「ライオンズ早稲田ミレス」は、新宿区早稲田エリアで歴史と活気を感じながら、都心への良好アクセスを生かした暮らしを実現する魅力あふれる物件です。文教地区として名高い早稲田周辺には大学や専門学校が多く、若い世代を中心とした賑わいが日常を彩る一方で、古き良き下町の雰囲気も併せ持っています。本記事では、この物件を中心に交通アクセスや主要駅までの所要時間、近隣の賃貸相場、治安、人口情報をわかりやすくまとめました。さらに生活を便利にしてくれる周辺施設を5か所ご紹介し、早稲田エリアでの快適な都心生活をイメージしていただければ幸いです。
■１．エリアの概要と物件の特徴
早稲田エリアは新宿区の東端に位置し、江戸時代から多くの寺院や武家屋敷が点在していた歴史的背景を持ちます。明治以降、早稲田大学をはじめとする教育機関が設立され、現在では学生を中心とした若い活気に溢れる街へと発展しました。一方で、少し路地裏に入れば下町情緒のある商店街や情緒あふれる街並みがあり、住民同士の温かい交流や地元愛が感じられるのも魅力です。
「ライオンズ早稲田ミレス」は、そうした活気と歴史が融合した環境のなかで、洗練された外観とセキュリティ・共有設備を充実させた住空間を提供しています。最寄り駅やバス停までの距離、教育施設や商業施設の多さを考慮すると、学生はもちろん、都心へ通勤するビジネスパーソンや落ち着いた暮らしを好むファミリー層にも適した物件と言えるでしょう。
■２．交通アクセス
- 最寄り駅：西早稲田駅（東京メトロ副都心線）
「ライオンズ早稲田ミレス」から最寄りの西早稲田駅は、東京メトロ副都心線が利用可能。副都心線は池袋や新宿三丁目、渋谷など主要ターミナルを結び、副都心を横断する路線として人気が高まっています。 - 早稲田駅（東京メトロ東西線）
少し足を伸ばせば、東西線の早稲田駅も利用できます。大手町や日本橋方面への直通運転が魅力で、都心主要エリアへの移動も効率よく行えます。 - 高田馬場駅や新宿駅へのアクセス
西早稲田駅から一駅の高田馬場駅では、JR山手線や西武新宿線が利用でき、新宿や渋谷、池袋方面へ乗り換えも容易。さらに高田馬場駅周辺は留学生を中心とした国際色豊かな街としても有名で、飲食店や店舗が豊富に揃っています。 - 主要駅までのアクセス
- 新宿駅：高田馬場駅でJR山手線へ乗り換え、合計約10～15分
- 渋谷駅：副都心線を利用し、直通または乗り換え1回で約15～20分
- 東京駅：東西線や山手線などを乗り継ぎ、約25～30分
- 池袋駅：副都心線で2～3駅程度、約5～10分
- 空港方面（羽田・成田）
高田馬場駅や新宿駅を拠点にリムジンバスやJR線・私鉄などを乗り継ぐことで、羽田空港や成田空港へ移動可能。状況に応じて複数のアクセスルートが選べる点が都心部の魅力です。
■３．主要駅までの所要時間
- 新宿駅：西早稲田駅～高田馬場駅で山手線乗り換え、約10～15分
- 渋谷駅：副都心線を直通利用で約15～20分
- 東京駅：東西線や山手線などを組み合わせ、約25～30分
- 池袋駅：副都心線で約5～10分
- 品川駅：山手線や都営バス等を併用し、約30～40分
短時間で主要ターミナルに到着できるため、大学やオフィス街への通勤・通学だけでなく、休日のショッピングやレジャーにおいても自由度が高い環境と言えるでしょう。
■４．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
早稲田・西早稲田エリアは、大学生や留学生などの若い需要が多い一方、都心へ通うビジネスパーソンやファミリー層も多く住む混在エリアとして、賃貸市場は活況を呈しています。以下は2025年時点の概算相場となります。
- 1R・1Kタイプ：8万～11万円前後
単身者向けの需要が最も多いカテゴリー。駅から近い物件や築浅物件では相場より上振れしますが、山手線沿線に比べるとやや抑えめな価格帯が見られることも特徴です。 - 1DK・1LDKタイプ：11万～15万円前後
広めを求める単身者やカップルから人気。セキュリティ面や立地を考慮すると築浅・管理良好物件が好まれ、家賃は少し高めに設定される傾向があります。 - 2DK・2LDKタイプ：15万～20万円前後
ファミリーやルームシェアを検討する層に適した間取り。学区や治安、駅からの距離などが家賃を左右する大きなポイントです。 - 3LDK以上：20万～25万円以上
都心の大型ファミリー向け物件に需要があり、さらに築年数やマンションの共用施設などによっては30万円超えとなるケースも珍しくありません。
■５．治安
新宿区の早稲田エリアは、若者が多い一方で治安は比較的安定しているといわれます。大学が近いことで、夜間も明るく人通りがある通りが多く、大きなトラブルは少ないです。ただし、飲食店やコンビニが多いため、週末の夜などは賑わうポイントもあり、基本的な防犯意識を持ちながら生活することが推奨されます。
自治体や警察との連携、商店街のパトロールなどがしっかりしており、大規模な歓楽街を抱える地域に比べると落ち着いている印象が強いです。女性の一人暮らしやファミリー層も多く住むエリアとして、総合的に安全度は高めと言えます。
■６．最寄り駅の人口数
新宿区は、2025年時点で約34万人を超える人口を持ち、東京23区のなかでも外国人居住者や学生が多い国際色豊かな地域です。早稲田周辺は大学生など若年層が多く住むため、昼夜人口の落差が相対的に小さい特徴があります。また、都心の再開発やマンション建設に伴い、ファミリー層の定住も増加傾向にあり、活力あるコミュニティが形成されつつあります。
毎年、早稲田大学や近隣の専門学校などに進学する若者が引っ越してくるため、賃貸物件には一定の回転がある一方で、治安や住みやすさが評価されて長く住む住民も多く、バランスの良い人口構成を保っている点が特徴です。
■７．物件周辺のおすすめ施設
「ライオンズ早稲田ミレス」の周辺には、生活に役立つ施設だけでなく、学生街らしい活気あるスポットが点在しています。ここでは5つの施設をピックアップし、それぞれの概要をご紹介します。
- まいばすけっと 西早稲田駅前店（スーパー）
- 概要：生鮮食品や日用品が揃うコンパクトサイズのスーパーマーケット。遅い時間帯まで営業しているため、忙しい学生やビジネスパーソンにとっては重宝される店舗です。
- 公式サイト：
まいばすけっと
- ドン・キホーテ 高田馬場店（ディスカウントショップ）
- 概要：衣類・食品・家電など多岐にわたる商品をリーズナブルに提供する大型店舗。深夜まで営業していることが多く、急な買い物や日常雑貨のまとめ買いにも便利です。
- 公式情報：
ドン・キホーテ 高田馬場店
- 新宿区立早稲田図書館（図書館）
- 概要：地域住民や学生が多く利用する公共図書館。学習スペースや児童コーナーが充実しており、定期的に子ども向けイベントや講演会なども開かれています。
- 公式サイト：
新宿区立図書館
- 早稲田大学（大学）
- 概要：日本を代表する私立総合大学のひとつ。政治経済学部や文学部、理工学部など多彩な学部を擁し、国内外から多くの学生を受け入れています。構内には歴史的建造物やイベントスペースが多く、地域住民も参加できる講座や公開行事が盛んです。
- 公式サイト：
早稲田大学
- 新宿区立戸山公園（劇場・幼稚園等に準ずる公共施設を含む公園）
- 概要：山手線内最大級の面積を誇る公園の一つで、スポーツ施設やジョギングコース、自然探勝路などを備えています。休日には家族連れや学生が遊ぶ姿が多く見られ、地域コミュニティの憩いの場となっています。
- 公式情報：
新宿区立戸山公園
これらの施設をはじめ、周辺には多くの学生や住民が集う飲食店街や商店街なども点在し、外食や買い物に困ることは少ないでしょう。歴史や文化を感じる建造物やイベントも多く、暮らしにゆとりと楽しみをプラスしてくれるはずです。
■８．まとめ
「ライオンズ早稲田ミレス」は、新宿区早稲田エリアの活気と落ち着きを両立した立地で、学術文化の薫りや下町情緒を日常に取り入れながら、都心へのアクセスに優れた快適な住まいを提供してくれます。東京メトロ副都心線・東西線などを使えば、新宿や渋谷、東京駅方面への移動はもちろん、国際色豊かな高田馬場エリアやお台場方面へのレジャーにも至便です。
また、周辺にはスーパーやディスカウントショップ、図書館、大学、広大な公園など、学生からファミリー層まで幅広いニーズに応える施設が充実。治安や住環境も比較的安定しており、コストパフォーマンスを重視した賃貸選びにも適しています。再開発が進む都心と伝統的な大学街が混在する早稲田周辺で、新たなライフスタイルを築いてみてはいかがでしょうか。
忙しいビジネスパーソン、学業に励む学生、静かさを求めるファミリーなど、それぞれの視点で満足度の高い暮らしを送ることができるのが「ライオンズ早稲田ミレス」の魅力。ぜひ一度、現地の雰囲気や近隣の店・施設を実際に見て、自身の理想とする日常がここで実現可能かどうかを確かめてみると良いでしょう。
■９．リンク
