【小竹向原駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

小竹向原駅は、有楽町線・副都心線・西武有楽町線の3路線が利用できるアクセス力の高さと、練馬区と板橋区の境界付近に位置する立地から、都心と埼玉方面を結ぶ重要な結節点となっているエリアです。周辺には大規模繁華街こそありませんが、落ち着いた住宅街や商店街、日常を支える商業施設が適度に配置され、ファミリーから単身者まで幅広い世代が住みやすいと評価されています。一方で、副都心線や有楽町線を使えば都心部（池袋・新宿・渋谷・有楽町など）まで短時間で移動できるため、都心通勤・通学のストレスを軽減しつつ、比較的静かな住環境を確保できる点が強みと言えるでしょう。ここでは、小竹向原駅周辺の特徴や治安、物件の家賃相場、中古物件の価格帯、実際の口コミなどを詳しく解説し、駅周辺施設をご紹介します。

1．小竹向原駅の特徴

1-1．3路線利用で都心＆埼玉方面を快適にカバー

小竹向原駅は、東京メトロ有楽町線・副都心線に加え、西武有楽町線が走り、他路線との相互直通運転も盛んに行われています。これにより、東京の主要都市（池袋・新宿・渋谷・有楽町方面）へのアクセスがスムーズなだけでなく、埼玉県（所沢・川越など）方面への移動も比較的容易。朝夕の通勤ラッシュは混雑が避けられないものの、選択肢が豊富な路線網は大きな魅力となっています。

1-2．駅周辺は閑静な住宅街と商店街が点在

駅前には大規模商業施設がなく、戸建て住宅や低層マンションが中心の住宅街が広がっているため、夜は比較的落ち着いた雰囲気を保ちます。一方、徒歩圏内にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど日常生活を支える店舗は揃っており、遅い時間まで営業する店もあるため、買い物には困りにくい環境です。池袋や新宿など大規模な商業エリアへの移動も短時間で済むので、普段は地元の静かな雰囲気を味わいながら、必要に応じて都心へ出かけるというメリハリの効いた暮らしが実現できます。

1-3．緑豊かな公園や公共施設も充実

小竹向原駅周辺には、公園や緑地、運動施設が点在し、週末や平日の朝夕にウォーキングやジョギングを楽しむ住民の姿が見られます。保育園・幼稚園から小中学校などの教育施設も多く、子ども連れのファミリーが住みやすい環境が整備されているのが特長です。加えて、板橋区と練馬区の公共施設を使い分けることも可能で、行政サービスや図書館、体育館などを効率よく利用できるのも魅力です。

2．小竹向原駅周辺の治安

2-1．住宅街中心で大きなトラブルが少ない

駅周辺は大規模な歓楽街やオフィス街がなく、マンションや戸建てが建ち並ぶ住宅地が広がります。そのため、深夜まで営業する居酒屋やカラオケ店などが少なく、大きなトラブルが起こりにくい環境にあると言われています。自治体と地域住民が連携して防犯カメラの設置やパトロールを行っており、家族連れや女性の一人暮らしにも比較的安心感が高いと評価されているエリアです。

2-2．夜は閑静だが主要通りは街灯や店舗で明るい

夜間に営業する店舗はコンビニエンスストアやファミリーレストランなど限られていますが、そうした店が点在する主要通りはある程度明るく照明が行き届いています。裏道や公園の周辺は人通りが少なくなるため、遅い時間に帰宅する場合には基本的な防犯意識（大通りを選ぶ、イヤホンを外すなど）を持つことが推奨されるものの、総じて大きな不安を抱えるほどの危険性は少ないとの見方が多いです。

3．小竹向原駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心アクセスを背景に中〜やや高水準

副都心線・有楽町線で池袋や有楽町、新宿、渋谷へ乗り換え少なく行ける利便性と、住宅街の落ち着き、また人気の練馬区・板橋区という立地によって家賃は都内としては中〜やや高めと言えます。以下は目安ですが、駅徒歩や築年数などの条件で上下します。

ワンルーム・1K：7万〜11万円
1LDK：11万〜17万円
2LDK：17万〜25万円
3LDK以上：25万円〜

築浅マンションや駅徒歩5分以内の好立地、最新設備を備えた物件ではさらに賃料が上乗せされる一方、駅から離れた築古物件を選べば比較的リーズナブルな物件を見つけやすいです。

3-2．単身者からファミリーまで幅広い物件ニーズ

駅周辺は通勤利便性を求める若年層や社会人、一方で公園や教育施設が充実していることを重視するファミリー層など、多彩なニーズに対応しています。1K〜1LDKは単身者やカップルからの需要が高く、2LDK〜3LDK以上はファミリー世帯を中心に人気があり競争率も高めと言えます。

4．小竹向原駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．副都心線・有楽町線の恩恵で価格安定

都内の中でも注目度の高い路線が交差することや、板橋区・練馬区エリアが人気の住環境を備えているため、中古マンションや戸建ての価格は下落しにくい傾向があります。ワンルーム〜1LDKで2,500万〜5,500万円程度、2LDK以上で4,500万〜1.2億円程度が目安ですが、駅徒歩数・築年数・建物の管理状態などによって大きく差が生じます。将来的にも賃貸需要や資産価値が維持されやすいと見られ、投資家や実需ユーザーの関心が高いエリアです。

4-2．リノベーションや戸建てにも需要あり

古くからの住宅街があるため、築古のマンションや戸建てをリノベーションして住む方も増えています。特に戸建てに興味がある人にとっては、庭付きの住居を比較的手頃に入手できる場合もあり、隣接する板橋区や練馬区の公共サービスを活用しながらマイホームを整備する動きが注目されています。物件購入に際しては耐震性や修繕計画の確認などが大切です。

5．小竹向原駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「都心へのアクセスと落ち着きを両立」

「副都心線・有楽町線で池袋や渋谷、有楽町方面にすぐ行けるのに、駅周辺は住宅街で静か」「駅前にはコンビニやドラッグストアなど必要な店が揃っており、大きな商業施設は都心へ出れば困らない」という声が多く、通勤通学時間を抑えつつ静かな生活を求める住民にとって満足度が高いようです。

5-2．「ファミリーにも嬉しい環境」

「子どもが小さいうちは、公園や学校が近いと助かる」「大型遊具がある公園や子育て支援センターも充実しているので休日は家族でのんびりできる」という意見も多く、都心部にはない落ち着きや自然との距離感が人気の理由となっています。

5-3．「家賃や物件価格は都内としては妥当」

「都心直結でありながら、山手線沿線よりは家賃が抑えられる印象」「築古物件を探すと意外とリーズナブルな住居が見つかる」との口コミが目立ちます。新築マンションなどは相場が高めですが、駅から少し離れた物件やリノベーション前提の物件でコストをコントロールしやすいと評されます。

6．小竹向原駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン小竹向原店（ファミリーレストラン）
朝から夜遅くまで営業し、幅広いメニューを揃えるチェーン店。学生やビジネスパーソンの打ち合わせにも活用される便利なスポット。
ジョナサン
すき家小竹向原駅前店（チェーン飲食店）
24時間営業が多い牛丼チェーン。価格の手頃さと営業時間の長さから、忙しいときの食事や終電後に重宝されている。
すき家
まいばすけっと小竹向原駅前店（スーパー）
生鮮食品から日用品まで揃う小規模スーパーマーケット。夜遅くまで営業しており、単身者や共働き家庭にとって頼もしい。
まいばすけっと
ファミリーマート小竹向原駅店（コンビニ）
24時間営業で、公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供。駅前でちょっとした買い物に便利。
ファミリーマート
ココカラファイン小竹向原店（ドラッグストア）
医薬品から化粧品、日用品など幅広い商品を扱う。ポイントサービスも充実し、日常買い物に役立つ。
ココカラファイン
ドン・キホーテ光が丘店（ディスカウントショップ）
衣料品から家電、雑貨、食品までディスカウント価格で販売。深夜まで営業しており、急な買い物にも対応可。
ドン・キホーテ
ダイソー成増店（100円ショップ）
文具やキッチン用品、インテリア雑貨をリーズナブルに揃えられる店舗。学生や主婦を中心に人気を集める。
ダイソー
板橋区立小茂根図書館（図書館）
駅から少し歩けば利用できる公共図書館。児童向けイベントや学習スペースもあり、地域住民の知的拠点。
板橋区立図書館
平和台体育館（運動施設）
近隣エリアにある体育館で、バスケットボールやバレーボールなどが楽しめる。地元のスポーツクラブや学校行事でも利用される。
練馬区立施設
城北中央公園（公園）
広大な敷地を持ち、運動施設やジョギングコースが整備された公園。子ども連れやジョギング愛好家に人気。
城北中央公園

7．まとめ

小竹向原駅は東京メトロ副都心線・有楽町線・西武有楽町線の3路線が利用でき、都心部や埼玉方面へのアクセスが非常に便利な点が最大の魅力です。駅周辺は大規模な商業地や観光地ではなく、静かな住宅街と適度な商店街・スーパーマーケットが点在する街並みが特徴。防犯体制も比較的充実しており、ファミリーや単身者、シニアまで幅広い層が安心して暮らせるとの評価を得ています。
家賃相場や中古物件の価格は都内としては中〜やや高水準とされますが、山手線沿線に比べれば落ち着きがあり、駅から少し離れれば比較的安価な物件も存在します。公園や教育施設の多さから子育てしやすい環境が整っており、豊かな自然と利便性を両立できる点が人気を支える要因です。都心通勤や埼玉への行き来を短時間で実現しながら、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしを望む人にとって、小竹向原駅周辺は候補に入れる価値が高い地域と言えるでしょう。

以下では、小竹向原駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。よろしければぜひご覧ください。