【新宿三丁目駅の特徴・治安・相場を徹底解説】

新宿三丁目駅は、東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線が乗り入れる東京都新宿区の中心エリアに位置し、周辺には国内最大級の商業施設やオフィスビルが集中しながらも、下町の面影をわずかに残す趣あるスポットも点在しています。JR新宿駅まで徒歩圏内という立地から、通勤・通学だけでなく、ショッピングや飲食、観光に訪れる人々が日々大量に行き交う活気あふれる街として知られています。本記事では、新宿三丁目駅の歴史や周辺環境の特色、周辺物件の家賃相場や中古価格の相場、実際に利用している人々の口コミなどを幅広く取り上げ、さらにおすすめ施設情報も厳選してご紹介します。

1．新宿三丁目駅の特徴

1-1．都内有数の商業・娯楽エリア

新宿三丁目駅周辺は、大型デパートやファッションビル、飲食店、映画館、家電量販店などが広がる日本最大級の商業エリアの一つです。駅から徒歩数分の距離に、新宿駅東口や歌舞伎町といった繁華街があり、24時間眠らない街として有名。若者や観光客を中心に、ファッション・グルメ・ナイトライフを楽しむ人々で絶えずにぎわっています。

1-2．3路線の利便性と乗り換えの豊富さ

駅には、東京メトロ丸ノ内線・副都心線、都営新宿線が乗り入れ、同じ新宿エリアでもJRや私鉄各線への乗り換えが徒歩圏内で可能という、圧倒的な交通利便性を誇ります。さらに、丸ノ内線を使えば東京駅や池袋駅へ、副都心線を利用すれば渋谷駅や横浜方面へ、都営新宿線であれば都営地下鉄各方面へ簡単に移動できるのが魅力です。

1-3．新旧が交錯する街並み

駅周辺は都心部の近代的なビルやオフィスが立ち並ぶ一方で、少し路地に入ると個人商店や老舗の飲食店が残るなど、新旧が融合した独特の景観が楽しめます。高層ビル街の刺激的な夜景と、下町的な人情味あふれる商店街が混在するコントラストが、国内外からの観光客を惹きつける魅力となっています。

2．新宿三丁目駅周辺の治安

2-1．歓楽街が近いゆえの注意点

駅周辺は繁華街に隣接しているため、夕方以降は居酒屋やバー、クラブなどが営業し、酔客や客引きが見られるケースがあります。治安面では新宿駅周辺全般に言えることですが、常時警察官の巡回が行われており、大きな犯罪や暴力事件が頻発しているわけではありません。ただし、深夜帯に繁華街に近い路地などは人通りが少なくなる場所もあり、トラブル回避のため基本的な防犯意識を保つことは重要です。

2-2．駅周辺整備と警備の強化

新宿区や警視庁による環境浄化やパトロールの強化が続けられており、近年はゴミの放置やスカウト行為などが一定程度抑えられています。広くライトアップされた大通りに面したエリアでは、人通りも多く犯罪リスクが低めとされています。大規模商業施設や家電量販店が集まる地域は防犯カメラが多数設置され、夜間でも安心して歩ける雰囲気です。

3．新宿三丁目駅周辺の物件の家賃相場

3-1．都心部ならではの高めの水準

繁華街やビジネス街が立ち並ぶ都心部にある新宿三丁目駅周辺の家賃相場は、都内平均より高めに設定されています。駅近の築浅マンションやハイグレード物件では次のような目安が挙げられます。

ワンルーム・1K：10万～15万円前後
1LDK：15万～25万円前後
2LDK：25万～35万円前後
3LDK以上：35万円～

物件によってはさらに高額になるケースもあり、ペット可やセキュリティ強化などの付加価値がある物件は競争率が高めです。駅から少し離れれば家賃を抑えられることがありますが、都心の超便利さを考慮すると納得感があると考える人が多いようです。

3-2．周辺の再開発と需要

新宿エリアでは再開発計画が複数進行しており、商業施設やオフィスビルとともに分譲マンションの建設が行われることもあります。特に駅直結や徒歩5分以内の場所に建つ新築物件は高額ながら、資産価値が落ちにくいと見る投資家や富裕層からの需要が根強いのが実情です。

4．新宿三丁目駅周辺の物件の中古価格相場

4-1．高水準で安定する中古マンション需要

中古マンションに関しては、ワンルーム～1LDKで3,500万～8,000万円、2LDK以上で6,000万～1.5億円程度まで幅広い価格帯が見られます。タワーマンションやデザイナーズ物件などはさらに価格が高騰する場合が多く、都心の資産として需要は一定以上キープされています。

4-2．戸建は希少

新宿三丁目駅周辺では一戸建て物件は非常に数が限られており、戸建ての中古物件が市場に出るケースはまれです。価格は立地と土地の希少性を反映し、高額になることが一般的。購入希望者はタイミングと迅速な決断が必要となるでしょう。

5．新宿三丁目駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．アクセス最強でどこへ行くにも便利

「JR新宿駅まで徒歩圏内で、都内の主要駅へすぐにアクセスできる」「地下鉄も複数路線が近く、どの方面へ向かうにも苦にならない」という利便性を評価する声が圧倒的に多いです。バスターミナルや高速バス乗り場、空港リムジンバスなども活用しやすく、地方や海外への出張に対応しやすい立地を高く評価する人が多数。

5-2．昼夜で異なる表情

「昼はビジネスやショッピング客でにぎわい、夜は居酒屋やバーが盛り上がる街」「治安面は警察の巡回が行き届いているが、飲酒客が多い夜は念のため注意が必要」との口コミが見受けられます。繁華街が近いエリア特有の活気や人混みに加え、早朝や深夜は意外なほど静かな一面も持ち合わせています。

5-3．生活コストは全体的にやや高い

「都心なので物価や外食費も高め」「家賃が高いだけでなく、駐車場や保育園などのコストも高いと感じる」という声がある一方、「各種選択肢が豊富なので、予算に合わせて店やサービスを選べば節約も可能」という意見も。高級店からチェーン店まで幅広く揃っているため、ライフスタイル次第でコストを調整しやすいのが新宿エリアの特徴です。

6．新宿三丁目駅周辺施設ピックアップ10選

ガスト新宿若松町店
ファミリーレストランとしてお馴染み。お手頃価格で和洋中の幅広いメニューを提供し、朝食や深夜帯も利用しやすい。
ガスト
まいばすけっと新宿五丁目店
駅からやや離れるが、小型スーパーとして新鮮な生鮮食品や日用品を揃える。深夜まで営業しており、一人暮らしにも便利。
まいばすけっと
ファミリーマート新宿三丁目駅前店
24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金の支払い、宅配便など多様なサービスを提供し、周辺住民や通勤客の生活を支える。
ファミリーマート
マツモトキヨシ新宿三丁目店
医薬品だけでなく化粧品や健康食品、日用品が揃うドラッグストア。ポイント還元などのサービスも充実。
マツモトキヨシ
ドン・キホーテ新宿店
家電や食品、雑貨まで何でも揃うディスカウントショップ。深夜でも営業しているため、急な買い物や暇つぶしに最適。
ドン・キホーテ
ダイソー新宿マルイアネックス店
100円ショップ大手。雑貨や文具、調理器具など多種多様な商品をリーズナブルに手に入れられる。
ダイソー
伊勢丹新宿店
新宿を代表する百貨店。衣料品から高級グルメまで豊富な品揃えで、ラグジュアリーなショッピング体験を楽しめる。
伊勢丹新宿店
新宿マルイ本館
ファッションブランドや雑貨、カフェなどが集まるショッピングセンター。女性向けの店舗が多く、若年層にも人気。
新宿マルイ本館
新宿区立新宿文化センター
劇場や多目的ホールが設置された公共施設。コンサートや演劇、地域イベントが開催され、住民の文化的交流を促進する。
新宿区立新宿文化センター
新宿御苑
駅から徒歩圏にある都会のオアシス。四季折々の自然が楽しめ、週末にはピクニックやジョギングをする人々でにぎわう。
新宿御苑

7．まとめ

新宿三丁目駅は、新宿駅にも程近い都心エリアでありながら、周辺には新宿御苑をはじめとした自然や落ち着いた住宅街も点在する独特のロケーションを誇ります。丸ノ内線・副都心線・都営新宿線といった路線の乗り入れにより、池袋や東京駅方面、渋谷方面などへもアクセスが非常に便利です。周辺には大型商業施設や多彩な飲食店が集まっており、24時間にぎわう繁華街の一方で、夜になると意外と静かな一面も持ち合わせています。
治安面については、新宿区という立地から注意は必要ですが、特にトラブルが多いわけではなく、警察の巡回や防犯カメラ設置などが徹底されていることから、深夜帯の大きな事件は少なめとされています。家賃や物件の価格は都心部ならではの高水準ですが、利便性の高さや文化的・商業的なアクティビティの豊富さを考慮すれば妥当と感じる人が少なくありません。繁華街の近さと静かな居住環境を両立したい、そんな都会派の生活を求める人にとって、新宿三丁目駅周辺は魅力的な選択肢となるでしょう。

以下では、新宿三丁目駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味のある方はぜひチェックしてみてください。