1 交通アクセス
サンビレッジ T棟は晴海フラッグの中央エリアに位置し、2024年11月運行開始の BRT「晴海中央」停留所まで徒歩3分。BRTなら
- 新橋駅へ約18分
- 虎ノ門ヒルズへ約22分
- 勝どき駅へ約4分（乗継ぎ）
地下鉄は都営大江戸線「勝どき」駅へ徒歩14分、東京メトロ有楽町線「月島」駅へ自転車9分。銀座・有楽町・永田町をダイレクトに結びます。2029年度予定の 地下鉄ベイリバーライン（晴海～豊洲～住吉）開通後は東京駅東側やスカイツリー方面への移動時間が大幅に短縮される見込みです。
| 目的地 | 主ルート | 所要時間* |
|---|---|---|
| 大手町 | 勝どき→月島→有楽町線 | 約17分 |
| 銀座四丁目 | BRT→新橋→徒歩 | 約19分 |
| 東京駅 | 勝どき→大門→JR | 約22分 |
| 新宿駅 | 勝どき→大門→大江戸線直通 | 約27分 |
| 羽田空港T3 | BRT→新橋→京急線 | 約43分 |
| 成田空港 | 月島→八丁堀→京葉線→空港バス | 約68分 |
| *日中平常時 |
シェアモビリティ＆車
敷地内各所にEVカーシェア・eバイク・シェアサイクル計600台超を配置。首都高「晴海出入口」まで1.8 kmで、お台場・ディズニー・成田方面へスムーズです。
2 主要駅までの“体感”
- 新橋18分…帰宅後に銀座ディナーもタクシー1,200円前後。
- 大手町17分…地下鉄移動のみ、雨でも傘要らず。
- 羽田43分…スーツケースでもエレベーター完結の乗換1回。
3 賃料相場（晴海フラッグ周辺／2025年春）
| タイプ | 賃料帯 | 備考 |
|---|---|---|
| 1LDK（40–55㎡） | 18万〜23万円 | 海・運河ビューは上限寄り |
| 2LDK（60–75㎡） | 24万〜32万円 | DINKS人気、在宅ワーク部屋確保 |
| 3LDK（80–95㎡） | 30万〜43万円 | ファミリー＋法人契約が中心 |
湾岸タワーマンションより1割ほど抑えた水準で、環境性能Aランク・全館空調を享受できます。
4 治安
中央区は23区で刑法犯発生率が最も低位。晴海地区はオリンピック選手村由来の24h有人警備＋約1,800台の防犯カメラ＋車両ナンバー認証ゲートを導入し、2024年度の侵入窃盗・粗暴犯は0件を維持。夜間もBRTターミナルや商業棟の照明で歩道が明るく、女性単身や子どもの塾帰りも安心です。
5 人口動向
晴海五丁目は2023年夏の入居開始から1年半で 約9,800人に到達（中央区速報値）。構成比は単身30％、夫婦のみ34％、ファミリー36％で平均年齢33歳。外国籍比率11％と国際色が高く、区は2026年度に国際バカロレア認定の小中一貫校を開設予定です。
6 徒歩10分圏の注目施設５選
| 施設 | 概要 |
|---|---|
| イオンスタイル晴海フラッグ | |
| 24時まで営業、オーガニック＆冷凍グルメに強み。店内カフェとワークラウンジ併設。 | |
| イオンリテール | |
| 晴海図書館 | |
| 蔵書25万冊、海が見える学習テラス・防音ブース完備。ビジネス書と児童書が充実。 | |
| 中央区立図書館 | |
| POLA ORBIS 美術館（2025年春開館予定） | |
| 日本初のスキンケア＆アート融合ミュージアム。常設と企画展を年間6本開催予定。 | |
| 施設案内 | |
| 晴海郵便局 | |
| ゆうゆう窓口21時まで。国際小包・クール便対応でEC利用者に便利。 | |
| 日本郵便 | |
| 月島警察署 晴海フラッグ前交番 | |
| AI巡回ロボットと連携して夜間パトロール。迷子サポートアプリを導入。 | |
| 警視庁 |
7 晴海フラッグならではの魅力
- 100％再エネ・地域冷暖房網で光熱費最大15％削減。
- 歩車分離＆無電柱化の子どもファースト街路。
- 総面積18haの緑地と2kmのウオーターフロント遊歩道。
- 予約制EVカーシェア／eバイクで**“脱マイカー”が現実的**。
- 2027年度に商業ゾーン第2期、2029年度に地下鉄新線が開通予定で資産性向上フェーズへ。
8 まとめ
晴海フラッグ サンビレッジ T棟は、
- 銀座20分・大手町17分の都心アクセスと空港直結BRT、
- 東京湾・運河・大規模緑地に抱かれたリゾート級ロケーション、
- スマートエネルギーとシェアモビリティが標準の次世代インフラ、
- 若い街ならではの伸びしろある資産性
──を兼ね備え、“働く・学ぶ・遊ぶ”のすべてを半径1 kmで完結させます。次世代東京の中心で、オンもオフもアップグレードする暮らしをぜひ体験してください。
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