下赤塚駅エリアの魅力を徹底解説：歴史・治安・家賃相場・中古価格・住みやすさのリアル

1. 下赤塚駅の歴史

下赤塚駅は、東武東上線の沿線に位置し、東京都板橋区の北西部を代表する住宅街の一つとして知られています。開業は1931年（昭和6年）頃にまでさかのぼり、当初は周囲に農地や小規模な集落が点在する程度ののどかな地域でした。しかし、戦後の復興期や高度経済成長期には、東京近郊への通勤需要が急速に高まり、下赤塚駅も利用者が増加。駅周辺では宅地開発やアパート建設が一気に進み、商店街の整備も行われるようになりました。

昭和後期から平成にかけては、駅舎やホームの改修、駅周辺の道路整備などが実施され、さらに利便性が向上。近年はバリアフリー化や再開発の動きが徐々に進められており、駅南側を中心とした新築マンションや住宅の増加が見られます。一方で、昔ながらの個人商店や家屋が残り、地域コミュニティの結びつきが強いという特徴もあり、新旧が程よく融合した街として人気が高まっています。

2. 下赤塚駅周辺の治安

下赤塚駅周辺は、板橋区のなかでも比較的静かな住宅街が広がるエリアと評価されています。大規模な歓楽街や深夜まで営業する娯楽施設が少ないため、騒音や酔客によるトラブルなどはそれほど多くありません。自治会や警察署の協力によるパトロール体制が整っており、日中は子育て世代や高齢者が多く行き交う光景が見られる、落ち着いた環境です。

ただし、駅から離れた裏道や夜間に人通りが少なくなる住宅街も存在するため、基本的な防犯意識は欠かせません。物騒な事件は比較的少ないものの、自転車の盗難や放置など小さなトラブルに対しては注意が必要です。駅前や商店街付近は夜間でも明かりが多く、人目につきやすいことから安心感が高いと感じる住民が多いようです。

3. 下赤塚駅周辺の賃貸物件の家賃相場

下赤塚駅は、池袋駅まで電車で約20分前後と都心へのアクセスがまずまずでありながら、周辺エリアには大規模商業施設が少なく、昔ながらの住宅街が広がるため、落ち着いた住環境を望む層から人気を集めています。以下はおおよその家賃相場の目安です。

ワンルーム・1K
駅徒歩5分以内の築浅マンションなら8万〜10万円程度が中心。徒歩10分以上離れたアパートや築年数が古い物件では、6万〜7万円台から探せるケースもあるようです。
1LDK〜2LDK
カップルやDINKSに人気の間取りで、10万〜14万円前後が相場。設備や広さ、築年数、駅からの距離によって家賃が変動し、駅近の物件ほど高めになります。
3LDK以上のファミリータイプ
15万〜25万円程度と幅があり、ここ数年で分譲タイプの賃貸や新築マンションが増えてきたため、条件の良い物件は競争率が高い傾向があります。

周辺には古くからの木造住宅やアパートが多く、築年数を妥協すれば比較的手ごろな家賃の物件も見つかる可能性があります。一方、近年は新築マンションの建設が増え、快適な住環境を求める層の需要が高まっているため、条件の良い物件は早期に埋まってしまうことも珍しくありません。

4. 下赤塚駅周辺の中古物件価格の相場

下赤塚駅周辺で中古物件の購入を考える場合、駅からのアクセスや築年数、管理状況などで価格が大きく変わりますが、概ね次のような相場感があります。

中古マンション
駅徒歩10分以内の築20〜30年程度の2LDK〜3LDKで、3,500万〜5,000万円前後が多い印象です。リノベーションが施されていたり、大規模マンションで管理が行き届いている場合は、さらに上乗せされることがあります。
戸建て
5,000万〜8,000万円程度がボリュームゾーンですが、駅から近いほど価格は高めになりがち。都市計画の影響や土地形状の制限など、個別要素によって大きく変動するケースもあります。

通勤や通学に便利な立地でありながら、都心ほど価格が高騰していない印象を受ける人もいるようです。将来的に資産価値が安定しやすいと考える投資家やファミリー層からの需要もあり、物件の動きが活発になっています。

5. 下赤塚駅への印象・口コミ

落ち着いた雰囲気
住宅街としての歴史が長く、大きな歓楽街がないため、「子育て世代や高齢者も安心して暮らせる」「夜遅くなっても騒音や治安面の不安が少ない」という声が多いです。
コンパクトな買い物環境
大型商業施設は少ないものの、スーパーやドラッグストア、個人経営の商店などが点在し、日々の生活には困らないという声があります。「大きなショッピングをしたいときは池袋まで出れば良い」という割り切りも多いようです。
アクセス面
東武東上線で池袋まで約20分圏内。副都心線や有楽町線と相互乗り入れもあり、新宿や渋谷方面へも比較的スムーズ。バス路線も充実しており、板橋や練馬方面への移動がしやすいとの評価があります。
家賃・物件価格
「池袋や都心方面へのアクセスを考えると、家賃や購入価格は比較的リーズナブル」と感じる人が多い一方、駅近や築浅の物件は値が張るという意見もあります。
下町情緒と新しい要素の融合
老舗の飲食店や商店街が点在し、昔ながらの雰囲気を楽しめる一方、新築マンションやおしゃれなカフェが増えており、「静かな街だけど地味すぎない」といった声が散見されます。

6. 下赤塚駅周辺の主な施設（10選）

下赤塚駅周辺には、生活を支えるスーパーや商店街だけでなく、教育・文化施設も存在しています。ここでは代表的な10の施設をピックアップし、簡単にご紹介します。

まいばすけっと下赤塚駅前店（スーパー）
駅から徒歩数分でアクセスできるコンパクトなスーパー。生鮮食品や日用品を揃えており、夜遅くまで営業しているのが便利です。
まいばすけっと公式サイト
ドン・キホーテ北池袋店（ディスカウントショップ）
駅周辺に大規模店舗は少ないため、深夜まで営業しているこちらを利用する人が多いです。自転車やバスでのアクセスを工夫すれば、まとめ買いに活用できます。
ドン・キホーテ公式サイト
コーナン板橋区役所前店（ホームセンター）
DIY用品や家具、インテリアなど多彩なアイテムを取り扱う大型店。駅からは少し離れるものの、車やバスで行きやすく、休日にまとめ買いする人が多いです。
コーナン公式サイト
東武練馬駅前イオン（ファッションビル）
下赤塚駅から東武東上線で1〜2駅移動すれば、大型ショッピングモールで衣料品や生活雑貨、レストランなどを楽しめます。気軽な外出先としても人気。
イオン公式サイト
下赤塚駅前郵便局（郵便局）
駅徒歩圏内で利用しやすい立地。郵便や貯金関連の手続きを行いやすく、土曜窓口なども活用できる場合があります。
日本郵便：下赤塚駅前郵便局
赤塚警察署（警察署）
下赤塚駅周辺を含むエリアの治安を管轄。自治会との連携やパトロール活動が行き届いており、住民の防犯意識向上にも寄与しています。
警視庁：赤塚警察署
赤塚幼稚園（幼稚園）
駅周辺で比較的人気のある幼稚園。地域交流や自然体験に力を入れており、のびのびとした教育方針が特徴です。
赤塚幼稚園公式サイト
板橋区立文化会館（劇場）
演劇やコンサート、各種催しものが開催される区の文化施設。下赤塚駅からバスや自転車などでアクセス可能で、地元の芸術・文化活動の拠点として機能しています。
板橋区立文化会館公式サイト
板橋区立赤塚図書館（図書館）
蔵書数が充実し、学習スペースも整備された公共図書館。子ども向けのイベントや読み聞かせ会なども開催されており、地域の知的拠点になっています。
板橋区立赤塚図書館（板橋区公式サイト）
板橋区立赤塚小学校（小学校）
下赤塚駅周辺の子どもたちが多く通う公立小学校。地域と連携した防災訓練や学校行事が活発に行われており、コミュニティの絆を育む場ともなっています。
板橋区立赤塚小学校（板橋区公式サイト）

7. まとめ

下赤塚駅は、東武東上線で池袋まで約20分と通勤・通学に便利な立地でありながら、大規模な商業施設が少なく落ち着いた雰囲気が残るエリアとして注目されています。駅前には小規模ながらもスーパーやコンビニ、飲食店などが揃い、生活必需品の買い物にはあまり困らない環境。一方、より大きなショッピングやレジャーを楽しみたい場合は、周辺の大型駅や池袋に出るという選択肢があるため、用途に応じて使い分けられるのも魅力的です。

治安面では、周辺に歓楽街が少なく、駅周辺や商店街には人の目が行き届きやすい環境が整っています。家賃や中古物件価格は都内のほかのエリアと比べて極端に安いわけではありませんが、都心との距離や暮らしやすさを考慮するとコストパフォーマンスが良いと感じる人も多いようです。子育て世代や静かな街を好む人、リーズナブルな住まいを探している単身者にとって、下赤塚駅は検討する価値のあるエリアと言えます。

これから住まいを探す方は、ぜひ駅周辺を実際に歩いてみて、商店街や住宅街の雰囲気、防犯環境、そして街全体に漂う下町的な人情味を肌で感じ取ってみてください。落ち着きのある日常と便利な都心アクセスを兼ね備えた下赤塚駅ならではの生活が、きっとイメージしやすくなるはずです。