京成立石で味わう下町暮らしの魅力！歴史から物件相場まで徹底解説

京成立石は、東京都葛飾区に位置し、京成押上線が乗り入れる駅として地元の人々に長く愛されてきました。下町の親しみやすい空気が色濃く残るこの街には、老舗の飲食店や個性豊かな商店街が集まり、ほかのエリアでは味わえない独特のコミュニティを形成しています。一方、再開発の波や都心へのアクセス強化により、ここ数年でますます注目度が上がり、新しいマンションや店舗なども次々と登場。古き良き情緒と現代的な利便性が混在し、幅広い世代が暮らしを楽しめるエリアへと変貌を遂げつつあります。ここでは、京成立石の歴史や治安、家賃相場や中古マンション価格の相場、そして住民の声などを詳しく紹介します。最後には、駅周辺のおすすめスポット10選も紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

1. 京成立石の歴史

下町文化の中心地としての歩み

葛飾区といえば下町のイメージが強く、昔ながらの職人や商店が多数存在する地域です。立石エリアもその一部であり、大正から昭和初期にかけて周辺を結ぶ鉄道整備が進むと、首都圏への通勤圏として住宅地化が急速に進行しました。さらに、商店街を中心に地元住民同士の交流が盛んで、祭りやイベントなど下町特有の行事が数多く開催されるようになり、現在のにぎわいの基礎が築かれています。

京成押上線と駅の開業

京成押上線は大正時代末から昭和初期にかけて整備され、押上と青砥を結ぶ路線として開通。京成立石駅の誕生は、その沿線開発の一環として位置づけられました。戦後の復興期には、都心へのアクセスを求める人々が増え、駅周辺には住宅が集中。商店や飲食店が次々と営業を始め、下町文化を残しながらも都会的な利便性を兼ね備えた街として発展を続けました。

2. 京成立石の治安

基本的には穏やかで落ち着いた環境

葛飾区全体として、大きな歓楽街が少ないため、都心の繁華街と比べると犯罪やトラブルの発生件数は少ない傾向にあります。京成立石駅周辺は、昔ながらの商店街が多く、昼間は地元の人々や買い物客でにぎわい、夜間も多くの店が営業しているものの、それほど騒々しい雰囲気はありません。飲食店は多いものの、大規模なクラブやバーが集中しているわけではないため、夜中まで盛り上がるようなエリアとは一線を画しています。

地元の防犯活動

町会や商店会が地域を見守り、警察とも連携して防犯パトロールや防犯カメラの設置を積極的に行っています。こうした取り組みが功を奏し、日常的な治安は良好とされる評価を得ています。下町の人情味があり、顔なじみの住人が多いため、万一困ったときにも助けを求めやすい環境があるという声も。とはいえ、最低限の注意を払い、夜間の細道や暗い通りを避けるなど一般的な安全策を取ることは必要です。

3. 京成立石駅周辺の家賃相場

全体的な傾向

東京の東部エリアの中でも、葛飾区は下町らしい落ち着いた住宅街が多く、駅周辺には商店街や公園、小中学校などがそろっています。このため、ファミリー層や単身者を問わず幅広い層が住みやすい環境といえます。都心からの距離や再開発の状況により、家賃相場は徐々に上がる傾向にはあるものの、山手線内側などと比較するとまだ手頃と感じる方が多いようです。

間取り別の目安

ワンルーム・1K: 6万～8万円程度
駅チカや築浅物件はやや上限に近い傾向がありますが、敷金礼金などの条件を工夫すればコストを抑えることも可能です。
1LDK・2DK: 8万～11万円程度
単身者の広め物件やカップルに人気。設備や駅からの距離により価格差が出やすいです。
2LDK・3DK: 10万～14万円程度
ファミリー層向けの間取りで、家族で住む場合に人気が高い。学校や公園の近さなどでさらに需要が上がるケースも。
3LDK以上: 13万～18万円程度
広い部屋を希望するファミリー層やゆったりした生活を求める方が検討。新築や駅近で高設備の物件はさらに上乗せされる場合があります。

4. 京成立石駅周辺の中古マンション価格相場

葛飾区の需要と価格動向

中古マンション市場では、都心部に比べてゆるやかな価格帯が維持されている傾向があります。ただし、スカイツリー周辺や押上エリアの再開発が進むに伴い、京成立石周辺も相応に価格が上昇しているとの声も。築古物件が多い一方で、リノベーション済み物件が一定数流通しており、管理状態や耐震性能などをチェックしながら選べば、価格と品質のバランスの良い物件が見つかる可能性があります。

価格帯の例

築20年程度のファミリータイプ（60～70㎡前後）: 2,500万～4,000万円程度
築10年以内・広めの70㎡以上: 4,000万～5,500万円程度
駅徒歩5分以内・高層階など条件が良い物件: 上記よりさらに高額になり、早期に売買が成立するケースも少なくありません。

マンションを購入する際は、管理状況や修繕積立金、共用部分の維持費などのランニングコストを考慮し、将来的な住み替えや投資価値も見据えることが重要です。

5. 京成立石の街の印象

商店街と下町文化

京成立石駅を中心として広がる商店街は、昭和の香りを色濃く残していることで有名です。地元の方が日常の買い物や食事に利用する店が多く、個人経営の飲食店や昔ながらの居酒屋が軒を連ねていて、散策するだけでも楽しいエリアです。週末や夕方には買い物客や地元住民で活気づき、下町の温かい雰囲気を肌で感じられるでしょう。

住民の声

「夜でも商店街の灯りがあって安心」「居酒屋が多く、会社帰りの一杯が楽しめる」「家賃が都心より割安なので、広めの間取りを選びやすい」など、住民の満足度は総じて高め。一方で、「大型のショッピングモールや娯楽施設が少ないため、休日は他駅まで出かけることが多い」という声もありますが、京成線を利用すれば押上や上野方面への移動が比較的スムーズなので、大きな不便はないという意見が主流です。

6. 京成立石駅周辺のおすすめ施設10選

四つ木や押上方面へのアクセスも良い京成立石駅周辺で、日常生活や休日に役立つ施設を10箇所ご紹介します。

スーパー三徳立石店
地元密着型のスーパーマーケット。生鮮食品から日用品までそろっており、価格も比較的リーズナブルです。
スーパー三徳
業務スーパー立石店
大容量の商品を低価格で入手できるディスカウント型スーパー。まとめ買い好きの方におすすめです。
業務スーパー
島忠江戸川店
家具やDIY用品、ペット用品など幅広い商品を取り扱うホームセンター。休日に家族で利用する人が多いです。
島忠公式サイト
アリオ亀有
駅からは少し離れますが、バスや自転車でアクセス可能。ファッション、雑貨、映画館などが集結した大型ショッピングモール。
アリオ亀有
葛飾立石郵便局
荷物の受け取りや送付、各種手続きを行える郵便局。駅から徒歩圏内にあり、便利な立地です。
葛飾立石郵便局
警視庁亀有警察署立石交番
駅周辺の治安を守る交番。地域との連携強化に注力しており、困ったときには立ち寄りやすい場所です。
亀有警察署
立石幼稚園
地元の子どもたちが元気に通う幼稚園。季節の行事や体験型学習などを通じ、子どもの豊かな成長をサポート。
立石幼稚園
かめありリリオホール
京成立石駅からバスなどを利用すれば行きやすい劇場施設。コンサートや演劇が定期的に開催され、地元文化の発信地となっています。
かめありリリオホール
葛飾区立立石図書館
落ち着いて読書や学習ができる公共図書館。子ども向けのイベントや読書会など、地域交流の場としても機能。
葛飾区立図書館
葛飾区立こすげ小学校
駅周辺の子どもたちが通学する公立小学校。地域や保護者との連携を重視し、安全で豊かな学習環境を提供。
葛飾区立こすげ小学校

7. おわりに

京成立石は、下町の温かな雰囲気と、着実に進む都市開発が調和した暮らしやすいエリアとして、若い世代からファミリー層まで人気を集めています。商店街には昔ながらの飲食店や個人商店が軒を連ねる一方、大手スーパーやドラッグストアなどの便利な施設も増えつつあり、日常生活の利便性が高まっている点が魅力といえるでしょう。治安面でも比較的落ち着いており、大きなトラブルは少ないという声が多いです。

また、家賃や中古マンションの価格相場は都心部よりも控えめなため、住環境と予算のバランスを重視する方には検討しやすい選択肢。交通アクセス面では、押上や青砥をはじめとする京成押上線沿線との連携が良く、都心への通勤・通学にも対応可能です。下町文化を楽しみながら、現代的な利便性を求める方にとって、京成立石は注目すべきエリアといえます。