東伏見は、西武新宿線の沿線に位置する静かな住宅街で、都心へのアクセスとゆったりした住環境を兼ね備えていることから、幅広い世代に人気があります。駅前には飲食店や日常の買い物に便利な店舗がコンパクトにまとまり、大型の歓楽街がないため治安も良好です。近隣にはスポーツ施設や緑豊かな公園が点在しているのも特徴で、ジョギングや散策など、健康的な暮らしを送りたい方にも魅力的なエリアといえるでしょう。この記事では、東伏見の歴史や治安、物件の家賃相場や中古価格の相場、実際に住んでいる方々の印象を詳しく紹介します。最後に、周辺のおすすめ施設10か所も取り上げているので、新生活を検討している方は参考にしてください。
1. 東伏見の歴史
東伏見の地名は、昭和初期に武蔵野の開拓と鉄道の開通が進む中で名づけられました。1927年（昭和2年）に西武鉄道（当時の武蔵鉄道）が開通し、徐々に住宅地としての開発が進行。駅名の「東伏見」は、京都の伏見を連想させる趣を持たせたいという想いのもと、地元有志が提案したとも言われています。
戦後の復興期には木造住宅が数多く建ち並び、昭和中期には商店街が形成されるなど、地域コミュニティが一層活性化しました。近年は、駅周辺の再開発や新築マンションの建設が進んでおり、古き良き街並みと新しい街並みが調和した独自の雰囲気を醸し出しています。特に駅前のコンパクトな商店街には、昔ながらの個人商店や飲食店が点在し、温かい人情味を感じられるスポットとして地元住民に親しまれています。
2. 東伏見の治安
東伏見は、西武新宿線沿いの駅の中でも特に閑静な住宅街が広がるエリアで、大規模な歓楽街や深夜営業の店舗が少ないため、夜間も比較的落ち着いた雰囲気を保っています。警察や自治体が行うパトロールに加え、地域住民による防犯活動が活発であることもあり、大きな事件やトラブルが発生しにくいと評価されています。
駅前には商店やスーパー、コンビニなどがほどよく集まっており、夜間でも最低限の人通りや明るさを確保しやすい一方、少し奥に入った住宅街では街灯が少ない通りもあるため、夜遅い時間帯の一人歩きには注意が必要です。それでも全体的には静かで落ち着いており、子育てや一人暮らしを安心して送れるとの声が多数あります。
3. 東伏見の物件の家賃相場
東伏見は、都内の中では比較的落ち着いた住宅地であるものの、沿線の利便性や治安の良さを考慮すると、家賃相場は都内平均に近い水準といえます。駅からの距離や築年数、設備によって相場は変動しますが、同じ西武新宿線沿線の他駅と比べても極端な高さは感じにくいでしょう。
- ワンルーム・1K
駅徒歩10分以内の物件であれば7万円台から10万円台前半までが中心。オートロックや宅配ボックスなど、設備が充実したマンションほど家賃が高めになります。 - 1LDK～2LDK
12万円～20万円ほどの幅があり、新婚さんやカップル向けの需要が安定しているカテゴリー。駅近や築浅の場合、20万円を超えることもあります。 - 3LDK以上
ファミリー向けの広い間取りは20万円以上が一般的で、駅前の分譲マンションや設備が充実した物件、戸建て賃貸などは25万円を超えるケースも。供給数が限られるため、良い物件は早めに契約が決まる場合が多いです。
全体的に、駅から少し離れると家賃が下がる傾向にあるため、徒歩圏内にこだわりがない場合は家賃を抑えやすくなるでしょう。
4. 東伏見の物件の中古価格の相場
中古物件を購入する場合、東伏見は新宿からの距離や沿線の利便性、住環境の良好さを踏まえると、都内平均程度の価格帯を維持しています。駅前の再開発やマンション建設などが進行し、資産価値が安定しているとみなされるエリアです。
- 中古マンション
2LDK～3LDKで築20年程度の物件なら4,000万～7,000万円程度が目安です。駅徒歩5分以内やリノベーション済みの好条件物件は、8,000万円前後に達することもあります。 - 中古戸建て
土地面積や築年数によって5,000万円台から1億円近くまで幅広く、駅から近いほど高額になる傾向があります。築古の物件をリフォーム前提で購入する方も多く、条件次第では割安感を得られる可能性もあるでしょう。
資産価値を考える上でも、交通利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた東伏見は安定感があると評価されており、将来的な売却を考慮してもリスクを抑えられるエリアと考えられています。
5. みんなの東伏見への印象
- 自然が多く落ち着いている
近隣には公園や緑地が多く、ジョギングや散歩を楽しむ住民が多い点が特徴です。大きなビルや繁華街が少ないため、静かでのんびりとした暮らしを求める人に合っています。 - 都心へのアクセスが良好
西武新宿線で新宿方面へ直通でき、高田馬場で山手線への乗り換えもスムーズ。通勤・通学に時間をかけずに済むと感じる人が多いです。 - 生活利便性はほどほど
駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などがそろっており、日常の買い物には不自由しないと評価されています。大型商業施設やショッピングを楽しみたい際には、新宿や立川、吉祥寺などへ足を伸ばす住民が多いようです。 - 家賃・物件価格はやや高めでも納得感
治安の良さや落ち着いた街並みを考慮すれば、多少の高さも妥当と考える人が多数。バランスを考慮してコストパフォーマンスが良いと感じる住民も少なくありません。
6. 周辺施設のご紹介 10選
ここでは、東伏見駅周辺で利用しやすい施設を10か所ピックアップしました。日常の買い物や子育て、学習・娯楽など、暮らしに役立つスポットを中心にまとめています。
- まいばすけっと 東伏見駅南店
コンパクトなスーパーマーケットで、生鮮食品から日用品まで一通りの買い物が可能。夜遅くまで営業しており、帰宅が遅い人にも便利です。
まいばすけっと - 業務スーパー 東中野店
駅から距離はありますが、大容量商品をリーズナブルに購入できるディスカウントショップ。まとめ買いに利用する住民が多いようです。
業務スーパー - 島忠ホームズ 中野本町店（ホームセンター）
家具やインテリア、DIY用品などを幅広く扱う大型店。週末に家族連れで訪れる人が多く、日用品や趣味の道具を揃えるのに便利です。
島忠ホームズ - 中野ブロードウェイ（ファッションビル）
サブカルの聖地として全国的に有名。東伏見駅から中野駅へ電車で移動し、徒歩で訪れることができます。幅広いジャンルのショップが集結。
中野ブロードウェイ - 練馬東伏見郵便局
郵便・貯金・保険などのサービスを取り扱い、駅からもアクセスが良く便利。荷物の受け取りや発送にもスムーズに対応できます。
練馬東伏見郵便局 - 石神井警察署 東伏見駅前交番
駅前で地域の治安を守る交番。道に迷ったりトラブルがあったときに相談でき、夜間も安心感を与えてくれます。
石神井警察署 - 関町北幼稚園
地元の子どもたちが通う公立幼稚園。園庭が広く、季節ごとの行事が充実しており、地域の保護者同士の交流も活発です。
関町北幼稚園 - 本多劇場（下北沢）
乗り換えを含めてアクセス可能な劇場。多彩な舞台やライブが開催され、演劇や音楽好きの住民にも好評です。
本多劇場 - 練馬区立 関町北図書館
東伏見駅から徒歩圏内にある図書館で、勉強や読書に集中できる落ち着いたスペースを提供。地域向けのイベントも定期的に行われています。
練馬区立 関町北図書館 - 練馬区立 関町小学校
地域の児童が通う公立小学校。教育活動が盛んで、地域住民との交流イベントも多く開催されています。
練馬区立 関町小学校
7. まとめ
東伏見は、西武新宿線沿いの中でも穏やかな住宅地が広がるエリアで、ファミリーや一人暮らし、シニア層など多様な層に受け入れられてきました。駅周辺に大規模な商業施設は少ないものの、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、飲食店がバランスよくそろっているため、普段の買い物は駅前で済ませられます。また、駅から少し離れた場所には自然を感じられる公園や散策コースがあり、リラックスした日常を送りたい人にとって心地よい環境といえます。
家賃相場や物件価格は都内平均～やや高めの水準ですが、都心へのアクセスや落ち着いた住環境、さらに治安の安定などを考慮すると、コストパフォーマンスを感じる人も少なくありません。駅から離れるほど家賃や物件価格を抑えられる傾向もあるため、条件に応じて選択肢が豊富といえるでしょう。
今後、住まい探しを進める方は、ぜひ実際に足を運んで街の雰囲気や住民の様子を確認してみてください。自然に囲まれながらも都心へ出やすい東伏見は、長く落ち着いた暮らしを送りたい方にとって魅力的なエリアとなるはずです。
8. 東伏見に関するさまざまな物件情報
最後に、東伏見で物件を探す際に便利な情報をまとめました。自分の希望条件や予算に合った住まいを見つけるために参考にしてみてください。
- 東伏見 賃貸
- 東伏見 新築 賃貸
- 東伏見 バストイレ別 賃貸
- 東伏見 オートロック 賃貸
- 東伏見 2階以上 賃貸
- 東伏見 分譲賃貸
- 東伏見 ペット可 賃貸
- 東伏見 タワーマンション 賃貸
- 東伏見 事務所 賃貸
- 東伏見 一人暮らし 賃貸
- 東伏見 二人暮らし 賃貸
- 東伏見 ファミリー 賃貸
- 東伏見 デザイナーズ 賃貸
- 東伏見 1K 賃貸
- 東伏見 1LDK 賃貸
- 東伏見 2LDK 賃貸
- 東伏見 3LDK 賃貸
- 東伏見 家賃 相場
東伏見の魅力は、落ち着いた雰囲気や自然の多さ、そして都心へのアクセスをしっかり確保できる点にあります。多彩なライフスタイルに応じた物件探しを楽しみながら、新しい暮らしをスタートさせてみてはいかがでしょうか。
