【地下鉄赤塚駅の魅力・治安・相場を徹底解説】

地下鉄赤塚駅は、東京メトロ有楽町線・副都心線の2路線が利用可能な埼玉県との都県境に位置する板橋区赤塚エリアの拠点駅です。周辺には自然と調和した落ち着いた住宅街が広がり、地元商店街やスーパーマーケットなどの生活利便施設が点在する一方で、有楽町線・副都心線により都心および埼玉方面へのアクセスが良好なことから、都心近郊のベッドタウンとして多くの住民に選ばれています。大規模な再開発が進むエリアではありませんが、静かな住環境と駅近隣の商業施設や学校、公園などがバランス良く整い、ファミリーから単身者まで幅広い層が暮らしやすい環境を形成しているのが特徴です。ここでは、そんな地下鉄赤塚駅の特徴や治安、物件の家賃相場・中古価格の相場、そして実際の口コミや周辺施設を詳しくご紹介します。

1．地下鉄赤塚駅の特徴

1-1．有楽町線・副都心線で都心・埼玉方面へスムーズアクセス

地下鉄赤塚駅は東京メトロ有楽町線と副都心線が利用できるため、池袋・新宿・渋谷方面や、有楽町・銀座方面など都心への通勤・通学が効率的に行えます。また、西武有楽町線や東武東上線との相互直通運転により、埼玉方面（所沢・川越方面など）への移動も便利。こうした交通の利便性が、職住近接を求めるビジネスパーソンや学生に人気の理由となっています。

1-2．閑静な住宅街と適度な商業施設

駅周辺は高層ビルや大規模商業施設が少なく、戸建て住宅や低層マンション、団地などが広がる落ち着いた街並みです。一方、徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、商店などが点在し、日常の買い物や食事、生活必需品の調達に不自由することはありません。駅前にぎやかな繁華街があるわけではないため、穏やかな暮らしを求める世帯には魅力的なエリアと言えるでしょう。

1-3．緑豊かな公園や教育施設が点在

成増・赤塚エリアを中心に、緑地や公園、教育施設が点在しています。大小の公園でジョギングや散歩、子どもが遊び回る姿が日常的に見られ、アパートやマンションから徒歩圏で自然を感じられる生活が実現しやすいのが魅力。小学校・中学校などの教育施設も近隣に揃い、子育て中の家族にとって安心して暮らし続けられる環境です。

2．地下鉄赤塚駅周辺の治安

2-1．静かな住宅街で安定した治安

駅周辺は繁華街や大きな歓楽街がない住宅地のため、大きなトラブルや犯罪が起こりにくいエリアとされています。住民同士のコミュニティが比較的しっかりしており、自治体や警察のパトロールなども行き届いているため、深夜帯でも駅周辺のメインストリートは照明が明るく安心感があります。

2-2．夜は閑静だが最低限の注意は必要

商業施設や飲食店は遅くまで営業する店が少ないため、夜間は落ち着きを取り戻します。夜更けになると住宅地は人通りが少なくなるため、裏通りを歩く際は一般的な防犯意識（街灯のあるメインの通りを選ぶ、早足で歩くなど）を持つことが大切。女性の一人歩きでも、多くの住民からは特に恐怖感を抱くシーンは少ないと評価されています。

3．地下鉄赤塚駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心と埼玉の中間エリアとして中〜やや高水準

地下鉄赤塚駅は都心へアクセスしやすく、さらに副都心線や有楽町線を介して埼玉方面との行き来も便利なエリアのため、家賃は都内としては中〜やや高めの水準で推移しています。以下はあくまで目安であり、駅からの距離や物件の築年数・設備条件で変動します。

ワンルーム・1K：7万〜11万円
1LDK：11万〜17万円
2LDK：17万〜25万円
3LDK以上：25万円〜

駅徒歩5分以内や築浅のマンションなど条件が良い物件はさらに高額になる傾向がありますが、駅から10分以上離れた住宅街や築年数が古めのマンションを選ぶことで比較的コストを抑えることができます。

3-2．単身者・ファミリーどちらも需要が高い

学生や若い社会人が単身向け物件を探すことも多い地域ですが、緑地や学校の充実を背景にファミリー層の需要も高くなっています。1K〜1LDKのコンパクトな物件から2LDKや3LDKのファミリー向けマンションまで選択肢が豊富。築古の団地や戸建ても多く、住まいの選択肢は幅広いと言えるでしょう。

4．地下鉄赤塚駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．駅近マンションは下落しにくい

地下鉄赤塚駅の周辺は、新宿や池袋など副都心線沿線主要駅へのアクセス力や再開発の効果を受けて、中古マンションの価格が一定水準で推移しやすいと考えられています。ワンルーム〜1LDKで2,500万〜5,500万円、2LDK以上で4,500万〜1.2億円程度と幅広い価格帯ですが、管理状態や駅徒歩分数、築年数によって差が大きいです。再開発などでさらに地価が上昇する可能性を見越して、投資家や実需ユーザーからも注目が集まっています。

4-2．築古リノベや戸建てにも需要

古くからの住宅街が多いエリアのため、築古のマンションや戸建てをリノベーションして、リーズナブルな価格で広い住まいを手に入れる人もいます。外観は古いものの、内装を一新して新築並みに仕上げるリノベーション物件はコストを抑えながら快適な暮らしが可能。戸建てについては数が限られていますが、見つかれば下町の情緒を味わいながら子育てすることも現実的な選択肢になるでしょう。

5．地下鉄赤塚駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「静かな住環境と都心アクセスの絶妙バランス」

「落ち着いた住宅街で、駅前の人通りもそこまで多くない」「有楽町線・副都心線で都心への通勤通学がストレスフリー」との声が多いです。繁華街ほどの賑わいや騒音がないため、静かに暮らしたい人にとって理想的という意見も目立ちます。

5-2．「家賃や価格は山手線内よりは落ち着き気味」

「都心へのアクセスが良い割に、山手線エリアと比べてやや安めの家賃に感じる」「築古や駅から少し離れた物件を探すと、さらにコストを下げられる」という印象を抱く住民も。家計とのバランスを取りながら快適な暮らしを求める層には狙い目とされています。

5-3．「地元の商店や飲食店がほっとする」

「大型商業施設こそ少ないが、日常生活に足りる買い物環境は揃っている」「商店街や昔ながらの個人店が残っていて、人情味が感じられる」との評価も多く、必要最低限の利便性と静かな環境を両立した街を好む人にとっては合致しやすい街と言えるようです.

6．地下鉄赤塚駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン地下鉄成増店
駅周辺エリアに位置し、ファミリーレストランとして終日幅広いメニューを提供。朝食や深夜の軽食にも利用できる。
ジョナサン
すき家成増駅前店（チェーン飲食店）
牛丼や定食を手頃な価格で味わえるチェーン。24時間営業が多いため、忙しい人の食事スポットとして人気。
すき家
まいばすけっと成増駅前店（スーパー）
小型スーパーマーケットで、生鮮食品から日用品まで揃えられる。夜遅くまで営業しているのが利点。
まいばすけっと
ファミリーマート地下鉄成増駅店（コンビニ）
24時間営業のコンビニ。公共料金の支払いなど、多彩なサービスで周辺住民の生活を支える。
ファミリーマート
ココカラファイン成増店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品を取り扱う。ポイントを活用するとお得に買い物ができる。
ココカラファイン
ドン・キホーテ光が丘店（ディスカウントショップ）
食品や家電、雑貨などをディスカウント価格で販売。深夜まで営業しており、急な買い物にも便利。
ドン・キホーテ
ダイソー成増店（100円ショップ）
文房具や台所用品、インテリア小物まで幅広く揃う。単身者やファミリー、学生にも人気。
ダイソー
西友成増店（百貨店・ショッピングセンター）
食品コーナーから日用品、衣料品まで一度に揃えられる大型店舗。遅い時間まで営業しており、利便性が高い。
西友
光が丘公園（公園・運動施設）
駅からバスや徒歩で行ける範囲にある大規模公園。スポーツ施設や遊具が充実しており、休日の家族レジャーにも最適。
光が丘公園
板橋区立赤塚植物園（公共施設・博物館）
園芸や植物の展示を楽しめる施設。地元住民や学生が自然を学び、散策を楽しむスペースとして利用されている。
板橋区立赤塚植物園

7．まとめ

地下鉄赤塚駅は、有楽町線と副都心線の2路線を利用できるアクセスの良さと、落ち着いた住宅街の住環境が共存するエリアとして注目を集めています。学生や若い社会人の単身世帯から子育てファミリー、シニア層まで、多様なライフスタイルを持つ住民が共存する街ならではの温かいコミュニティが魅力的。大型商業施設こそ少ないものの、日々の買い物や外食に十分な店舗が揃い、自然豊かな公園や教育施設が点在するため、生活の利便性と静かな暮らしを両立できます。
治安面では深夜帯に大規模な歓楽街の喧騒がないため、大きなトラブルが少ないと評価されており、家賃や物件価格は中〜やや高水準ですが、都心や埼玉方面へ時間をかけずに移動できる交通利便性を含めるとコストパフォーマンスは悪くないとの見方が多いです。古くからの戸建て住宅や団地、団地をリノベーションしたマンションなど多様な住まいが存在し、将来的な再開発の見込みもあることから、住民や投資家にとって注目を集め続けるエリアと言えるでしょう。

以下では、地下鉄赤塚駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。もし興味がおありでしたら、ぜひご覧ください。