【東池袋駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

東池袋駅は、東京メトロ有楽町線の途中駅として、豊島区の池袋エリア東側に位置し、山手線の池袋駅へ徒歩や都電荒川線などで短距離アクセスが可能な立地が特徴です。駅周辺には池袋の都市機能を活用しやすい環境が整っている一方、大通りから少し入れば静かな住宅街が広がり、暮らしやすい住環境を両立していると言えます。また、再開発が進む池袋地区への近さから、多様なライフスタイルを実現できる潜在力を秘めているのが特長です。ここでは、東池袋駅の特徴や周辺の治安、物件の家賃相場・中古物件の相場、地域の印象などを詳しくご紹介するとともに、周辺で役立つ施設を10か所ピックアップしてまとめました。

1．東池袋駅の特徴

1-1．東京メトロ有楽町線で池袋や都心部へスムーズにアクセス

東池袋駅は有楽町線で池袋駅にわずか1駅（乗車時間は約2分ほど）という至近距離にあり、さらに有楽町や銀座、新木場方面へも直通で行きやすい点が魅力です。池袋駅からは山手線や埼京線、湘南新宿ライン、副都心線などへ乗り換えが可能なため、都内主要エリア・近郊都市への移動を自在に行えます。
また、駅近くには都電荒川線（東京さくらトラム）の東池袋四丁目停留場もあり、昭和の風情を残す路面電車でゆったりと地元を散策することも可能。鉄道と路面電車を使い分けながら、幅広いエリアへアクセスできる点がこのエリアの大きなアドバンテージです。

1-2．池袋エリアの利便性を享受しつつ落ち着きも得られる

東池袋駅周辺は、池袋駅周辺の巨大商業施設や繁華街からやや距離を取りつつ、徒歩や1駅の電車移動で池袋へすぐ出られるロケーションにあります。駅周辺には大型ショッピングビルこそ少ないものの、日常の買い物や飲食をサポートする店が揃い、生活利便性は十分。さらに、池袋駅までアクセスすればデパートやショッピングモール、レストラン街などが多数集まる巨大ターミナルをフルに利用できるため、普段は静かなエリアで暮らしながら都市型ライフを楽しむことができます。

1-3．再開発や文化施設の存在

サンシャインシティやハレザ池袋など、池袋エリアの再開発は年々活発化しており、その恩恵は東池袋周辺にも波及しています。サンシャインシティの一部は東池袋駅から徒歩圏内であり、商業・文化・オフィス機能を備えた複合施設として、この地域の観光拠点にもなっています。さらに図書館や劇場、美術館などの文化施設にも近く、多面的なライフスタイルを享受できる点が注目されています。

2．東池袋駅周辺の治安

2-1．繁華街の池袋からは少し離れた落ち着き

池袋の中心街から離れているため、大規模な歓楽街や深夜まで営業する居酒屋などは比較的少なく、夜間の騒がしさやトラブルが起きにくい環境です。住宅やオフィスビル、商業施設が点在しており、特にファミリー向けのマンションや戸建て住宅が多いエリアでは自治体や地元住民が防犯体制を重視しています。

2-2．主要道路や街灯が整備され比較的安全

駅周辺は人通りが多く、大通りは街灯や店舗の明かりがあるため、夜間でも極端に暗い場所は少なめです。池袋駅に近いこともあって警察の巡回なども行き届いており、大きな事件が起こる頻度は比較的少ないと評価されています。ただし、一部裏道や公園では夜間の人通りが減るため、基本的な防犯意識を持って帰宅ルートを選ぶことが望ましいでしょう。

3．東池袋駅周辺の物件の家賃相場

3-1．池袋の至近距離ゆえ中〜やや高水準

池袋まで1駅（もしくは徒歩圏）という高い利便性と、比較的落ち着いた住環境を併せ持つことから、家賃は都内としては中〜やや高めと言えます。以下はあくまでも目安ですが、物件の築年数・駅徒歩・設備などで大きく前後します。

ワンルーム・1K：7万〜12万円
1LDK：12万〜18万円
2LDK：18万〜26万円
3LDK以上：26万円〜

駅近の築浅マンションやセキュリティ設備が充実している物件はさらに高額になりがちですが、築古マンションや駅徒歩10分以上の場所を選べば家賃を抑えやすい余地があります。

3-2．単身者・カップル・ファミリー向けが混在

池袋の利便性を享受したい単身社会人や学生にとっても人気が高いのがワンルーム・1K物件。一方、静かな住宅街で落ち着いて子育てをしたいファミリー層もおり、2LDK以上の需要も少なくありません。東池袋は再開発で新築マンションなども徐々に増えつつあり、こうした幅広いニーズに応える物件バリエーションがあると言えます。

4．東池袋駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．値下がりしにくいエリア

池袋の再開発や副都心線・有楽町線の利便性により、中古マンション市場の需要は底堅いとされています。ワンルーム〜1LDKで2,500万〜5,500万円、2LDK以上で5,000万〜1.2億円程度が目安ですが、築年数や建物の管理状態、駅からの距離で大きく差が出ます。投資目的で買い求めるケースも増えており、特に賃貸需要が安定している1K〜1LDKの物件などは早期に売買が成立することが多いです。

4-2．リノベーションや戸建てにも一定の需要

駅周辺では中古マンションだけでなく戸建ての選択肢もあります。築古物件をリノベーションし、自分好みの内装や間取りを実現する人も増えていますが、土地価格が比較的高いエリアのため戸建ては少ないことが多いです。物件選びに際しては、エリア需要や将来性、修繕積立金の状況などを十分に検討して判断しましょう。

5．東池袋駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「池袋の喧騒を避けつつ都心アクセスをキープ」

「池袋駅のターミナル機能を使いたいが、繁華街の騒音や人混みは避けたいという人には理想」「ほどよく静かな住宅街で、駅周辺にも適度な店舗がある」という声が多いです。特に副都心線・有楽町線で新宿や有楽町方面へ乗り換え少なく行ける点が評価されています。

5-2．「商業施設は近隣に点在、ちょっと歩けば池袋」

「駅前にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど必要な店はあるし、大きな買い物や遊びは池袋で済ませられる」「日常の外食や買い物は地元で完結し、休日には池袋や銀座、渋谷などへ出かけることが多い」といった口コミがあり、オンとオフをしっかり切り替えられる環境と捉える人が多い印象です。

5-3．「家賃はやや高めだが妥当」との認識

「池袋への近さと地下鉄2路線の使い勝手を考慮すると、この家賃でも納得できる」「築古や駅から少し離れると安めの物件も見つかる」という見解が多く、利便性と価格の妥協点を探しながら入居を決める人が少なくありません。

6．東池袋駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン東池袋店（ファミリーレストラン）
終日多彩なメニューを提供するチェーン店。駅から徒歩圏内で朝食や深夜の利用にも便利。
ジョナサン
すき家東池袋駅前店（チェーン飲食店）
牛丼や定食を24時間営業するケースが多く、忙しい人の食事を支える。駅近に立地しアクセス性が高い。
すき家
まいばすけっと東池袋駅前店（スーパー）
小規模スーパーマーケットで生鮮食品や日用品を扱う。夜遅くまで営業していることが多く、帰宅が遅い社会人にも便利。
まいばすけっと
ファミリーマート東池袋駅店（コンビニ）
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払いなど幅広いサービスで駅利用者や周辺住民の生活をサポート。
ファミリーマート
ココカラファイン東池袋店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品を取り揃え、ポイント還元などのサービスを提供。健康管理や買い物を便利にしてくれる店舗。
ココカラファイン
ドン・キホーテ池袋店（ディスカウントショップ）
食品や家電、雑貨を深夜帯まで販売する大型店舗。駅周辺からは徒歩や路面電車・バスなどで行きやすい。
ドン・キホーテ
ダイソー池袋グリーン大通り店（100円ショップ）
文具や台所用品など手頃な価格で揃えられる。単身世帯や学生に重宝される駅近店舗。
ダイソー
西武百貨店池袋本店（百貨店）
大規模ショッピング施設であり、ファッションから食品、ギフト用品まで網羅。東池袋から1駅の池袋駅直結でアクセスしやすい。
西武池袋本店
豊島区役所（公共施設）
池袋に位置し、東池袋駅からも徒歩圏内。住民票の発行や行政手続きなどを行える。
豊島区役所
サンシャインシティ（大型商業施設）
複合商業施設で、ショッピングやグルメ、水族館、展望台などエンターテイメントが充実。駅から徒歩圏内で休日レジャーに最適。
サンシャインシティ

7．まとめ

東池袋駅は池袋駅まで1駅という至近距離でありながら、大規模な繁華街がないため静かさを保ち、コンパクトながら商業施設や公共施設が点在する住みやすい街として人気があります。都心への通勤時間を短縮しつつ、昼夜を問わず大混雑を避けたい人にとって理想的な環境と言えます。治安面では住宅街が中心で落ち着いた雰囲気があり、大きな犯罪が起こりにくいとの評価が多いです。
家賃相場や中古価格はやや高めながら、都心アクセスと静かな住環境を得られる点でコストパフォーマンスを感じる人が多く、幅広い世代・家族構成の住民が集まっています。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなどが揃い、ちょっとした買い物は地元で、週末の大きな買い物や娯楽は池袋や有楽町方面で済ませるというライフスタイルが定着しているようです。もし池袋に近く、静かで安心して暮らせる街を探しているなら、東池袋駅周辺は大いに検討に値するエリアと言えるでしょう。

以下では、東池袋駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味がありましたらぜひ参考になさってください。