【東京駅の特徴・治安・相場を徹底解説】

東京駅は、日本の首都・東京の中心部に位置し、JR各線や新幹線、東京メトロ丸ノ内線、さらに周辺を走る都営バスや高速バスなど、あらゆる交通手段が集結する日本随一の巨大ターミナルです。駅舎は赤レンガ造りの歴史的建造物としても広く知られ、その威容とクラシカルな雰囲気が訪れる人々を魅了してきました。現在は丸の内側と八重洲側の二つの顔を持ち、都心のビジネス街や商業エリアとのアクセスも良好で、日々多くの通勤客や観光客が行き交う場所となっています。ここでは、東京駅の特徴や治安、駅周辺の家賃相場や物件購入の相場などについて詳しくご紹介します。

1．東京駅の特徴

1-1．国内外を結ぶ日本の玄関口

東京駅は、新幹線やJR在来線が数多く乗り入れる日本の首都圏最大級のターミナル駅です。東海道新幹線をはじめとして、東北・上越・北陸など各新幹線が集結し、北海道新幹線の開業によりさらに広域的な移動が可能に。国内旅行やビジネスの拠点としてはもちろん、成田エクスプレスやバス路線を活用すれば空港ともスムーズに結ばれ、海外への玄関口としても機能しています。
また、駅構内や周辺にはバスターミナルや高速バス乗り場も整備され、日本全国へ直行するバス路線も豊富。まさに国内外を結ぶ交通の要所として日々進化を続けています。

1-2．歴史的建造物としての駅舎

東京駅丸の内駅舎は、1914年（大正3年）に完成し、戦災による被害やその後の改修を経て、2012年に復元工事が完了しました。創建当時の姿を取り戻した赤レンガの駅舎は、国の重要文化財にも指定され、駅舎内にはホテルやレストラン、商業施設などが入居。歴史と現代が融合した空間が訪れる人々を魅了しています。
八重洲側はオフィス街や商業施設が密集しており、丸の内側に比べると近代的なビル群と連携した利便性が特徴です。駅全体としては大規模な地下商業施設や地下道が整備され、グランスタやキッチンストリートなど多様なショッピング・グルメスポットが連なる様子は、「駅中」を超えた一大商業エリアとなっています。

2．東京駅の治安

2-1．オフィス街ならではの安心感

東京駅周辺は、大手町や丸の内など日本を代表するビジネス街が広がるエリアで、平日の日中はビジネスパーソンの往来が絶えません。警備も厳重であり、交番や警察署も近隣にあるため、治安面では比較的安心できる環境となっています。
深夜まで営業する飲食店はあるものの、繁華街というよりはオフィス街という性質が強いため、夜間の大きなトラブルも少ない傾向です。とはいえ、海外からの観光客や出張者も多く、ターミナル駅ならではの人の流れがあるため、スリなどの軽犯罪に対しては一般的な注意が必要です。

2-2．観光客・利用客が多い駅ならではの注意点

東京駅は観光客をはじめ、地方や海外からの訪問者が絶えず集まる場所です。そのため、有人警備やカメラ監視などのセキュリティは厳重ですが、一方で慣れない観光客を狙った客引きやトラブルも稀に報告されます。特に夜間に飲食店や宿泊施設を探す際は、正規の案内所や公式サイトを利用するなど、落ち着いて行動すれば大きな問題を避けられるでしょう。

3．東京駅周辺の物件の家賃相場

3-1．超都心部ならではの高級レジデンス需要

東京駅周辺は、丸の内や大手町といったビジネス街に隣接する“超都心”エリアだけあって、家賃相場は都内でもトップクラスに高い水準です。特に駅から徒歩数分圏内のタワーマンションや高級レジデンスは、グローバル企業の転勤者や投資家など、高所得層が入居するケースが多いです。
具体的には、駅周辺の築浅高層マンションであれば、ワンルーム・1Kでも月15万円以上、1LDKは月20万円～30万円前後、2LDK以上であれば月30万円を超える物件が珍しくありません。グレードや広さ、セキュリティ設備などによって価格帯に幅はあるものの、都心の一等地としての希少性を反映していると言えます。

3-2．隣接エリアで相場を抑える選択も

駅直下のエリアは非常に高額ですが、少し離れた八丁堀や神田、東日本橋・茅場町方面、さらには日本橋エリアを含めて探せば、物件の価格帯はわずかに抑えられる場合があります。都内の広域交通網を活用し、徒歩圏内から電車数駅のエリアで暮らすという選択肢を取る人も多く、利便性とコストのバランスを考慮した物件探しが必要です。

4．東京駅周辺の中古物件の価格相場

4-1．土地の希少性が生む高額市場

東京駅周辺の中古マンションや中古戸建ては、都心の中でも特に土地の希少価値が高いため、価格は非常に高額になります。ワンルームやコンパクトマンションでも5,000万円以上、2LDK以上の広めのマンションやペントハウスタイプでは1億円を超えることも珍しくありません。中古戸建については、物件数自体が極めて少ない上、相場は数億円のオーダーになるケースもあります。

4-2．再開発や資産価値の安定

丸の内や日本橋、大手町などでは大規模な再開発が随時進行しており、周辺のオフィスや商業施設がさらに充実することが見込まれます。そのため中古物件も資産価値が下がりにくい傾向があり、投資家や富裕層からの需要が高いのが特徴です。実需目的だけでなく、将来的な資産運用を視野に入れる方にとっても、都心部の中古物件は注目され続けています。

5．東京駅に対するみんなの印象

5-1．首都圏最大のターミナルならではの便利さ

「新幹線や在来線、地下鉄などあらゆる鉄道が集結し、移動がとにかく楽」「成田エクスプレスや高速バスもあるので、海外出張や旅行が多い人にとって理想的」との声が多いです。通勤時間の短縮や移動ストレスの軽減に大きく寄与する駅として、多くのビジネスパーソンが高く評価しています。

5-2．周辺施設の充実と風格ある街並み

「丸の内のオフィス街や商業施設が洗練されていて、歩くだけで気分が上がる」「歴史的駅舎のレトロな外観と近代的ビル群のコントラストが美しい」という口コミが目立ちます。新旧が調和した街並みと豊富なショッピング・グルメスポットに満足する人が多い様子がうかがえます。

5-3．混雑と家賃の高さへの意見

「どの時間帯でも乗降客が多く、改札や通路が混雑する」「家賃や物価が都内でもトップクラスに高いのはネック」との声も。利便性とブランド力があるからこそ避けられないコストや人混みがあることに納得している人が大半ですが、生活スタイルによっては窮屈さを感じる可能性もあるでしょう。

6．東京駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン東京駅八重洲店
ファミリーレストランの定番。和洋中の幅広いメニューがあり、モーニングや深夜帯の利用にも対応。
ジョナサン
成城石井グランスタ丸の内店
駅構内にある輸入食品や高品質な生鮮食品をそろえるスーパーマーケット。仕事帰りや乗り換え時に立ち寄りやすい。
成城石井
ファミリーマート東京駅八重洲地下中央口店
24時間営業のコンビニ。ATMや公共料金の支払いなど、駅構内にあるため利便性抜群。
ファミリーマート
マツモトキヨシ東京駅グランスタ店
医薬品やコスメ、日用品を取り揃えるドラッグストア。駅中にあり、乗り換え時間の合間に買い物ができる。
マツモトキヨシ
ドン・キホーテ銀座本店
駅から少し足を伸ばした場所にあるディスカウントショップ。生活雑貨や食品、コスメなど多岐にわたる商品を安価で提供。
ドン・キホーテ
ダイソー東京駅周辺エリア店舗
100円ショップの最大手。文房具や日用品をリーズナブルに購入でき、乗り換え時や休憩時間に立ち寄りやすい立地。
ダイソー
大丸東京店
東京駅に直結する百貨店。地下の食料品売り場からファッション、レストランフロアまで多彩な店舗が入居。
大丸東京店
丸の内オアゾ
ホームセンターではないが、大型書店や飲食店、雑貨店が入るショッピングセンター。駅から徒歩圏内にあり、洗練された空間が広がる。
丸の内オアゾ
JPタワー（KITTE）
駅ビルとして整備された複合商業施設。飲食店や雑貨店、ファッションなどがそろい、旧東京中央郵便局の歴史的建築を活かした空間が特徴。
KITTE
東京八重洲口郵便局
駅近にある郵便局。荷物の受け取りや各種手続きのほか、ATMも利用でき、周辺住民や通勤客に便利。
日本郵便

7．まとめ

東京駅は、日本各地へのアクセスと国際線空港への玄関口として国内外からの利用客を抱え、日本の中枢としての役割を果たす大ターミナル駅です。高い利便性とブランド力を背景に、周辺の家賃相場や中古物件の価格は都内でもトップクラスを誇ります。近年は赤レンガ駅舎の復元や地下街・駅構内の再開発が進み、新旧が融合した街並みが訪れる人々を楽しませています。
一方、山手線や新幹線の乗り入れが集中し、日中から夜まで人通りが絶えないため、混雑に対するストレスを感じる場面も少なくありません。しかしながら、丸の内や大手町エリアが徒歩圏内という都心の利便性、歴史的建造物や豊富な商業施設による魅力などは代えがたい要素となっています。通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや出張・海外移動が多いエグゼクティブ層にとっては、理想的な拠点と言えるでしょう。
駅周辺は高額な賃貸・不動産市場が形成されているものの、資産価値が下がりにくいとの評価も高く、需要は根強く存在します。日本を象徴する駅として、国内外の観光客にもおなじみの東京駅。歴史と最先端の都市開発が調和した街並みを満喫しながら、ビジネスもレジャーも充実させたいという方にとって、検討の余地が大いにあるエリアと言えるでしょう。

以下では、東京駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味のある方はぜひ参考にしてみてください。