高野駅は、日暮里・舎人ライナーの開業によって新たな交通拠点となった足立区の一角に位置しています。周辺は古くからの住宅街と新興住宅地が混在し、昔ながらの温かいコミュニティと利便性の高い都市機能が融合したエリアとして注目を浴びています。ここでは、高野駅の歴史、治安、物件の家賃相場や中古価格、駅を利用する人々の印象などを詳しくご紹介します。また、駅周辺にある便利で魅力的な施設を10か所ピックアップしましたので、暮らしに役立つ情報をぜひチェックしてみてください。
1. 高野駅の歴史
日暮里・舎人ライナーの開業と街の成長
高野駅は、2008年（平成20年）に開業した日暮里・舎人ライナーの駅の一つです。同路線は東京都が整備した新交通システムで、日暮里駅から足立区の舎人公園駅・見沼代親水公園駅に至るまで、高架の軌道を走ります。これによって、従来はバスや車に頼っていた足立区方面の交通が大きく改善され、山手線など都心部へのアクセスがスムーズになりました。
高野駅の周辺では、この開業を契機に街並みの再開発が進行。昔からの商店街や住宅地が息づく一方、高層マンションや商業施設など新たな拠点が増え始め、多様なライフスタイルに応える街へと変貌を遂げつつあります。
駅名の由来と地域の特徴
駅名の「高野」は、もともとこの付近にあった地名にちなんでいます。江戸・明治時代には農村地帯だった足立区も、戦後の高度成長期に大きく姿を変え、工場や住宅が増え、さらに近年はマンション建設が相次いでいます。そんな中でも、高野エリアは比較的閑静な住環境を保持し、下町らしい温かさと新しさが絶妙に交錯するスポットとして注目されています。
交通の要所としてのポテンシャル
日暮里駅まで短時間でアクセスできるメリットにより、山手線や京浜東北線などの主要路線との乗り換えが容易となりました。北千住や王子方面へもバスや車でアクセスしやすく、さらに環七通りや首都高速が近いことから、都心だけでなく郊外へも移動しやすい立地です。こうした交通の利便性が、高野駅周辺の人口増加や商業活性化を後押ししているとも言えるでしょう。
2. 治安と暮らしやすさ
犯罪件数は少なめ
足立区のなかでも、日暮里・舎人ライナー沿線は新興住宅が増えているエリアのため、比較的落ち着いた環境が形成されています。駅周辺には防犯カメラや街灯が整備されており、自治会や警察によるパトロールも行われているため、大きな犯罪は起こりにくいとされています。夜遅くに帰宅しても駅前が暗すぎるということはなく、比較的安心して歩ける環境が整ってきました。
生活利便性
高野駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ファミリーレストラン、ドラッグストアなど日常的な買い物に便利な施設が点在しています。商業エリアとしては北千住や王子まで少し足を伸ばす必要がありますが、逆に言えば大規模な歓楽街がないぶん、夜間の騒音や治安面でのトラブルが少ないという利点もあります。
さらに、日暮里・舎人ライナーを活用して日暮里駅や舎人公園駅方面へ向かえば、ショッピングモールや公園、学校などさまざまなスポットへアクセスがしやすく、ライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。
下町情緒と新しい街づくり
駅前は再開発が進み、高層マンションや新規テナントが増えていますが、一歩路地に入ると下町風情を感じられる昔ながらの住宅や商店が残っています。長い間この地に暮らしてきた人々と、新しく移り住んできた人々が共存し、多彩なコミュニティを形成しているのが高野駅周辺の特徴です。地元密着のイベントや祭りもあり、地域住民同士のつながりを感じやすい街といえるでしょう。
3. 高野駅周辺の家賃相場
単身者向け
1Kやワンルームなどの単身者向け物件は、6万円台～9万円台程度の家賃が一般的です。駅徒歩5分以内で築浅の物件になると、9万円を超える場合もありますが、都心部の人気エリアに比べると比較的手頃と言えることが多いでしょう。近年は若い社会人や学生が日暮里・舎人ライナーを利用して都心へ通うケースも増え、立地や設備の良い物件の需要が高まっています。
ファミリー向け
2LDKや3LDKのファミリー向け賃貸は、12万円台～20万円程度と幅があります。新築・築浅の大型マンションや駅近の物件では家賃が高めに設定されやすいものの、徒歩圏外を視野に入れたり、築年数にこだわらなければ比較的安価に借りられる物件も見つかります。また、駅周辺には保育園や幼稚園、小学校などの教育施設が点在しているため、子育て世帯にとっては魅力的な立地と言えるでしょう。
相場の見通し
高野駅周辺はここ数年で人口が増加しており、不動産需要が高まっています。今後も商業施設や公共インフラの整備が進むことが予想され、家賃相場が大きく下がる可能性は低いと見る向きが多いです。一方で、築古物件や駅から少し離れたエリアでは比較的手頃な家賃の物件も残っているため、条件次第でコストパフォーマンスの良い部屋が見つけやすい地域とも言えるでしょう。
4. 物件の中古価格相場
中古マンション
高野駅周辺の中古マンションは、1LDK～2LDKで3,000万円台後半～5,000万円台がひとつの目安です。駅への徒歩分数やマンションの設備・管理状況、築年数によって価格帯は大きく変動しますが、再開発エリアや高層マンションの場合はさらに高額になるケースも珍しくありません。
戸建て
戸建て物件は駅近で探そうとすると数が限られることがあり、4,000万円台から6,000万円台といった価格帯が中心。駅から10分以上離れるエリアでは比較的安価な戸建てを見つけることも可能ですが、道路事情や駐車場の有無、再建築の可否など、慎重に確認したいポイントも増えます。
リノベーション向けの築古戸建てを購入して、内装を自分好みに改装して暮らすという選択肢も人気を集めているようです。
資産価値の考え方
日暮里・舎人ライナーの沿線は、便利になった反面、地価や家賃相場がやや上昇傾向にあります。特に駅周辺の再開発やマンション建設が進むエリアでは、物件の資産価値が保持されやすいと見る向きが多いです。将来的な売却や賃貸運用を念頭に置く場合でも、首都圏の主要エリアへのアクセスが改善された高野駅周辺は一考の価値があるでしょう。
5. みんなの駅の印象
新しい街と昔ながらの下町が同居
高野駅周辺を利用する人々からは、「新築マンションや商業施設が増えてきたが、古い商店や住宅街の雰囲気はしっかり残っている」という声がよく聞かれます。再開発で整備された道や建物が目立つ一方、少し入った路地には昔ながらの町並みが続いており、新旧がコントラストを成している点に魅力を感じる人が少なくありません。
落ち着きと利便性のバランス
駅周辺には、大型の繁華街や遅くまで営業する娯楽施設があまりなく、夜間は比較的落ち着いた雰囲気。そのため、都心の騒がしさを避けたい人や家族世帯には「静かに暮らせる」と好評です。また、日中は駅前や幹線道路沿いに人の往来があり、コンパクトながら利便性の高い街として評価されています。
住民コミュニティ
新しく越してくる住民が増えている一方、長年この地に住み続ける旧住民も多いエリアです。町会や自治会による祭りやイベントなどで交流が図られ、若い世代やファミリーが地域に溶け込みやすい土壌があります。アットホームな雰囲気を求める方にとっては、こうした地域コミュニティの存在も大きな魅力と言えるでしょう。
6. 高野駅周辺の主要施設10選
高野駅周辺には、日常生活をより便利に彩るさまざまな施設がそろっています。ここでは、その中から特に注目したいスポットを10か所ピックアップしました。
- まいばすけっと 江北四丁目店
食品や日用品をコンパクトに取り扱うスーパー。駅からほど近く、遅い時間まで営業しているので帰宅が遅くなっても買い物しやすいです。
( まいばすけっと 江北四丁目店 ) - ドン・キホーテ 王子神谷店
食品や衣料品、雑貨、家電まで幅広く取り扱うディスカウントショップ。緊急の買い物にも役立ちます。
( ドン・キホーテ 王子神谷店 ) - コーナン 板橋四丁目店
DIYグッズや園芸用品、家庭雑貨など品揃えが豊富なホームセンター。週末に家のメンテナンスや趣味に活用できます。
( コーナン 板橋四丁目店 ) - 北千住マルイ
電車やバスで移動すればアクセスしやすい大型商業施設。ファッションからコスメ、レストランまで幅広く楽しめます。
( 北千住マルイ ) - 足立江北郵便局
郵便やゆうちょ銀行の窓口が利用でき、荷物の受け取りや送付がスムーズ。駅周辺で作業を済ませられるのが便利です。
( 足立江北郵便局 ) - 西新井警察署 江北交番
地域を守る交番。警察官が常駐し、パトロールや巡回も行われており、住民にとって安心感を与えます。
( 西新井警察署 ) - 東伊興幼稚園
地域に根付いた幼稚園。のびのびとした教育環境が評判で、地元の子どもたちが元気に通っています。
( 東伊興幼稚園 ) - シアター1010（千住）
演劇やミュージカル、コンサートなど多種多様な文化イベントが開催される劇場。日暮里・舎人ライナーやバスなどを乗り継ぎ、気軽に鑑賞を楽しめます。
( シアター1010 ) - 足立区立江北図書館
豊富な蔵書と落ち着いたスペースが人気の公共図書館。学習や読書だけでなく、地域のイベントも開催されることがあります。
( 足立区立江北図書館 ) - 足立区立江北小学校
駅近くの小学校で、地域行事との連携も活発。安心して子どもを通わせられる学校として評判が高いです。
( 足立区立江北小学校 )
7. まとめ
高野駅は、日暮里・舎人ライナーの開業によって大きく変貌を遂げたエリアの一つです。利便性が格段に高まったことで、多くの人々が新たに住む街として注目するようになりました。一方で、昔ながらの下町情緒を残す商店街や路地裏も健在で、新旧が調和した独特の街並みが魅力を放っています。
家賃相場や中古価格は都心部に比べてやや手頃ながら、都心とのアクセスの良さや子育て環境の充実などのメリットが相まって、多様な層にとって暮らしやすい立地です。防犯面や自治会活動にも力を入れており、新しく越してくる住民を温かく迎え入れる気風が根付いているため、地域コミュニティへ溶け込みやすいと言われています。
下町の温かみと再開発がもたらす利便性の両方を求めている方には、高野駅周辺はぜひ検討する価値のあるエリアと言えるでしょう。実際に街を歩いてみると、路面に広がる活気や人々の笑顔、そして暮らしやすさを感じられるはずです。
