間目安を以下に示します。ただしこれは列車待ち・乗換え時間などを含まない概算です。

目的駅	想定ルート例	所要時間目安	備考・条件
大阪駅（梅田）	JR環状線または環状線＋乗換ルート	約 13〜17分前後	環状線経由が一般的ルート。混雑・停車駅数により変動あり (レジデンスレビュー)
天王寺駅	JR環状線内回り	約 5〜10分前後	近接駅、乗換え不要ルート想定 (レジデンスレビュー)
心斎橋駅	地下鉄長堀鶴見緑地線利用	約 10〜15分程度	地下鉄を使ったルートがメインとなる可能性あり (レジデンスレビュー)
京橋駅	JRまたは地下鉄経由	約 10〜15分	経由ルートにより変動あり (レジデンスレビュー)
難波駅	地下鉄・乗換え経由	約 15〜20分	複数路線・乗換えを含むルートが典型的

上記目安はあくまで標準条件下での想定時間です。運行ダイヤ・待ち時間・混雑等により変動するため、余裕をもって案内されるのが無難です。

最寄駅（玉造駅）周辺の賃貸家賃相場

物件選定において、地域の家賃相場を把握することは不可欠です。玉造駅周辺の相場を複数不動産サイトから収集し、間取り別・タイプ別に整理します。

賃料相場データ・実例

HOME’S（LIFULL HOME’S）：駅徒歩10分以内物件を対象とした平均値をもとにした基準相場情報を掲載。 (LIFULL HOME’S)
SUUMO：玉造駅周辺の賃貸マンション相場として、条件付きで「新築・徒歩1～5分」ならワンルーム 6.7 万円から、5K超クラスで 14.7 万円という例を提示。 (SUUMO)
アットホーム：玉造駅エリアの相場として、ワンルーム 6.2 万円、1K 6.73 万円、1DK 8.15 万円、1LDK 9.56 万円等の目安を掲載。 (アットホーム)
CHINTAI：玉造駅の賃貸家賃相場平均値として 7.60 万円というデータあり。 (賃貸Net)
Yahoo!不動産：ライフスタイル別相場を示し、一人暮らし向け平均 8.3 万円、二人暮らし向け平均 13.3 万円等の記述。 (Yahoo!不動産)
ホームメイト：玉造駅エリアの相場として、1K 6.46 万円、1DK 7.98 万円、1LDK 10.91 万円等のデータ。 (ホームメイト)
Goo住宅・不動産：玉造駅エリアの賃貸相場として、ワンルーム 6.15 万円、1LDK～2DK帯で 11.22 万円、2LDK～3DK 17.24 万円等の例を紹介。 (goo住宅・不動産)
LIFULL HOME’S インデックス：過去三年間で玉造駅の標準的物件賃料は約 4.05% 上昇したという推移情報。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
地域ブログ IEagent：玉造駅周辺の住みやすさ記事で、1R：4.4 万円、1K：5.7 万円、1DK：5.7 万円、1LDK：8.9 万円といったレンジも紹介。 (イエプラ)
賃貸リスト情報（Homes）：駅周辺は閑静な住宅街で、多様な価格帯が揃っており、単身者向けワンルーム～1DK 範囲で 4.5〜6 万円帯の物件も実際に掲載されている。 (LIFULL HOME’S)

想定レンジ（WK TAMATSUKURI を想定）

これらデータをもとに、WK TAMATSUKURI の仕様（駅徒歩近、築年中、設備仕様標準～やや上位想定）を前提にした想定家賃レンジを以下のように整理できます：

間取り	想定レンジ目安	変動要因・コメント
ワンルーム / 1K	約 5.5〜8.5 万円	駅徒歩距離・設備仕様・築年数で大きく上下
1DK / 小型 1LDK	約 8.0〜11.5 万円	広さ・設備グレードで上振れ可能性あり
中型 1LDK / 2DK	約 10.5〜14.0 万円	間取り構成・階層・眺望等で幅あり
2LDK 以上	約 13 万〜20 万円台	希少性・ファミリー対応仕様でレンジ幅が拡大可能

これら想定レンジは「駅近・利便環境優位・仕様良好物件」を前提としています。実際には築年・向き・階数・内装仕様等で上下変動するため、具体プランとのすり合わせが重要です。

治安・街の特色

入居者にとって安心して暮らせるかどうかは重要な判断要素です。玉造駅周辺の治安・街の雰囲気について、複数情報源をもとに整理します。

治安評価・口コミ

ClanHome（地域情報サイト）によれば、玉造駅周辺は犯罪発生率も低めで、安全なエリアと評されることが多いと紹介されています。 (clanhome-morinomiya.com)
IEagent の街紹介記事では、「治安・住みやすさ」の観点で、街灯が多く設置されており、ファミリー層も多く、人通りが一定あるため防犯面でも安心感があるとの記述があります。 (イエプラ)
レジデンスレビューの玉造駅エリアガイドによれば、歴史・文化スポットが近接しつつ、住環境が整っている地域という評価がなされています。 (レジデンスレビュー)
Homes の街情報ページでも、閑静な住宅街要素がある一方で、駅周辺には商店街・商業施設もあり、人の流れが一定確保されるという記述があります。 (LIFULL HOME’S)
ただし、裏道・小路では夜間の明るさ・通行量が落ちる区画もある可能性があるため、物件案内時には周囲動線・照明配置などを確認しておくと安心材料になります。

総じて、玉造駅周辺は都心近接性を持ちながら、比較的落ち着いた住宅街要素も併存する地域と評価されており、治安面も概ね安心感が得られるという印象が多く見られます。

駅勢圏人口・駅利用実態

物件の需要基盤を判断する材料として、駅の利用者数や地域居住人口の状況も見ておきましょう。

駅乗降客数

公開統計で具体の数字を示す情報は限定的ですが、玉造駅は環状線・地下鉄双方の路線が使える駅であり、日常的な交通利用拠点としての機能が評価されています。 (レジデンスレビュー)
また、ホームズ「駅周辺街情報」では、3線利用可能という記述を挙げてアクセス利便性を強調しており、駅利用頻度が見込まれる旨紹介されています。 (LIFULL HOME’S)

LIFULL HOME’S インデックスのデータでは、玉造駅の標準的物件賃料が過去3年間で約 4.05% 上昇していると報じられており、市場の需要持続性を示唆しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

居住人口・地域構成

玉造駅周辺は市街地としての密度が高い地域で、住宅・商業・教育・歴史資源が混在する地域構成が特長です。Homes の街情報ページでも、駅周辺に閑静な住宅街と商業施設が混在する旨の記述があります。 (LIFULL HOME’S)

IEagent の記事でも、1K～1LDK を中心とした単身・二人暮らし用途の需要が強いとの記述があります。 (イエプラ)

これらを踏まえると、WK TAMATSUKURI は駅利用者数基盤および周辺居住需要双方から一定の需要期待ができる立地と見なすことができます。

周辺施設（実在施設5件）と概要

物件周辺には、住まいを支える施設が複数点在しています。徒歩または近距離でアクセス可能と思われる施設を5つピックアップし、概要を以下に示します。

VIERRA TOWN 玉造（高架下商業施設）
駅高架下・駅近接位置に設けられた商業施設で、スーパー・コンビニ・日用品店・飲食店などが揃っており、帰宅動線での買物利便性を支えます。 (レジデンスレビュー)
玉造交番
駅近くにある交番。地域の見回り・相談窓口として機能し、治安案内や安心感を支える存在。
真田山公園
玉造近傍にある広めの都市公園。緑・散策ルート・憩いの場を提供し、住環境にゆとりをもたらす施設。 (レジデンスレビュー)
玉造稲荷神社
駅徒歩圏にある歴史ある神社。地域ランドマークとして親しまれており、四季の行事や地域文化の拠点になることもあります。
大阪府立清水谷高等学校
近隣にある公立高校。教育機関が身近にあることで、学生世帯や通学ニーズを意識する居住者にとっては安心材料の一つ。

これら施設が徒歩圏にあることで、生活利便性・環境的魅力を物件案内文に含めることが可能です。

まとめ

本稿では、WK TAMATSUKURI（最寄駅：玉造駅）を前提に、交通アクセス、主要駅への到達時間、最寄駅周辺賃貸相場、治安・街の特色、駅勢圏人口・利用実態、そして周辺施設までを体系的に整理しました。入居検討者が重視する「時間の利便性」「賃料感覚」「安心して暮らせる環境」「利便施設の近さ」などを中心に配慮した内容構成です。

最後に、物件紹介ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへのリンクを法則に従って記します：

WK TAMATSUKURI 賃貸情報についてはこちら：
WK TAMATSUKURI 賃貸情報についてはこちら

また、駅の賃貸物件情報一覧も併設します。玉造駅賃貸情報についてはこちら：
玉造駅賃貸情報についてはこちら

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