ときわ台駅エリアの魅力を徹底解説：歴史・治安・家賃相場・中古価格・住みやすさのリアル

1. ときわ台駅の歴史

ときわ台駅は、東武東上線の沿線に位置し、東京都板橋区内でも比較的落ち着いた住宅地として知られています。駅の開業は1935年（昭和10年）で、当時はまだ農地や低層の住宅が点在するだけでしたが、池袋方面への通勤需要の増加に伴い、駅周辺の宅地化と商店街の整備が一気に進みました。駅名の由来には諸説ありますが、常盤木（ときわぎ）のように「常に変わらぬ緑を大切に」といった願いが込められていると伝えられています。

戦前から戦後にかけては、戦災や社会情勢の変化を経ながらも、昭和中期には駅周辺の開発が本格化。商店街や住宅街が広がり、板橋区のなかでも閑静な高級住宅地として注目されるようになります。近年は再開発こそ大規模には行われていないものの、道路の拡幅や駅舎のバリアフリー化など徐々に整備が進んでおり、古き良き雰囲気を残しつつも、現代の暮らしやすさを兼ね備えた街として発展を続けています。

2. ときわ台駅周辺の治安

ときわ台駅周辺は、板橋区内でも比較的治安が安定している地域とされており、ファミリーや高齢者層の居住比率が高い点が特徴です。駅前にはスーパーや飲食店、クリニックなどが集積する一方、いわゆる歓楽街がないため、深夜まで人が集まるような施設はあまり多くありません。その結果、騒音やトラブルの発生率も低い傾向にあります。

ただし、駅から少し離れた住宅街や路地裏などは、夜間になると人通りが少なくなる場所もあるため、基本的な防犯意識は持っておくことが望ましいです。地域の自治会や町会が主催するパトロール活動が行われたり、警察署による巡回も定期的に実施されているため、大きな事件や犯罪は多くないと言われています。総じて「安心して暮らせる」という声が多く、実際に子育てやシニア世代の居住にも適した落ち着きのある街並みが広がっています。

3. ときわ台駅周辺の賃貸物件の家賃相場

ときわ台駅は、東武東上線を利用して池袋まで約10〜15分ほどでアクセスできる利便性がありながら、閑静な住宅街としての魅力を持つため、幅広い層が賃貸物件を探すエリアになっています。駅周辺には、昭和の雰囲気を残すアパートから、最近建設されたマンションまで多彩な物件が点在。以下はあくまで目安となる家賃相場です。

ワンルーム・1K
築年数や駅からの距離によって変動はありますが、駅徒歩5分以内の築浅マンションの場合で8万〜10万円程度。築年数がある程度経った物件や徒歩10分以上のアパートなら6万〜7万円台から探せる可能性があります。
1LDK〜2LDK
カップルやDINKSなどが選ぶ間取りで、10万〜14万円程度が中心価格帯。駅近の設備充実物件や分譲賃貸の場合は15万円を超えることもあります。
3LDK以上のファミリータイプ
15万〜25万円前後とやや幅が広く、物件の築年数・広さ・設備に応じて上下します。近年は新築の分譲マンションが賃貸に出るケースもあり、家賃が高めでも契約が決まる傾向です。

もともと落ち着いた住宅地ということもあり、商業地の中心部と比べるとやや家賃が抑えめな物件も見つけやすいとの声があります。一方で、条件の良い物件は人気が高く、早期に契約が決まることも少なくありません。

4. ときわ台駅周辺の中古物件価格の相場

中古マンションや戸建ての購入を検討する場合、ときわ台駅は東上線沿線の中でも根強い人気を誇っています。閑静な住宅街で都心アクセスが良好なうえ、長年にわたり資産価値が安定しやすいといわれているため、実需だけでなく投資目的の需要も一定数あるようです。

中古マンション
駅徒歩10分以内で築20〜30年の2LDK〜3LDKだと3,500万〜5,500万円が目安。リノベーションを施した物件や管理体制の良い大規模マンションは、さらに高値で取引されるケースが多いとされています。
戸建て
駅周辺は比較的区画の整った住宅地が多く、5,000万〜8,000万円程度で流通する物件がボリュームゾーン。土地の広さや建物の状態、道路状況などによって価格が大きく変わります。

都心部への通勤時間や街自体の落ち着いた雰囲気などを考慮すると、同程度のアクセス力を持つエリアと比べて「価格に対してコストパフォーマンスが良い」と感じる人も少なくありません。また、駅周辺の買い物環境や子育てしやすさなども人気の要因となっています。

5. ときわ台駅への印象・口コミ

緑豊かで閑静な住宅地
「池袋から近いとは思えないほど静かで、緑も多い」「落ち着いた雰囲気なので、子育てやシニア世代に向いている」という声がよく聞かれます。
駅前商店街の使い勝手
駅前には個人経営の飲食店や中規模スーパー、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物には不自由しないとの意見が多いです。一方で「大規模ショッピングを楽しむなら池袋へ出る必要がある」という口コミも。
治安の安定感
住宅地が中心のため、夜間の人通りが少なくなることはあるものの、大きな繁華街がないおかげで「深夜の騒音や酔客トラブルが少ない」「女性の一人暮らしでも安心」といったコメントが多いです。
物件の多様性
昭和の雰囲気を残した一戸建てや木造アパート、近年建設された分譲マンションなどが混在しているため、「探せば自分の予算と好みに合う物件が見つかりやすい」という評価があります。
やや不便に感じる部分も
「駅前に大型商業施設が少ない」「遅くまで営業している飲食店が少ない」といった点をデメリットと捉える人もいます。ただし、電車で池袋へすぐ出られるため、郊外感は少なめという意見も。

6. ときわ台駅周辺の主な施設（10選）

ここでは、日常の生活や娯楽、教育などに欠かせない施設を10カ所ピックアップしてご紹介します。初めてときわ台駅に足を運ぶ方や、引っ越しを検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

コモディイイダときわ台店（スーパー）
駅から徒歩圏内にあるスーパーで、食品から日用品まで幅広い品揃え。夜遅くまで営業しているため、仕事帰りでも利用しやすいです。
コモディイイダ公式サイト
ドン・キホーテ北池袋店（ディスカウントショップ）
ときわ台駅からやや距離はありますが、深夜まで営業し、多ジャンルの商品をリーズナブルな価格で提供。週末のまとめ買いに便利という声も。
ドン・キホーテ公式サイト
コーナン板橋区役所前店（ホームセンター）
DIY用品や家具など、さまざまな生活用品を一括で購入できる大型店舗。車や自転車があれば週末の買い物に活用しやすい場所です。
コーナン公式サイト
エキアときわ台（ファッションビル）
駅の改札付近に併設された商業施設で、ファッション・雑貨・カフェなどが揃っています。小規模ながら日常のちょっとした買い物や休憩に重宝されます。
エキア（東武鉄道公式サイト内）
ときわ台駅前郵便局（郵便局）
郵便や貯金・保険などの手続きができる局。駅近に立地しているため、荷物の受け取りや発送にも便利です。
日本郵便：ときわ台駅前郵便局
板橋警察署（警察署）
ときわ台駅周辺の治安を管轄している警察署。地域住民と協力してパトロールや防犯活動を実施し、安全な街づくりに寄与しています。
警視庁：板橋警察署
ときわ台幼稚園（幼稚園）
駅から徒歩圏内にある幼稚園。広い園庭や季節の行事に力を入れており、子どもたちがのびのびと成長できる教育環境が整っています。
ときわ台幼稚園公式サイト
板橋区立文化会館（劇場）
コンサートや演劇が行われる区の文化施設。ときわ台駅からは徒歩や自転車、バスなどでアクセスが可能で、地元の文化活動を支える拠点です。
板橋区立文化会館公式サイト
板橋区立中央図書館（図書館）
駅周辺から少し移動が必要ですが、蔵書数が多く学習スペースも整備されている大規模な図書館。休日の調べものや読書に利用する人も多いスポットです。
板橋区立中央図書館（板橋区公式サイト）
板橋区立富士見台小学校（小学校）
ときわ台エリアの公立小学校の一つ。地域住民との交流行事や学校行事が活発で、子どもたちが地域とのつながりを深めながら学べる環境を提供しています。
板橋区立富士見台小学校（板橋区公式サイト）

7. まとめ

ときわ台駅は、東武東上線の沿線でも都心からやや離れた場所にありながら、池袋方面へのアクセスが良く、閑静な住宅街が広がるエリアです。駅周辺には昔ながらの商店街や個人経営の店舗が残る一方、近年はマンションや新築の建物も増加しており、新旧が絶妙に融合した魅力ある街並みを形成しています。

治安面では大きなトラブルが少なく、落ち着いた環境で子育てやセカンドライフを送りたいという方からの支持が高いと言われています。駅前には日常の買い物に必要な施設が一通り揃っており、より大きなショッピングやレジャーを楽しみたい場合は池袋駅へ出ることで解決しやすい点が好評です。家賃や中古物件の価格帯は都心に比べればやや落ち着いている場合もあり、予算や条件に合わせて幅広い選択肢があることも魅力の一つでしょう。

これからときわ台駅周辺で住まいを探す方は、ぜひ実際に街を歩き、駅前の商店街や公園などの雰囲気を肌で感じてみてください。緑と静けさに包まれた住宅街でありながら、都心への通勤・通学にも対応できる懐の深い街、ときわ台の魅力をきっと実感できるはずです。