世田谷代田駅の魅力を徹底解説：歴史から家賃相場・中古価格まで

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【はじめに】
小田急電鉄の小田原線沿線の中でも落ち着いた雰囲気が漂う「世田谷代田」駅。近隣の下北沢や梅ヶ丘、豪徳寺など、個性的な街に囲まれていながら、穏やかで住宅地らしさが保たれた独特の魅力を持つエリアです。駅周辺は再開発や地下化事業の影響で利便性が向上し、駅や街並みに新しさも感じられる一方で、昔ながらの情緒ある佇まいも残っています。今回は、そんな世田谷代田駅の歴史や治安、家賃相場や中古相場、実際に暮らす人々の印象について詳しく解説します。また、周辺のおすすめ施設も10カ所ピックアップしてご紹介しますので、住まい探しや街散策の参考にしてみてください。

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【1. 世田谷代田駅の歴史】

開業と背景
世田谷代田駅が開業したのは1927年（昭和2年）。同年には小田急小田原線の大半の区間が開通し、新宿から小田原を結ぶルートの中継駅として役割を担い始めました。当時、現在よりも駅周辺はのどかな風景が広がっていたとされ、農地や雑木林などが点在する郊外ならではの環境でした。
周辺の発展
第二次世界大戦後、東京の人口増加や都市化の流れの中で、小田急沿線も宅地開発が進みます。世田谷代田駅の近隣には住宅街が増え、下北沢・梅ヶ丘といった個性的なエリアにも近いため、若者からファミリー層まで幅広い世代が行き来するようになりました。駅自体は小規模ながら、利便性と落ち着きが共存する駅としてじわじわと人気を集めていきます。
連続立体交差事業と街の変化
小田急線の大規模な地下化・高架化工事が2010年代に進められ、世田谷代田駅周辺も新しい整備計画のもと変貌を遂げました。駅が地下化されたことで踏切渋滞が解消され、地上部分では公園や遊歩道が整備されるなど、地域住民の暮らしやすさが格段にアップ。駅舎もリニューアルされ、清潔感のある明るい雰囲気へと生まれ変わっています。
これからの展望
世田谷代田駅周辺は下北沢ほど大きな商業開発はありませんが、代わりに落ち着いた住宅街が魅力。近年はカフェや小さな飲食店が増え、穏やかに暮らしながらも徒歩圏内の下北沢でトレンドを楽しむというスタイルが可能となり、今後さらに注目度が高まるといわれています。

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【2. 治安と住みやすさ】

治安の良さ
世田谷代田駅周辺は大規模な商業施設や深夜営業の歓楽街などが少ないため、犯罪発生率は比較的低めとされています。夜遅くになると人通りが減る一方、駅周辺の街灯やパトロールはしっかりしており、落ち着いて暮らせる雰囲気です。若者で賑わう下北沢まで徒歩圏にありながら、騒がしさを避けたい方に向いたロケーションといえるでしょう。
交通アクセス
小田急小田原線を利用すれば、新宿駅へは乗り換えなしで約10～15分程度。下北沢や代々木上原、経堂などの人気エリアへも短時間でアクセス可能です。地下化工事後は電車の遅延や踏切渋滞が減り、スムーズな移動ができるようになりました。東京メトロ千代田線に直通する代々木上原駅までも1駅先なので、都心各所への通勤・通学に適しています。
買い物環境
駅周辺はコンビニや小規模スーパー、パン屋などが点在し、日常的な買い物には困りません。大きな買い物をしたいときは隣駅の下北沢や梅ヶ丘まで足を伸ばせば、スーパーマーケットや商店街が充実しており、必要なものが揃えやすいです。コアな商品や専門店を探す場合も、下北沢や新宿・渋谷エリアが近いため便利な立地といえます。
教育・子育て環境
近隣には幼稚園や小学校が点在し、図書館や公園など子ども向けの施設も多いため、子育て世帯も安心して暮らせる環境です。ファミリー層からは「都心に近いのに静か」「広々とした遊歩道があるので子どもと散歩を楽しめる」などのポジティブな声が聞かれます。

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【3. 物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
世田谷代田駅周辺の家賃相場は、隣の下北沢駅ほど高額ではないものの、都内の人気エリアとしてはやや高めの水準です。ワンルームや1Kの場合、築年数が古めの物件で8万～10万円、新築・築浅で駅から近い場合は10万円台に乗ることが多いです。落ち着いた環境と利便性を考慮すると、比較的妥当な相場といえるでしょう。
1LDK・2DK
単身者やカップル向けの1LDKや2DKでは、12万～18万円あたりが中心となります。駅徒歩5分以内や築浅物件、あるいはリノベーション済みのマンションなど条件が良いものは20万円近くになることもありますが、隣接する下北沢駅周辺よりはやや割安感があるかもしれません。
2LDK・3LDKなどファミリータイプ
ファミリー向けとなると、築年数や部屋の広さにもよりますが20万円前後から探すことができます。駅徒歩圏で広めの物件は数が少なく、相場より高めの賃料となる傾向が強いです。下北沢や代々木上原のような人気エリアに比べると、世田谷代田駅近辺は物件の絶対数は少なめですが、掘り出し物件が出ることもあるため定期的にチェックすると良いでしょう。

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【4. 中古マンション・中古戸建の価格相場】

中古マンション
駅徒歩5分圏内の中古マンションは1平米あたり100～130万円が相場とされ、築浅やハイグレード物件ではさらに価格が上乗せされる場合があります。下北沢エリアほど物件数は多くないものの、整備された街並みや静かな環境を好む方が増えており、価格帯はじわじわと上昇傾向にあるようです。
中古戸建
世田谷区という地価の高いエリアに位置することから、戸建は比較的高額で取引される傾向です。土地面積の広い物件は希少性が高く、7,000万円～1億円を超えることも珍しくありません。一方、築古や狭小地の物件をうまくリノベーションして住むスタイルも注目されており、予算に応じて多様な選択肢が存在します。

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【5. 世田谷代田駅への印象】

実際に世田谷代田駅や周辺エリアに住む、あるいは頻繁に訪れる人々の声をまとめると、以下のような印象が多く挙げられます。

「下北沢まで徒歩圏だけど静かで住みやすい」
「駅が地下化されてから街並みがすっきりして綺麗になった」
「大きな商業施設は少ないが、必要最低限の買い物には困らない」
「カフェや小さなお店が点在していて、散策が楽しい」
「ファミリー層も多く、治安が良い安心できる街」

刺激が欲しければ下北沢、穏やかに暮らしたければ世田谷代田駅周辺というように、ライフスタイルや気分によって使い分けができる魅力も高く評価されています。

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【6. 周辺施設の紹介（10選）】

信濃屋代田食品館
駅から徒歩数分にある食品スーパー。生鮮食品や日用品などを取り揃え、地元住民に重宝されています。オリジナル商品も多く、ちょっとこだわりの食材が手に入るのが魅力です。
信濃屋代田食品館
まいばすけっと世田谷代田駅前店
コンパクトタイプのスーパーマーケットで、ちょっとした買い物に便利。深夜営業も行っており、忙しい社会人や学生にも使いやすいお店です。
まいばすけっと世田谷代田駅前店
島忠ホームズ世田谷店（少し離れたホームセンター）
DIY用品や家具、家電などを幅広く扱うホームセンター。車や自転車でアクセスできるため、週末にまとめ買いをしたいときなどに便利です。
島忠ホームズ世田谷店
京王リトナード八幡山（ファッション・飲食店などが入る複合施設）
駅からは少し距離がありますが、京王沿線方面へ足を伸ばすと複合商業施設を楽しめます。衣料品店や書店、飲食店が入っており、普段使いにも適しています。
京王リトナード八幡山
世田谷代田駅前郵便局
駅前に位置する郵便局。日常的な郵便・荷物の受け取りや各種手続きができるので、忙しい方にも便利です。
世田谷代田駅前郵便局
北沢警察署代田交番
治安維持に尽力している警察署の一部門。何か困ったことがあれば気軽に相談でき、周辺エリアを巡回して住民の安心をサポートしてくれます。
北沢警察署
代田幼稚園
世田谷代田駅周辺には公立・私立ともに幼稚園が点在。代田幼稚園は地域密着型の教育を行っており、安心して子どもを預けられる環境が整っています。
代田幼稚園（世田谷区公式）
本多劇場（下北沢エリア）
最寄りは下北沢駅ですが、歩いてアクセスできる小劇場の有名スポット。演劇好きには欠かせない場所で、新進気鋭の劇団から有名舞台まで幅広い公演が行われています。
本多劇場
梅丘図書館
世田谷代田駅から徒歩圏とはいきませんが、1駅先の梅ヶ丘エリアにある区立図書館。蔵書数が豊富で、自習スペースもしっかり確保されており、地域住民がよく利用します。
梅丘図書館
代田小学校
地元の子どもたちが通う公立小学校。アットホームな雰囲気で、地域交流イベントなども盛んに行われています。校庭も比較的広めで、子どもたちがのびのびと学べる環境が整っています。
代田小学校（世田谷区公式）

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【7. まとめ】

世田谷代田駅は下北沢や梅ヶ丘といった人気エリアの間にありながら、独特の落ち着きと利便性を兼ね備えています。駅周辺の再開発で街並みが整備され、住宅地としての価値がさらに高まっている点も注目すべきポイントです。治安が良く、ファミリー層にも単身者にも暮らしやすい環境が整っているため、幅広い世代から支持を集めています。

一方で、賃料や中古物件価格は都心近郊の人気エリアとしてはやや高めとなっていますが、その分静かで落ち着いた生活が得られる価値を感じる方も多いようです。下北沢や渋谷、新宿へのアクセスも良好なので、通勤・通学や休日のレジャーにも不便を感じにくいのが大きな魅力です。これから世田谷代田周辺での暮らしを検討する方は、ぜひ現地を訪れ、街の雰囲気を肌で感じてみてはいかがでしょうか。

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