【東高円寺駅の特徴・治安・相場を徹底解説】

東高円寺駅は、東京メトロ丸ノ内線の沿線に位置する東京都杉並区の一駅で、都心へのアクセスに優れながらも、暮らしやすい住宅街と個性的な商店街が混在する落ち着いたエリアとして知られています。新宿駅まで数駅の近距離ながら、大規模な歓楽街とは一線を画した静かな環境が残り、若者からファミリーまで多彩な層にとって魅力的な街といえます。ここでは、東高円寺駅の特徴・歴史・周辺の治安や物件相場などを解説し、駅周辺のおすすめ施設もご紹介します。

1．東高円寺駅の特徴

1-1．丸ノ内線の中でも新宿駅に程近いロケーション

東高円寺駅は、新宿駅から丸ノ内線でわずか数駅という好立地に位置し、通勤・通学や都内各エリアへのアクセスが非常に良好です。中野や荻窪方面へも交通の便が良いことから、都心に通う社会人や学生が多く住むエリアとして人気を博しています。駅周辺は比較的低層のマンションや商店が立ち並び、大きな歓楽街がないため、落ち着いた雰囲気で暮らしたい人に向いているのが特長です。

1-2．高円寺文化を継承する個性的な街並み

高円寺といえば、若者のサブカルチャーや個性的な古着店、ライブハウスなどが集まる街というイメージが強いですが、東高円寺駅周辺もその文化圏の一部に組み込まれています。高円寺駅からはやや離れていますが、独立系の飲食店やライブバーなどが点在し、メインストリームとは異なる文化的要素を感じることができるでしょう。雑多な雰囲気がありながら、過度な混雑とは無縁な点が魅力で、のんびりと散策を楽しむ住民も多く見られます。

1-3．広大な公園や寺院が点在

駅の周辺には緑地や公園、神社・寺院など、杉並区の歴史や文化を感じられるスポットが数多く存在します。駅から少し歩けば大きめの公園も点在しており、休日にはジョギングやウォーキング、読書をする人などが集まる憩いの場として機能しています。都心から近いエリアでありながら、自然と触れ合う時間や落ち着いた暮らしを手軽に享受できるのが東高円寺駅エリアの大きな魅力と言えるでしょう。

2．東高円寺駅周辺の治安

2-1．若者文化と住宅街が共存する安心感

東高円寺駅周辺は、商店街や個人経営の飲食店が軒を連ねる一方、住宅街としても機能しているため、地域コミュニティが活発に動いています。学生や若年層が多く、夜間の飲食店利用などで人通りはそれなりにあるものの、新宿駅周辺や高円寺駅前など大規模な繁華街とは異なり、深夜帯の騒動やトラブルは比較的少なめです。大通りや商店街は照明や街路灯も設置されており、女性の一人歩きでもそこまで不安を感じないエリアと言われています。

2-2．杉並区の防犯活動

杉並区全体として防犯カメラの導入や自治会によるパトロールが行われており、警察との連携もスムーズです。空き巣や自転車盗難などの軽犯罪には注意が必要ですが、重大事件の発生は少ないと考えられています。駅周辺では日常的に人が行き交うため、防犯意識を最低限持っておけば安心して暮らすことができるでしょう。

3．東高円寺駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心アクセスを考えれば割安感も

新宿駅から数駅という点を踏まえると、東高円寺駅周辺の家賃相場は比較的割安感があると感じる人も多いです。もちろん都内他エリアと比べると高めな水準ですが、新宿駅や中野駅、吉祥寺方面へのアクセスの良さを考慮すれば妥当と評価されることが多いでしょう。以下はあくまで目安となります。

ワンルーム・1K：9万～13万円
1LDK：13万～20万円
2LDK：20万～28万円
3LDK以上：28万円～

駅から徒歩5分以内や築年数の新しいマンションだと相場より高めになる傾向があります。一方、徒歩10分以上離れた住宅街では家賃を抑えられるケースもあるため、物件探しの際は広範な条件を検討すると良いでしょう。

3-2．ファミリー向け・単身向けの混在

駅周辺には古くからの商店街やアパートが多い一方で、近年はファミリー向けのマンションや分譲物件も増えているため、一人暮らしからファミリーまでニーズに応じた物件を探しやすい環境と言えます。ペット可や楽器相談可などの特徴的な物件も散見されるため、ライフスタイルに合わせて幅広く探せるエリアです。

4．東高円寺駅周辺の物件の中古価格相場

4-1．中古マンションの需要継続

杉並区内で人気のあるエリアの一つである東高円寺では、中古マンションの取引も活発です。ワンルーム～1LDKクラスで3,000万～6,000万円、2LDK以上のファミリー向けでは5,000万～1億円前後が想定されます。駅近や築浅、ハイグレードな物件ではさらに価格が上昇する場合があるでしょう。

4-2．戸建ては少なめ

駅周辺はマンションが多いため、戸建て物件は数が限られます。もしも戸建ての中古物件が市場に出た場合、希少性が高い分価格も上振れする傾向があります。敷地面積やアクセスの良さ、周辺施設との兼ね合いが価格に大きく影響するため、タイミングと予算次第で決断が求められます。

5．東高円寺駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．若者とファミリーが混在する街

「学生や若いカップルが多いが、落ち着いた雰囲気のファミリー層も少なくない」「商店街や飲食店が豊富で日常生活に必要なものがそろう」との口コミが多く、下町的なにぎわいと都心近接エリアの利便性を兼ね備えた街という評価を受けています。

5-2．都心アクセスの良さと住宅地の静けさ

「丸ノ内線で新宿や東京駅方面へダイレクトに出られて便利」「駅前はほどよくにぎわうが、夜遅くに騒々しい感じは少ない」という声が多いです。大規模な歓楽街が近くにないため、夜の騒音やトラブルが比較的起こりにくいと感じる人が多い模様。

5-3．物価や家賃は都内平均かやや高め

「商店街での買い物は安いが、家賃は都心に近いため高い」「ただ、その分通勤時間を短縮でき、交通費も抑えられるので総合的に満足している」という意見も多く、総合的なコストパフォーマンスを評価する傾向が見られます。

6．東高円寺駅周辺施設ピックアップ10選

ガスト東高円寺店
全国チェーンのファミリーレストラン。朝食や深夜営業にも対応し、仕事帰りや休日の食事に重宝される。
ガスト
まいばすけっと東高円寺駅前店
小規模ながら生鮮食品や日用品がそろうスーパー。深夜まで営業しており、忙しい社会人や学生にとって便利な立地。
まいばすけっと
ファミリーマート東高円寺駅店
24時間営業のコンビニ。ATMや各種支払いサービスなど、日常に欠かせない機能を提供している。
ファミリーマート
ココカラファイン東高円寺店
ドラッグストアとして医薬品だけでなく、化粧品や健康食品も取り扱う。駅周辺での買い物に役立つ。
ココカラファイン
ドン・キホーテ中野店
ディスカウントショップの代表格。駅から少し距離があるが、日用品や食料品、家電などを安価にまとめ買いできる。
ドン・キホーテ
ダイソー中野駅周辺店
100円ショップの大手。文房具や台所用品など、生活必需品がリーズナブルに手に入る。
ダイソー
中野セントラルパーク
駅から徒歩圏内の大型商業・オフィス施設ではないが、中野駅側にある大規模複合施設。カフェやレストランが集まる。
中野セントラルパーク
中野区立中央図書館
勉強や調べものに便利な公共図書館。落ち着いた環境で読書を楽しめ、地域住民によく利用されている。
中野区立中央図書館
杉山公園
スポーツやピクニックに利用される地域の公園。子ども向けの遊具もあり、子育て世代に人気。
杉山公園（中野区公式サイト）
高円寺北公園
歴史ある神社も付近に点在するエリアの公園。季節ごとの緑や花を楽しむことができ、散歩や休憩にぴったり。
中野区公園案内

7．まとめ

東高円寺駅は、新宿駅へのアクセスをはじめ都心各所への移動が容易でありながら、駅周辺は適度な商業施設と閑静な住宅街が共存する暮らしやすいエリアとして、多様な層から支持されています。治安面では大きな繁華街から離れていることもあり、比較的落ち着いた雰囲気が保たれている点が大きなメリットです。
家賃や中古価格は都内平均と比べると高めではあるものの、新宿方面への通勤・通学を短縮できる利点や、下町情緒を残す商店街などの日常的な利便性を考慮すれば、コストパフォーマンスが良いと感じる人も少なくありません。カフェや居酒屋など個人経営の飲食店が点在し、個性的な街の彩りを加える一方で、コンビニやドラッグストアなどのチェーン店舗もしっかりカバーしているため、日常の生活を豊かにできる環境と言えるでしょう。
都心の刺激的な要素と落ち着きを両立させたい方、あるいは新宿通勤を考えている方にとっては、東高円寺駅周辺は理想的な選択肢の一つとして挙げられます。歴史と文化を感じながらも、便利で快適な暮らしを手に入れたい方は、ぜひこのエリアを検討してみてはいかがでしょうか。

以下では、東高円寺駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味のある方はぜひご覧ください。