【東新宿駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

東新宿駅は、東京メトロ副都心線と都営大江戸線が接続する交通拠点として、新宿区の中心部にほど近い立地にありながら、個性的な商店街や多国籍レストラン、閑静な住宅街が混在する独特の街並みを形成しているのが特徴です。コリアンタウンとして有名な大久保エリアも隣接しており、国際色豊かな雰囲気を日常的に感じられるほか、少し歩けば都心部のビジネス街や大型商業施設が並ぶ新宿エリアへアクセスできるという利便性を備えています。再開発によって新しいマンションや商業施設が増えた一方、下町的な路地が残る部分もあり、独特の活気と落ち着きが同居する魅力あふれるエリアと言えます。ここでは、東新宿駅の特徴、駅周辺の治安、物件の家賃相場や中古価格の相場、そして駅に対する印象などを詳しく解説しつつ、おすすめの周辺施設をご紹介します。

1．東新宿駅の特徴

1-1．副都心線・大江戸線で都心各所へ快適アクセス

東新宿駅は副都心線と大江戸線が交わる駅として、新宿・渋谷・池袋など都内の主要駅へ乗り換え少なく行ける点が大きなメリットです。特に副都心線は、横浜方面への乗り入れも行っており、遠方への直通移動を重視する人にも有利。通勤・通学やショッピングだけでなく、レジャーなどの幅広いシーンで活躍する路線と言えます。大江戸線を利用すれば、六本木や都庁前方面へのアクセスもスムーズで、日々の移動範囲を都心中に広げられるでしょう。

1-2．多国籍エリアと下町情緒が同居

東新宿駅周辺は、新宿コリアンタウンに近いことから韓国料理をはじめとする多国籍グルメが充実しており、大通りには海外向け食材店や韓国コスメショップなどが並ぶ活気ある景観が見られます。一方で、少し裏道に入ると閑静な住宅街が広がり、下町の商店街や昭和の趣を残す飲食店が点在。新宿の喧騒とはまた違った落ち着きと地元コミュニティの温かさを感じられるのが、このエリアの大きな魅力となっています。

1-3．再開発により新築マンションや大型商業施設も増加

新宿エリアの再開発・再整備の影響を受け、駅周辺には新築のマンションや大型商業施設の建設が活発に行われています。商業ビルと住宅ビルが混在するため、昼夜問わず一定の人通りがあり利便性が高い一方で、主要道路から離れた路地は比較的静かで落ち着いた暮らしを実現できるなど、メリハリのある街づくりが特徴的です。地上だけでなく地下通路の整備も進行し、雨の日や夜間の移動も安心して行えるようになっています。

2．東新宿駅周辺の治安

2-1．繁華街からやや離れた落ち着き

歌舞伎町などの歓楽街や新宿駅周辺の大規模商業地にほど近いものの、東新宿駅からはやや距離があるため、深夜まで続く喧騒や大きなトラブルは比較的少ないとされています。駅周辺はマンションや住宅街が多く、オフィスビルも存在するため、交番や警備の目が行き届きやすい環境にあると言えます。特に新しいマンションにはオートロックや防犯カメラなどのセキュリティが完備されており、単身者やファミリー層から安全面への評価が高いです。

2-2．夜遅い時間の裏道には注意

一方で、やや裏通りに入ると夜間は人通りが減る道も存在します。大きなトラブルの報告は少ないものの、飲食店やコンビニが少ないエリアでは深夜に暗くなる場所もあり、基本的な防犯意識を持って行動する必要があります。女性の一人歩きや帰宅時間が深夜帯になる場合、大通りを利用し街灯や防犯カメラのある道を選ぶなどの対策を取れば、過度に不安視するほどではないと考えられます。

3．東新宿駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心直通と再開発の影響で中〜やや高水準

新宿や渋谷、池袋に短時間でアクセスできる交通利便性と、再開発による人気の高まりから、東新宿駅周辺の家賃は都内としては中〜やや高水準です。以下はあくまで目安ですが、駅からの距離や築年数、セキュリティ・設備面で上下幅があります。

ワンルーム・1K：8万〜12万円
1LDK：12万〜18万円
2LDK：18万〜25万円
3LDK以上：25万円〜

比較的新しいマンションやセキュリティが充実した物件ではさらに賃料が上乗せされる場合も多く、予算や希望条件をよく調整しながらの物件探しが求められます。

3-2．多様な層の需要が強い

駅周辺には若い社会人や学生向けの単身用物件が多く、リーズナブルな1K・1DKなどを中心に人気が高まっています。一方、カップルやファミリー向けの広めの間取りも供給されており、教育環境や買い物の便利さを重視する層が検討しやすい環境と言えるでしょう。新宿エリアの通勤・通学を重視する人や国際的なビジネスパーソンなど、多様な背景を持つ住民が集まるエリアでもあります。

4．東新宿駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．都市ブランドと副都心線効果で値崩れしにくい

新宿区はもともと知名度が高く、再開発が進む副都心線沿線であることから資産価値が下がりにくいと考えられます。ワンルーム〜1LDKで2,500万〜6,000万円、2LDK以上で5,000万〜1.5億円程度と幅があり、物件の築年数・立地・階数・眺望などで大きく変動。投資家からの需要がある一方、実需ユーザーも多いため、中古市場でも取引が活発です。

4-2．築古リノベーションや投資用物件も人気

築古マンションやアパートをリノベーションして居住または賃貸運用する動きも盛ん。大学が近いことや新宿へのアクセス力から単身者向けの物件への需要は底堅く、耐震基準や修繕積立金などの管理状況をチェックすれば、安定した資産運用が可能と見る投資家もいます。ファミリー層やセカンドハウス的に使いたい人も一定数おり、物件探しには時期や築年数を踏まえて情報収集を行う必要があります。

5．東新宿駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「大都会に近いが下町感も残る」

「新宿の大都会に至近ながら、駅周辺には昔ながらの商店や地元密着の飲食店があり、気取らない雰囲気を楽しめる」「活気がありながらも大騒ぎする歓楽街ではないため落ち着く」との声が目立ちます。便利さと素朴さが入り混じった不思議な空気感が魅力という意見が多いです。

5-2．「副都心線でどこへ行くにも便利」

「渋谷や新宿、池袋へ一本で行けるから通勤通学はかなりラク」「中目黒や横浜方面へも乗り換え少なく行けるのが嬉しい」との口コミが多数。東京駅や大手町方面へは少し乗り換えが必要になるものの、全体的に都内の主要スポットをカバーしやすいと評価されています。

5-3．「家賃は都心標準だが満足度は高い」

「中央区や港区ほどではないが、都内平均よりは高い印象」「駅近で新しいマンションはさらに賃料が上がるが、交通利便性や周辺環境を考えれば納得」という捉え方が多いようです。限られた予算内で条件を工夫すれば、十分に魅力を享受できると見る人もいます。

6．東新宿駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン東新宿店（ファミリーレストラン）
終日多彩なメニューを取り揃えるチェーン店。朝食から深夜まで営業しており、学生や社会人の食事や打ち合わせに便利。
ジョナサン
すき家東新宿駅前店（チェーン飲食店）
牛丼や定食を手頃な価格で24時間営業（店舗による）のケースが多く、忙しい時の食事にも重宝される。
すき家
まいばすけっと東新宿駅前店（スーパー）
生鮮食品や日用品を取り扱う小型のスーパーマーケット。夜遅くまで営業しており、一人暮らしにも便利。
まいばすけっと
ファミリーマート東新宿駅前店（コンビニ）
24時間営業のコンビニで、公共料金の支払いなど多様なサービスを提供。地元住民や観光客の生活を支える存在。
ファミリーマート
ココカラファイン東新宿店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品を揃えるチェーン。ポイントサービスを活用すれば日常の買い物がよりお得に。
ココカラファイン
ドン・キホーテ新宿店（ディスカウントショップ）
駅から少し歩くが、新宿エリアの大型店舗として品揃えが豊富。夜遅くまで営業しており、思い立った時に買い物ができる。
ドン・キホーテ
ダイソー新宿靖国通り店（100円ショップ）
文具やキッチン用品などを低価格で購入可能。学生や単身者にも人気の店舗。
ダイソー
伊勢丹新宿本店（百貨店）
副都心線で新宿三丁目へ直結しアクセス可能な老舗百貨店。ファッションから食品、イベントスペースまで充実している。
伊勢丹新宿本店
新宿区役所（公共施設）
駅周辺から少し移動すれば区の行政手続きが行える。住民票や税務などの手続きを一括して受け付けてくれる公共施設。
新宿区役所
戸山公園（運動施設・公園）
駅から徒歩圏内にある広大な公園。ジョギングやウォーキングコース、遊具などが整備され、休日のレジャーや運動に最適。
戸山公園

7．まとめ

東新宿駅は副都心線と都営大江戸線が交わる駅として、新宿や渋谷、池袋といったターミナル駅へダイレクトにアクセス可能な利便性を持ち、大学や専門学校など文教施設が点在する学術・文化の拠点としても注目されています。駅周辺には多国籍な飲食店や下町風情の商店街が点在し、また一方で新しいマンションや商業ビルの建設が盛んであり、多様なライフスタイルを包括する魅力的な街並みを実現しているのが特長です。
治安に関しては、新宿の中心繁華街から少し離れていることもあり、夜間の大きなトラブルや騒音は比較的少ないという意見が多く、大学生や若い社会人、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境と言えます。家賃や中古物件価格は都心部らしく中〜やや高めの水準ですが、駅からの徒歩分数や築年数、設備次第ではさまざまな選択肢が存在。学問や文化に触れやすく、大都会の利便性を存分に享受したい人には、東新宿駅周辺は大いに検討する価値のあるエリアと言えるでしょう。

以下では、東新宿駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。よろしければぜひご参照ください。