江古田駅エリアの魅力を徹底解説：歴史・治安・家賃相場・中古価格・住みやすさのリアル

江古田駅は、西武池袋線・有楽町線・副都心線とのアクセスの良さや学生の街としての活気あふれる雰囲気など、多彩な魅力を持つエリアです。駅周辺には数多くの大学や専門学校が点在し、若い世代が多く行き交うことで文化的にも発展してきました。また、商店街や住宅街が混在することで、昔ながらの雰囲気と新しいカルチャーが絶妙に融合し、独特の街並みを形成しています。ここでは、江古田駅の歴史や治安、家賃相場や中古価格の相場、そして実際に住んでいる・利用している人々の印象などを詳しくご紹介します。さらに、駅周辺の主要な施設もピックアップして解説しますので、今後の物件探しや地域の理解にお役立てください。

1. 江古田駅の歴史

江古田駅は西武池袋線の駅として、1915年（大正4年）に開業しました。当初は周辺に農地や住宅がまばらにある程度でしたが、戦後になると住宅開発や学生街としての整備が進み、大学や専門学校が続々と進出しました。とりわけ、日本大学芸術学部や武蔵大学をはじめ、芸術系や人文系の高等教育機関が周囲に集まったことで、江古田は若い人々のエネルギーに満ちた街へと変化していきました。

1970年代以降は、大学生をターゲットとした飲食店や喫茶店、古書店などが増え、文化的な活動も活発化。演劇やライブハウスが点在し、クリエイティブな若者が集まる街としてさらに注目されるようになります。今日では、西武有楽町線・東京メトロ有楽町線・副都心線への乗り入れによって池袋方面や都心へのアクセスが良好になり、通勤・通学の利便性が格段に向上。古き良き商店街の風情と学生街としての活気、加えて都心までのアクセスの良さが同居する個性豊かなエリアとして多くの人に愛されています。

2. 江古田駅周辺の治安

江古田は学生が多く集まるエリアだけに、日中はもちろん夜間でも人通りが比較的多い傾向にあります。商店街や大学周辺の道路は明るく、夜でも比較的安心して歩けるという声が多く聞かれます。一方で、飲食店やカフェ、ライブハウスなどが点在することから、夜遅くまで賑やかな場所もあるため、騒音や酔客などに注意が必要なケースもあります。

警視庁の公表している地域別の犯罪発生マップを見ると、江古田駅周辺は東京都全体から比較すると大きく治安が悪いというわけではありません。むしろ大学が多く学生向けの物件や施設が整っているため、若年層の一人暮らしにも選ばれやすいエリアです。ただし、アパートの駐輪場や深夜のコンビニ周辺など、犯罪の「すき」ができやすい場所もゼロではありません。戸締まりや自転車の鍵かけなど基礎的な防犯意識を持つことが大切です。また、駅前の繁華街から少し離れた住宅街は夜間に人通りが少なくなることもあるため、防犯ライトの整備状況や街灯の有無も確認しておくと安心でしょう。

3. 江古田駅周辺の賃貸物件の家賃相場

江古田駅周辺は学生が多いことから、ワンルームや1Kといったコンパクトなタイプの物件が豊富に見られます。また、都心までのアクセスが良いため、社会人にも人気があるエリアです。駅徒歩圏内で築年数が比較的新しい物件になると、ワンルームでも7万〜8万円程度、1Kで8万〜10万円程度が目安とされています。築年数がやや経過した物件や駅からやや離れた場所であれば、5万〜6万円程度から見つけられることもあります。

また、ファミリー向けの2LDKや3LDKなどの物件となると、13万〜18万円ほどが相場感です。こちらは駅からの距離、設備の新しさ、セキュリティなどによって変動幅が大きくなるため、複数の物件を比較検討することが重要になります。江古田の良さは、学生向けからファミリー向けまで幅広いニーズに合わせた物件が点在している点にあります。大学生のシェアハウス需要や、社会人単身者の利便性重視の需要も盛んで、物件の回転が比較的速いのも特徴です。

4. 江古田駅周辺の中古物件価格の相場

中古マンションの場合、駅徒歩10分以内であれば、1LDKタイプが2,500万円〜3,500万円程度、2LDK〜3LDKタイプが4,000万円〜6,000万円程度の価格帯が多い印象です。築年数やリノベーションの有無、管理状態などによって変動し、駅徒歩3〜5分という好立地や、全体の住戸数が多い大規模マンションになるとさらに価格は上乗せされる傾向にあります。

近年は都心回帰や投資目的での不動産購入需要が高まっており、西武池袋線エリアの中でも池袋に近い江古田駅周辺の人気が根強く続いています。特に副都心線や有楽町線との相互乗り入れにより、渋谷や新宿、横浜方面へも乗り換えなしで移動できる便利さが評価されているのです。ファミリー世帯の長期居住にも適した環境ですが、投資目的の需要とも競合することで物件価格は都内平均と同等かそれ以上で安定して推移する傾向があります。

5. 江古田駅への印象や口コミ

学生の街の活気
「周辺に大学が多く、カフェや飲食店が豊富なので活気を感じる」「ライブハウスや小劇場が多く、アートや演劇に触れられる機会が多い」など、若者ならではのエネルギッシュな雰囲気を好む方が多い印象です。
アクセスの利便性
西武池袋線を使えば池袋まで10分弱、有楽町線・副都心線も利用でき、渋谷や新宿、有楽町方面へも比較的スムーズに移動できます。乗り換えなしで都心へ行ける点は、時間を大切にしたい学生や社会人にとって大きな魅力です。
下町感と新しさの融合
商店街には昔からの八百屋や書店、個人経営の食堂などが並ぶ一方、オシャレなカフェや個性豊かな雑貨店も増え、時代に合わせた変化も感じられます。その一方で、物価が比較的リーズナブルな店舗も見つけやすいので、日常生活の出費を抑えたい人にも適しています。
治安に対する安心感
大きな繁華街があるわけではなく、住宅街や大学のキャンパスがメインとなるため、夜道も比較的安心といった声が多いです。ただし、居酒屋などが集まるエリアでは深夜に酔客を見かけることもあり、ときには騒音トラブルが起きる場合もあるようです。
家賃や生活コスト
池袋に比べれば家賃はやや安めですが、都内全体で見れば相応の水準といえます。ワンルームや1K物件が充実しているため、単身者には選択肢が多い反面、駅近で新築・築浅物件にこだわると予算を高めに設定しておく必要があります。

6. 江古田駅周辺の主な施設（10選）

江古田駅周辺には生活利便性を支える施設から文化的なスポットまで、幅広いジャンルの施設が点在しています。ここでは10カ所をピックアップして簡単にご紹介します。

まいばすけっと江古田駅北口店（スーパー）
小規模ながらも日常必需品を一通り取り揃えるスーパー。夜遅くまで営業しており、忙しい単身者にも利用しやすい点が魅力です。
まいばすけっと公式サイト
ドン・キホーテ練馬店（ディスカウントショップ）
食品から日用品まで幅広い商品をリーズナブルに購入できる大型店。深夜まで営業しているため、急な買い出しにも対応できます。
ドン・キホーテ公式サイト
島忠ホームズ中村橋店（ホームセンター）
家具やDIY用品、園芸グッズまで取り揃えている大型ホームセンター。江古田駅から少し離れるものの、休日にゆっくり買い物をするには便利な場所です。
島忠ホームズ公式サイト
エミオ江古田（ファッションビル）
駅直結の商業施設で、ファッションや雑貨、カフェ、レストランなどが揃います。雨の日でも駅から濡れずにアクセスできるので、ちょっとした用事や食事に重宝します。
エミオ江古田（西武鉄道公式サイト内）
江古田郵便局（郵便局）
郵便・貯金・保険の各種サービスを利用できる地域の拠点。駅から徒歩圏内で、荷物の発送や受け取りにも便利です。
日本郵便：江古田郵便局
練馬警察署（警察署）
駅周辺エリアの治安を管轄する警察署で、証明書の発行や各種手続きなどの窓口業務も行っています。地域住民の防犯情報の提供などにも対応。
警視庁：練馬警察署
江古田幼稚園（幼稚園）
地域に根差した幼児教育を行っており、アットホームな雰囲気が魅力。行事や地域のイベントなどに積極的に参加しており、子育てファミリーにも人気です。
江古田幼稚園公式サイト
江古田Buddy（劇場）
ライブや演劇の公演が行われる小劇場。若手アーティストや学生による音楽イベントなど、ジャンルを問わず多彩なステージが楽しめます。
江古田Buddy公式サイト
練馬区立旭丘図書館（図書館）
駅から歩いて行ける距離にある区立図書館。静かに読書を楽しむことができるほか、調べものや学習にも利用しやすい落ち着いた施設です。
練馬区立旭丘図書館（公式サイト）
日本大学芸術学部（大学）
江古田エリアを象徴する芸術系の総合学部。キャンパス周辺には学生向けの飲食店やサークル活動の拠点が数多くあり、街全体に若々しいエネルギーをもたらしています。
日本大学芸術学部公式サイト

7. まとめ

江古田駅周辺は、大学や専門学校が密集していることから若い世代が多く行き交う街でありながら、昔ながらの商店街や住宅街が点在することで落ち着いた雰囲気も持ち合わせています。都心へのアクセスも良く、池袋や新宿・渋谷方面に一本で行ける点は大きなメリットです。家賃相場は同じ西武池袋線沿いの他エリアと比べるとやや高めに感じる場合もあるかもしれませんが、学生向け・単身者向けからファミリー向けまで幅広いニーズに対応した物件がそろっています。中古価格の相場も安定しており、投資や自宅用としても注目度が高いエリアと言えるでしょう。

近年は新たな商業施設の開業や再開発の動きも見受けられるため、今後も街の利便性や文化的な魅力はさらに高まっていく可能性があります。新しいものと古いものが混在する、独特のカルチャーが感じられる江古田駅。若者やファミリーに限らず、多様なライフスタイルを受け入れる懐の深い街といえそうです。