成増駅エリアの魅力を徹底解説：歴史・治安・家賃相場・中古価格・住みやすさのリアル

1. 成増駅の歴史

成増駅は、東武東上線の沿線に位置し、東京都板橋区の北西端にあたる地域を代表する駅として知られています。開業は1931年（昭和6年）頃にさかのぼり、当時は周囲が農地やわずかな集落程度という穏やかな風景でした。戦後の復興期から高度経済成長期を経るなかで、東京近郊の住宅需要が高まり、成増駅周辺でも宅地開発やアパート建設が急速に進みます。
昭和後期には、都心へのアクセスの良さや駅前商業施設の拡充もあって、成増駅は板橋区の北の玄関口として活気づきます。平成以降は駅舎やホームのバリアフリー化が進み、新築マンションの建設ラッシュなどで街並みも大きく変化しました。駅南側には東京メトロ有楽町線・副都心線の地下鉄成増駅もあるため、鉄道２路線の利用が可能となり、さらに利便性が向上。古くからの商店街と新興の大型商業施設が共存する、暮らしやすさを備えた街へと成長を続けています。

2. 成増駅周辺の治安

成増駅周辺は、比較的落ち着いた住宅街として評価されており、治安面でも大きな問題が起きにくいエリアといわれています。駅周辺には商店街やショッピングモールが点在しており、夜間でも一定の人通りや明かりがあるため、女性の一人暮らしや高齢者世帯も安心できる雰囲気があります。
一方で、駅から離れた裏通りや住宅街は夜間になると人通りが少なくなることもあるので、基本的な防犯意識は必須です。自治会や警察による定期的なパトロールや、防犯カメラの設置なども進んでおり、犯罪件数自体は都内平均から大きく逸脱するものではないようです。また、昔から住む地元住民同士のつながりが比較的強く、コミュニティ活動が活発な点も治安を安定させる一因になっています。

3. 成増駅周辺の賃貸物件の家賃相場

成増駅は池袋まで電車で約20分程度でアクセスできる利便性と、駅周辺の商業施設の充実度から、ファミリーから単身者まで幅広い層が物件を探すエリアとして注目を集めています。以下はあくまで目安の家賃相場です。

ワンルーム・1K
駅徒歩5分以内の築浅マンションは8万〜10万円程度が中心。駅から10分以上離れたり築年数が古くなると、6万〜7万円前後から探せるケースもあります。
1LDK〜2LDK
カップルやDINKS、少人数のファミリーに人気が高く、10万〜14万円程度が相場。駅近・設備充実の分譲マンションや築浅物件の場合は15万円以上になることも。
3LDK以上のファミリータイプ
15万〜25万円程度が目安。広さや築年数、駅からの距離によってはさらなる上乗せもあり、駅近の好条件物件は競争率が高いといえます。

駅周辺には古くからの木造住宅やアパートも点在しており、予算を抑えたい場合はそういった選択肢も考えられます。駅から少し離れたエリアや築年数が経った物件でも、必要十分な設備が整っているケースが多いので、こまめな情報収集が大切になるでしょう。

4. 成増駅周辺の中古物件価格の相場

成増駅周辺で中古マンションや戸建ての購入を検討する際、駅からの距離や築年数、管理状態などによって価格が変動しますが、以下のような目安があります。

中古マンション
駅徒歩10分以内の2LDK〜3LDK（築20〜30年）なら3,500万〜5,500万円程度が主流。大規模リノベーション済みや、管理が行き届いた分譲マンションはさらに高額になることがあります。
戸建て
駅周辺で5,000万〜8,000万円程度がボリュームゾーン。再開発や人口流入の影響もあり、土地付きの戸建ては価格が上がりやすい傾向が見られます。駅から近いほど資産価値が安定すると考える人も多いようです。

都心回帰や副都心線などの交通利便性向上により、成増駅エリアの物件は一定の需要を保っています。投資目的や将来的なリセールバリューを重視する人も検討するエリアとなっており、希望条件に合う物件があれば早めの決断が求められるケースも珍しくありません。

5. 成増駅への印象・口コミ

商業施設の充実度
「駅前にイオンや西友などのスーパーがあり、買い物が便利」「ドラッグストアや書店も充実しており、日常生活のほとんどが駅周辺で完結する」という声が多いです。
落ち着いた街並み
大規模な歓楽街が少ないため「夜間は静か」「深夜まで騒がしい雰囲気がない」という口コミが目立ちます。ただし、飲食店や居酒屋もそこそこあり、程よい賑わいが保たれている印象です。
交通アクセス
東武東上線で池袋へ一本、副都心線や有楽町線への乗り入れが可能な地下鉄成増駅も近くにあるため「都心への通勤・通学がラク」「時間や行き先に応じて路線を使い分けられる」と高く評価されています。
家賃・物件価格
「アクセスの割に価格帯が落ち着いている」と感じる人もいる一方、駅徒歩圏や築浅物件を希望すると意外と高めとの口コミも。選択肢が多いため、タイミング次第では掘り出し物件も見つけやすいようです。
下町風情と現代的要素の混在
駅前には大型商業施設がある一方、少し歩けば古くからの商店街や個人経営の飲食店が見られるため、「温かみのある街」「地元住民とのコミュニケーションがしやすい」と評価する人が多いです。

6. 成増駅周辺の主な施設（10選）

成増駅周辺には大型スーパーや商店街だけでなく、公共施設や文化施設も点在しています。ここでは暮らしに役立つ代表的な10スポットをピックアップし、それぞれの特徴とURLを簡単にご紹介します。

イオン板橋ショッピングセンター（スーパー・ディスカウントショップ）
成増駅からも程近く、大型スーパーやファッション、雑貨、飲食店などが入った複合施設。家族連れや単身者問わず、日常の買い物や週末のレジャーに最適です。
イオン公式サイト
ドン・キホーテ北池袋店（ディスカウントショップ）
駅周辺には大きなディスカウントショップが少ないため、車やバスを利用し、安価な商品をまとめ買いする人が多いです。夜遅くまで営業しているので急な買い物にも便利。
ドン・キホーテ公式サイト
島忠板橋店（ホームセンター）
DIY用品や家具、インテリアなどを豊富に取り扱う店舗。駅から少し離れますが、休日に車で出かける家族連れも多いです。
島忠公式サイト
エキア成増（ファッションビル）
東武東上線成増駅の改札付近に位置する商業施設。ファッションや雑貨、飲食店が入っており、通勤・通学の合間に気軽に立ち寄れます。
エキア（東武鉄道公式サイト内）
成増駅前郵便局（郵便局）
駅前に位置し、各種郵便・貯金手続きに便利。土曜窓口も活用できる場合があり、平日に時間が取れない人でも利用しやすいです。
日本郵便：成増駅前郵便局
板橋警察署（警察署）
成増エリア全般の治安を管轄している警察署。地域との協力でパトロールや防犯活動を強化し、安全な暮らしをサポートしています。
警視庁：板橋警察署
成増幼稚園（幼稚園）
駅から徒歩圏内にあり、地域の子育て世代に愛される幼稚園の一つ。のびのびとした教育方針や自然との触れ合いを重視したカリキュラムが特徴です。
成増幼稚園公式サイト
板橋区立文化会館（劇場）
音楽コンサートや演劇、各種イベントが開催される文化施設。成増駅からはバスや自転車でアクセス可能で、地元の芸術やコミュニティ活動を支えています。
板橋区立文化会館公式サイト
板橋区立成増図書館（図書館）
駅近くに位置する地域の公共図書館。児童書から一般書まで幅広い蔵書を取り揃えており、学習スペースも比較的充実。定期的に子ども向けイベントも開催されます。
板橋区立成増図書館（板橋区公式サイト）
板橋区立成増小学校（小学校）
成増駅周辺に住む子どもたちが多く通う公立小学校。地域との連携行事やスポーツイベント、PTA活動などが活発で、コミュニティの結びつきを育みます。
板橋区立成増小学校（板橋区公式サイト）

7. まとめ

成増駅は、東武東上線の中でも池袋方面へのアクセスが良好なうえ、駅前にはスーパーやショッピングモール、飲食店がバランス良く揃っているため、ファミリーから単身者まで幅広い層が暮らしやすい環境です。駅周辺は比較的落ち着いた雰囲気でありながら、適度な商業施設と公共施設が点在しており、生活利便性と安全性のバランスが良いと評価されています。家賃や物件価格は都心部よりも若干抑えられている印象がある一方、駅近や築浅物件を中心にそれなりの水準となっているので、予算や優先順位に合わせた物件選びが求められます。

また、駅南側の地下鉄成増駅（東京メトロ有楽町線・副都心線）とのダブルアクセスが可能で、新宿や渋谷、有楽町方面へも乗り換えを少なくスムーズに移動できる利点があります。都心勤務の社会人や、多方面への通学が必要な学生にも好まれています。加えて、地域コミュニティがしっかりしているという声も多く、お祭りやイベントなどで近所付き合いを深められるのが成増エリアのもう一つの魅力と言えるでしょう。

これから住まいを探す方は、ぜひ一度成増駅周辺を訪れて、駅前の賑わいや住宅街の落ち着き、公園や公共施設の充実度などを直に感じてみてください。生活の選択肢が豊富にそろった街で、自分らしい暮らしを見つける大きなチャンスになるかもしれません。