海と都市が出会う「竹芝」駅の魅力を徹底解説！

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東京湾に面し、ビジネス街とエンターテインメント施設が同居するベイエリアに位置する「竹芝」駅。近年の再開発によって、その周辺はさらに洗練された風景へと変貌を遂げつつあります。ゆりかもめを利用して都心部やお台場方面へアクセスできるだけでなく、竹芝桟橋を拠点とした離島観光の拠点としての顔も持ち合わせる、独特の多面性を持つスポットです。

本記事では、「竹芝」駅と周辺の歴史、治安、物件相場、住民や利用者の声などを幅広くご紹介します。最後には周辺の代表的な施設を10か所ピックアップして、それぞれの概要とリンクをまとめていますので、ぜひ参考にしてみてください。

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1. 「竹芝」駅の歴史

1-1. 駅開業の背景

「竹芝」駅は、1995年（平成7年）に開業した新交通ゆりかもめの駅の一つとして、臨海副都心と都心を結ぶ交通ネットワークの拠点の一つとなりました。ゆりかもめは新橋駅と豊洲駅を結ぶ新交通システムであり、開業当初は都心部とお台場方面をつなぐ重要な路線として注目を集めました。

駅名にもなっている竹芝は、かつて海上交通の要所としても知られた場所です。徳川幕府の時代から海運に携わる人々が行き来する港町としての側面があり、明治・大正期には商船や倉庫が建ち並ぶエリアでもありました。現在は再開発により高層ビルやホテル、オフィスなどが立ち並んでいますが、海と寄り添う街としての名残も随所に感じられます。

1-2. 再開発と周辺エリアの成長

竹芝周辺では、1980年代から本格的な再開発がスタートし、ウォーターフロントの魅力を活かした都市計画が進められました。高層ビルの建設だけでなく、劇場や商業施設、ホテルが整備されることで、ビジネスパーソンだけでなく観光客や地元住民も集うエリアへと変化を遂げています。

また、竹芝桟橋からは伊豆諸島や小笠原諸島への定期船が発着しており、離島観光や貨物輸送の拠点という役割を今でも担っています。これにより、東京湾岸の中でも独特の“海の玄関口”としての存在感を示しているのが大きな特徴と言えるでしょう。

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2. 治安と地域の雰囲気

2-1. 治安状況

竹芝エリアは、ビジネス街が隣接していることもあり、昼夜を通じて人の往来があります。オフィスワーカーやホテルの宿泊客、観光客が行き交うため、深夜まで人通りが絶えることは少なく、比較的安心して暮らせるエリアです。高層マンションやオフィスビルにはセキュリティもしっかり整備されていることが多く、犯罪件数は都内でも低めの水準とされています。

ただし、飲食店や深夜まで営業している娯楽施設がある地域では、まれにトラブルが発生するケースも報告されています。大規模な事件や騒音トラブルは少ないものの、観光客が増える夏休みや連休シーズンなどは、スリや置き引きなどが起こるリスクがゼロではありません。防犯意識を持ちつつ生活することが大切です。

2-2. 落ち着きとにぎわいが共存

駅周辺には最新の商業施設やホテル、オフィスビルが立ち並び、休日や夜間でも適度なにぎわいを感じられます。一方で、海沿いには散歩できるデッキや公園などが整備されており、人工的な都市空間と自然が調和した独自の雰囲気を醸し出しています。

ビジネスパーソンの利用が多い一方で、竹芝桟橋から伊豆諸島へ向かう若者グループや家族連れなども見受けられ、実に多彩な人々が行き交うエリアです。オフィス街の無機質なイメージとは異なり、海の景色や観光船、ホテルの華やかさが一体となった、都会的なリゾートを思わせる街並みが魅力と言えるでしょう。

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3. 物件の家賃相場

3-1. ワンルーム・1Kなど

竹芝駅周辺は都心の一等地と隣接しているため、家賃相場は高めに設定されることが多いです。特に駅から徒歩5分以内で、築浅・設備充実のマンションなどは、ワンルームや1Kでも月額10万円を超えるケースが珍しくありません。一般的には8万〜12万円程度が目安ですが、グレードや立地条件によってはさらに高い価格になる場合もあります。

一方で、築年数が経過した物件や駅から少し距離があるエリアに目を向ければ、家賃をやや抑えられる可能性があります。交通の便が良いので、徒歩圏外でもバスや他路線を乗り継いで都心へ出やすいのが利点と言えるでしょう。

3-2. ファミリー向け

2LDK〜3LDKクラスのファミリー向け物件になると、賃料は15万〜25万円程度が中心価格帯となっています。タワーマンションや高級レジデンスが多いため、共有施設やセキュリティが充実した物件を選ぶと月額30万円を超えることも。都心近接の利便性と海辺の開放感を同時に味わえる住環境である分、コストは高めです。

周辺にはスーパーや飲食店なども増えていますが、子育てをする場合は幼稚園や保育施設などの定員状況もチェックしたいところです。竹芝エリアはビジネスと観光に特化したイメージが強く、ファミリー層が多い環境とは言い難いため、通園や通学の便などを考慮しながら部屋探しをすると良いでしょう。

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4. 中古物件の価格相場

4-1. マンション

竹芝駅周辺は再開発地域であり、築年数の浅いタワーマンションや高級レジデンスが多数存在します。一方で、もともとあったマンションや再開発以前に建てられた中高層のマンションも散見され、中古物件の選択肢は決して少なくありません。価格相場は2LDK〜3LDKで5,000万〜1億円超と幅が広く、眺望や交通利便性、設備グレードなどによって大きく上下します。

湾岸エリアの物件は景観やブランド力が重視される傾向があり、海が見える部屋や高層階にはプレミアム価格が付きやすいのが特徴です。逆に低層階や駅からやや離れた立地なら、比較的手頃な価格で購入できる場合があります。

4-2. 戸建て

オフィスビルやマンションが中心となる竹芝エリアでは、戸建て住宅は非常に珍しく、供給量が極めて少ないのが現状です。もしも中古の戸建てが売りに出ることがあれば、土地の希少性や将来の再開発の可能性を見込んだ投資目的で購入するケースが多いようです。

海沿い特有の塩害や台風時の高潮など、戸建てならではのリスクもあるため、購入検討時にはハザードマップや過去の水害状況などを入念にチェックすることが重要です。多くの場合、同じ価格帯であればマンションの方が選択肢が豊富で、セキュリティや維持管理の面でも便利と感じる人が多いため、竹芝エリアであえて戸建てを選ぶ人は少数派といえます。

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5. みんなの駅の印象

5-1. 都心アクセスと湾岸リゾートの融合

ゆりかもめの「竹芝」駅は、新橋駅から数駅、もしくは大門・浜松町エリアからも徒歩圏内という利便性が評価されています。さらに、竹芝桟橋や隣接するホテル、商業施設などが醸し出す“都会のリゾート”感が独特です。ビジネスと観光が交錯するエリアなので、毎日の通勤にも便利ですし、週末には海辺を散策して非日常感を味わうことができるでしょう。

5-2. オフィス街の延長と観光地の入り口

竹芝はビジネス街としての機能を担いつつ、観光船やクルーズ船の発着所としての性質も持っています。そのため、ホテルやイベントホール、飲食店など、エンターテインメント要素が豊富です。駅周辺でランチやディナーを楽しむサラリーマンや、離島行きの客船を利用する旅行者など、多彩な人々が行き交う光景は、ほかの湾岸エリアとも一味違う活気を感じさせます。

5-3. 今後の再開発への期待

東京都心の湾岸部では、オリンピック・パラリンピックや大型プロジェクトに絡んで、再開発がさらに進められる見込みがあります。竹芝エリアも例外ではなく、新たな高層ビルや商業施設の建設計画が浮上する可能性があるため、これからさらに発展していくことが予想されます。デジタル技術を活用したスマートシティ構想や、水辺のレジャーを活かした観光振興など、多方面から注目が集まるエリアといえます。

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6. 周辺施設10選

海辺の散策やショッピング、ビジネスに役立つ施設など、竹芝駅周辺には多様なスポットが揃っています。ここでは、暮らしや観光に便利な代表的施設を10か所ピックアップしました。

マルエツプチ汐留シオサイト店（スーパー）
ちょっとした買い物や日用品の入手に便利なスーパーマーケット。近隣で働くオフィスワーカーや観光客にも重宝されています。
マルエツ公式サイト
ドン・キホーテ六本木店（ディスカウントショップ）
竹芝からは少し距離がありますが、24時間営業で何でも揃うディスカウントストアとして人気。深夜の急な買い物にも対応可能。
ドン・キホーテ公式サイト
ビバホーム豊洲店（ホームセンター）
大規模なDIY用品や生活雑貨が揃うホームセンター。湾岸エリアに住む人がインテリアを整えたり、日曜大工に挑戦したりする際に便利です。
ビバホーム公式サイト
アトレ竹芝（ファッションビル）
近年の再開発で誕生した商業施設。飲食店や雑貨店などが入っており、竹芝の新たなランドマーク的存在。
アトレ公式サイト
東京ポート郵便局（郵便局）
浜松町エリアの利用客が多い、比較的大きな郵便局。荷物の発送や各種手続きにも便利です。
日本郵便検索ページ
愛宕警察署浜松町駅前交番（警察署・交番）
竹芝駅から徒歩圏内の浜松町駅周辺に位置し、地域の安全を守る拠点。困ったときに頼りになる存在です。
警視庁公式サイト
港区立神明こども園（幼稚園・保育園）
浜松町エリアにあるこども園で、保育と教育を一体的に行う施設。共働き家庭にも利用しやすい環境が整えられています。
港区公式サイト
JR東日本アートセンター四季劇場（劇場）
ゆりかもめの新橋寄りに位置し、話題のミュージカルや舞台が上演される劇場。休日のエンタメスポットとして人気。
劇団四季公式サイト
港区立みなと図書館（図書館）
赤坂や新橋方面への移動が可能な地域に位置する図書館で、蔵書数が多く学習スペースも充実。ビジネスパーソンが調べものをする際にも利用されます。
港区立図書館
慶應義塾大学三田キャンパス（大学）
竹芝駅からは徒歩やバスを利用してアクセス可能な名門大学。周辺には学生向けの飲食店も多く、学術・文化の拠点としても名高い。
慶應義塾大学公式サイト

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7. まとめ

「竹芝」駅は、東京都の中心部からほど近い場所にありながら、海を身近に感じることができる数少ないエリアです。ビジネス街やオフィスビルが立ち並ぶ洗練された景観と、竹芝桟橋や隣接する公園など、海や自然を活かした空間が融合した独特の魅力を放っています。

物件相場は都内でも高めですが、そのぶん、通勤や観光、レジャーまであらゆるシーンで利便性が高く、休日には海辺を散策しながらリフレッシュできる環境が整っています。ファミリー向けのインフラは他エリアと比べて少なめですが、教育施設やスーパーなどが徐々に充実しつつあり、子育て世帯にとっても検討の余地がある場所といえるでしょう。

再開発の進展により、さらなる商業施設やオフィス、レジデンスの建設が見込まれる「竹芝」駅周辺。東京都心の中でも、海を意識したライフスタイルを求める方、あるいは観光やビジネスの拠点としての利便性を求める方にとって、有力な候補地と言えます。ぜひ一度、その魅力を肌で感じてみてください。

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