【氷川台駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

氷川台駅は東京メトロ有楽町線・副都心線の途中駅として、板橋区と練馬区の境界にほど近い練馬区氷川台エリアに位置します。駅周辺には閑静な住宅街が広がり、緑豊かな公園や公共施設、学校が点在することでファミリーから若い社会人、シニア層まで幅広い世代が暮らしやすい環境が整っているのが特長です。一方、池袋・新宿・渋谷・有楽町方面へのアクセスが良好であるため、通勤通学においても利便性を発揮。ここでは、そんな氷川台駅周辺の特徴や治安、物件の家賃相場・中古価格の相場、実際に住んでいる人々の印象や口コミなどを詳しくご紹介するとともに、周辺の便利な施設情報をピックアップしてまとめました。

1．氷川台駅の特徴

1-1．東京メトロ有楽町線・副都心線で都心・埼玉方面へ直通

氷川台駅は有楽町線・副都心線の2路線が利用可能で、池袋や新宿、渋谷などの副都心線沿線や、有楽町や銀座といった有楽町線沿線の都心部へ乗り換え少なく移動できます。さらに、西武有楽町線との相互直通運転で埼玉方面（所沢・川越方面など）にもアクセスがしやすく、東京〜埼玉を行き来するビジネスパーソンや学生にとって大きなメリットがあります。駅の構内は比較的コンパクトですが、電車の本数が多いことから通勤通学時間帯でもストレスを抑えやすい点が魅力です。

1-2．駅周辺は静かな住宅街と必要十分な商業施設

氷川台エリアには、大規模なショッピングセンターや高層ビルは少ないものの、日常の買い物や食事に不自由しない範囲の商業施設やコンビニエンスストア、飲食店などが集まっています。繁華街や娯楽施設が少ないため、夜間は落ち着きがあり静かな街並みとなる一方、必要十分な店舗が点在し生活しやすいという評価が多いです。池袋や新宿などの大規模商業地へは電車で15〜30分ほどで行けるため、日々の買い物は地元で、週末の大きな買い物は都心で行うという使い分けがしやすいエリアと言えます。

1-3．公園や教育施設が多く子育てしやすい

練馬区は23区内でも公園や緑地が多い地区として知られ、駅近くにも散策が楽しめる公園や広場が整備されています。氷川台駅周辺には小学校・中学校・高校をはじめ、保育園や幼稚園といった教育施設が分散し、子育て世帯にとって安心できる環境が整備されているのが特長です。緑豊かな住宅街と適度な商業施設が同居しているため、休日や放課後に子どもを公園で遊ばせる家族の姿が見られ、落ち着きと活気の両面を感じる街並みを形成しています。

2．氷川台駅周辺の治安

2-1．住宅地中心で比較的安全

駅周辺には大規模な歓楽街やオフィス街が存在しないため、深夜まで営業する飲食店も少なめで、大きなトラブルや犯罪が起こりにくいエリアとされています。交番や警察のパトロール体制、地域住民が連携した防犯活動などにより、子どもから高齢者まで安心して暮らせるとの評価が多いです。

2-2．夜間は閑散となるが主要通りは街灯が多い

駅前にはそれほど遅くまで営業する店は多くなく、夜間は閑静な住宅街の雰囲気が色濃く出ます。しかし、コンビニエンスストアやファミリーレストランがある大通りは街灯が多く、人通りが完全に途絶えることはありません。女性の一人歩きでも基本的な防犯意識を持ち、大通りを選べば危険を感じるケースは少ないとする住民の口コミが目立ちます。

3．氷川台駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心近接だが落ち着いた価格帯

副都心線や有楽町線を使って都心部へ直結しつつ、緑豊かな落ち着きがあることから家賃はやや高めの水準にあると言えます。しかし山手線内側のターミナル駅周辺に比べれば比較的抑えられており、利便性と住環境の両立を重視する層には十分選択の余地があります。以下はあくまでも目安で、築年数や駅徒歩距離で差が出ます。

ワンルーム・1K：7万〜11万円
1LDK：11万〜17万円
2LDK：17万〜25万円
3LDK以上：25万円〜

新築や駅徒歩5分以内の物件ほど高額になりがちですが、駅から10分以上離れる築古マンションやアパートを選ぶことで家賃を抑えられる可能性があります。

3-2．単身〜ファミリーまで多様なニーズに対応

駅近には単身者向けのマンションが多く、通勤時間を短縮したい社会人や学生に人気があります。一方、駅周辺から少し離れた場所は落ち着いた住宅街が広がり、ファミリー向け物件や戸建てが見られます。緑地や教育施設が充実していることから、子育て世帯にも住みやすい環境と言えるでしょう。

4．氷川台駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．副都心線・有楽町線のメリットで下落しにくい

氷川台駅は埼玉と都心を結ぶ要所として副都心線や有楽町線を利用しやすく、その交通価値から中古マンションの価格が安定していると考えられます。ワンルーム〜1LDKで2,500万〜5,500万円、2LDK以上で4,500万〜1.2億円程度と幅があり、築年数や建物のグレード、徒歩距離などで金額が大きく変動。再開発が大規模には行われていないものの、駅周辺の利便性が高いため投資家や実需ユーザーからの需要が底堅いとされています。

4-2．古いマンションや戸建てのリノベーションも根強い人気

駅周辺の住宅地には昭和〜平成初期に建てられたマンションや戸建てが多く残っています。そうした物件をリノベーションして、自分好みの内装や設備を整える動きが注目を集めており、比較的予算を抑えつつ広めの間取りや庭付きの住まいを手に入れることも可能。管理組合や修繕積立金の確認、耐震基準などを踏まえながら選べば、長期的な住環境の安定を見込めます。

5．氷川台駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「都心へのアクセスと静かな住環境の両立」

「副都心線・有楽町線で池袋や有楽町方面へ一本で移動できるのに、駅周辺は閑静な住宅街」「大型商業施設こそないが、必要最低限の店舗があり生活しやすい」といった声が多く、都会と下町の程よい距離感を評価する住民が目立ちます。

5-2．「緑や公園が多く子育てに向いている」

「近くに公園や緑地が多く、子どもを自然に触れさせられる」「保育園や学校が適度にあり、ファミリー層が多く住んでいるので安心」との意見も。住宅街や公園でのんびり過ごす家族が多く、街全体に落ち着いた雰囲気が感じられます。

5-3．「家賃や価格は若干高いが妥当」

「駅徒歩5分以内や築浅マンションはやっぱり家賃が高め」「都心直結で静かな環境を得られることを思えば、納得できる水準」という感想を持つ住民が多いです。総合的なコストパフォーマンスを見て最終的に落ち着く人が多い駅と言えます。

5-4．「商業施設は小規模でも補完し合う」

「スーパーやドラッグストア、飲食店などが適度にあるが、大きなショッピングモールはない」「池袋方面や他の副都心線沿線駅で大規模商業施設を利用すれば十分。地元では落ち着いた買い物が楽しめる」との評価が多く、大規模商業を求める場合には都心へ短時間で出られるメリットが活かされているようです。

6．氷川台駅周辺施設ピックアップ10選

練馬区立氷川台保育園（保育園）
施設内外で子どもがのびのびと過ごせる保育環境。地域の交流を大切にし、父母会などでの交流も盛ん。
練馬区立保育園
国立音楽大学附属中学校・高等学校（中学校・高校）
音楽教育を重視する国立音楽大学の付属校。受験や音楽活動に力を入れており、地域の教育施設として注目を集める。
国立音楽大学附属中学校・高等学校
日本大学藝術学部（大学）
芸術分野の教育研究を行う私立大学。駅からのアクセスが良好で、映画・演劇・文芸など多方面の文化活動が盛ん。
日本大学藝術学部
練馬区立平和台図書館（図書館）
地元の住民や学生が多く利用する公共図書館。児童向けの読み聞かせや地域イベントが充実し、学習スペースも備える。
練馬区図書館
光が丘公園（公園・運動施設）
広大な敷地を誇る都立公園。野球場やテニスコート、ジョギングコースなど運動施設が充実しており、家族連れのレジャーにも最適。
光が丘公園
練馬区立美術館（美術館）
地域の芸術活動を支える公共美術館。近現代の絵画作品の展示やアートイベントを開催し、創作活動の一端を担う。
練馬区立美術館
東京武蔵野病院（病院）
内科や外科、救急医療を中心とする総合病院。地域の医療拠点として機能し、万が一の際の安心材料となっている。
東京武蔵野病院
板橋警察署（警察署）
地域の安全を守る警察署。巡回や防犯イベントの開催など、住民との連携を図りながら治安維持に注力している。
板橋警察署
練馬消防署（消防署）
火災や災害から住民を守る消防機関。救急や防災活動を担当し、地域の防災意識を高める取り組みを実施。
練馬消防署
板橋区立赤塚植物園（公共施設）
植物の保護や研究、地域住民への緑化啓発を目的とした施設。四季折々の花や樹木を観察しながら散策や学習ができる。
赤塚植物園

7．まとめ

氷川台駅は東京メトロ副都心線と有楽町線が利用可能であり、池袋・新宿・渋谷・有楽町方面など多彩な都心スポットや埼玉県側への移動を容易にしてくれます。駅周辺には静かな住宅街が広がり、コンパクトながら日常生活に必要な商業施設が整い、大規模な繁華街がないため落ち着いた環境を得られるのが特長です。公園や学校、保育園などが駅近隣に揃い、子育てファミリーや単身者、シニアにまで多様な世代が暮らしやすい街との評判が高まっています。
家賃や中古物件の価格は都内としては中〜やや高水準ですが、山手線内側よりは若干抑えられた感覚があり、通勤時間・通学時間を短縮しながら閑静な住環境を手に入れるというメリットを求める人々にフィットしやすいエリアです。教育施設や自然環境の充実に加え、地元商店街や住民コミュニティの温かさを享受できる点も好まれ、住宅街として根強い人気を維持しています。都心の利便性と穏やかな暮らしの両立を希望する方にとって、氷川台駅周辺は理想的な候補地と言えるでしょう。

以下では、氷川台駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。ぜひご覧ください。