「デュオヒルズ御殿山」は、品川区の御殿山エリアに立地する、自然豊かな環境と都心の利便性を兼ね備えた物件です。江戸時代から文化人や武家屋敷が集まる格式高い地域として知られてきた御殿山は、現代でも緑の多い落ち着いた街並みが魅力。品川や大崎といった大規模ターミナルへ近接しながら、静穏かつ上品な住宅地として根強い人気を誇ります。本記事では、この物件を中心に交通アクセスや主要駅までの所要時間、賃貸相場、治安、周辺の人口などをわかりやすくまとめました。さらに、近隣のおすすめ施設もご紹介しますので、御殿山エリアで快適な都心ライフを送るイメージをつかんでいただければ幸いです。
■１．エリアの概要と物件の特徴
御殿山は、品川駅から徒歩圏にもかかわらず、閑静で緑豊かな街並みが広がるエリアとして知られています。歴史ある邸宅やホテル、大使館などが点在し、都心部における高級住宅地の一つとして評価されてきました。また、大崎・五反田方面へも近く、ビジネス街へのアクセスが良いことから、多忙なビジネスパーソンや落ち着いた環境を求めるファミリー層に人気があります。
「デュオヒルズ御殿山」は、こうした高品位な街並みに調和する外観と共用部分を備え、居住者が安心して過ごせる設備・セキュリティを重視したマンションです。周辺には大型商業施設や歴史スポットなどが混在しており、休日のちょっとした散策にも事欠かない点が魅力と言えるでしょう。四季折々の自然と都市機能の両方を享受したい方にとっては、理想的な住環境が整っています。
■２．交通アクセス
- 最寄り駅：品川駅（JR各線・京急本線など）
「デュオヒルズ御殿山」の最寄り駅ともいえる品川駅は、山手線や京浜東北線、東海道線、横須賀線、京急本線など多数の路線が乗り入れる巨大ターミナルです。首都圏近郊はもちろん、東海道新幹線を使って関西方面へも行きやすく、出張や旅行の頻度が高い方にも利点があります。 - 大崎駅（JR山手線・埼京線・りんかい線など）
大崎駅も徒歩圏にあり、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、りんかい線が利用可能。新宿・渋谷方面やお台場方面へのアクセスがさらに充実するため、通勤・通学だけでなく週末のレジャーにも重宝されます。 - 五反田駅（JR山手線・都営浅草線・東急池上線）
物件から少し足を伸ばせば五反田駅にもアクセスが可能。都心へ向かう通勤ルートが複数確保できるため、混雑時の路線変更などが柔軟に行えます。五反田駅周辺は飲食店が豊富なビジネス街としても賑わっています。 - 主要駅へのアクセス
- 東京駅：品川駅でJR山手線・東海道線などに乗り換え、約10～15分前後
- 新宿駅：大崎駅で山手線や埼京線を利用し、約15～20分
- 渋谷駅：山手線で大崎駅経由、または直接品川駅～山手線で約10～15分
- 横浜駅：品川駅でJR京浜東北線・東海道線などを利用し約15分
- 羽田空港・成田空港方面
京急本線やJR線、新幹線、リムジンバスなどを組み合わせることで羽田空港へ約30～40分、成田空港へ約60～90分ほどで到着可能。国内外問わず航空機の利用機会が多い方にも便利な交通環境です。
■３．主要駅までの所要時間
- 品川駅：徒歩圏（所要時間は約10分前後）
- 大崎駅：徒歩圏（約15分ほど）
- 東京駅：品川駅経由で約10～15分
- 新宿駅：大崎駅経由で約15～20分
- 渋谷駅：品川駅または大崎駅で山手線を利用し、約10～15分
このように、通勤や通学はもちろん、休日のショッピングや外出にも利便性が高い立地が「デュオヒルズ御殿山」の大きなアピールポイントの一つです。
■４．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
御殿山エリアや品川周辺は、都内有数の高級住宅地として長い歴史を持ちつつ、再開発やビジネス街の拡大も進んでいるため、家賃水準は都心の平均よりやや高めとなっています。以下は2025年時点の概算ですが、築年数や設備、駅からの距離で変動が大きい点に留意してください。
- 1R・1Kタイプ：9万～12万円前後
単身者の需要が高く、築浅かつセキュリティが充実した物件では相場より上振れしやすいです。駅徒歩5分以内の立地であればさらに高い家賃設定が想定されます。 - 1DK・1LDKタイプ：12万～16万円前後
単身者で広めの間取りを希望する方やカップル向け。ブランド力の高いエリアであることから、比較的流動性が高く、人気物件はすぐに埋まる傾向が見られます。 - 2DK・2LDKタイプ：16万～22万円前後
ファミリー層やルームシェアを検討する方に需要があり、眺望や共用施設の充実度が家賃に反映されることが多いです。 - 3LDK以上：22万～30万円以上
都心の高級マンションとして広めの住戸に需要があり、エリアのブランド力やマンションのグレードによってさらに高い家賃設定となることも珍しくありません。
■５．治安
品川区全体として治安は安定しているとされますが、御殿山エリアは特に高級住宅や企業オフィスが集積しており、防犯対策が強化されてきました。夜間においても街灯が整備され、人通りが途切れにくい場所が多く、深夜まで営業する店は少ないことから騒音や大きなトラブルが起こりにくい環境と言えます。
また、地元の自治体や警察との協力関係も厚く、地域住民の防犯意識が高い点が安心材料です。比較的富裕層が住むエリアでもあるため、警備会社の巡回やマンション独自のセキュリティ対策も徹底されているのが現状となっています。
■６．最寄り駅の人口数
品川区は2025年時点で約41万人を超える人口を抱え、再開発やマンション建設の進行により、今後も増加が見込まれています。特に品川駅周辺はグローバル企業のオフィス設置や新幹線の停車駅としての利便性などから、ビジネスパーソンや外国人の流入が多いのが特徴です。
御殿山エリアは古くからの閑静な住宅街として、富裕層や落ち着いた暮らしを求める方々が多く居住する地域でもあり、安定した定住人口と昼間人口が混在する構成となっています。
■７．物件周辺のおすすめ施設
「デュオヒルズ御殿山」の周辺には、高級住宅街ならではの落ち着いた施設だけでなく、日常を支える商業施設や公共機関も数多く存在します。ここでは、暮らしに便利なスポットを5か所ピックアップしてご紹介します。
- マルエツプチ 五反田店（スーパー）
- 概要：生鮮食品や惣菜、日用品を揃えた都市型コンパクトスーパー。夜遅くまで営業しており、仕事帰りや急な買い物にも対応しやすい立地が特徴です。
- 公式サイト：
マルエツプチ
- ドン・キホーテ 五反田東口店（ディスカウントショップ）
- 概要：家電・衣料品・日用雑貨など多岐にわたる商品を手頃な価格で扱う大型店。深夜帯まで営業する日も多く、突発的な買い物ニーズにも応えてくれます。
- 公式情報：
ドン・キホーテ 五反田東口店
- ヤマダデンキ LABI 品川大井町（ファッションビルに準ずる大型店舗）
- 概要：家電製品やスマートフォン、PC関連用品はもちろん、インテリア雑貨まで揃う総合量販店。大井町駅近辺にあり、ショッピングモールのような感覚で買い物を楽しめます。
- 公式サイト：
ヤマダデンキ
- 品川御殿山郵便局（郵便局）
- 概要：郵便や荷物の受け取り・発送、各種手続きを行える郵便局。御殿山エリアに位置し、近隣住民や企業の利用が多く、定期的に混雑する時間帯があるものの、比較的スムーズなサービス提供を行っています。
- 公式情報：
品川御殿山郵便局
- 品川区立品川図書館（図書館）
- 概要：地域住民が閲覧・貸し出し・学習に利用できる公共図書館。子ども向けの絵本や学習室も充実しており、週末のイベントや展示も活発です。
- 公式サイト：
品川区立品川図書館
上記以外にも、近隣には歴史的建造物やホテル、オフィスビルなどが点在し、高級感と利便性が融合した街並みを形成しているのが御殿山エリアの特色です。
■８．まとめ
「デュオヒルズ御殿山」は、品川駅や大崎駅、五反田駅など複数のターミナルを活用できる交通至便なロケーションにありながら、由緒ある御殿山エリアの閑静さと緑豊かな環境を享受できる贅沢な物件です。山手線や東海道新幹線、京急線などを使いこなせるため、都内はもちろん地方・海外への移動も容易で、忙しいビジネスパーソンや旅行好きの方にとっては大きなメリットとなります。
治安面においても、地域住民や警察の連携、防犯カメラの普及などにより比較的安定した環境が守られています。スーパーやディスカウントショップ、郵便局、図書館など日常生活を支える施設が徒歩圏内に集約されており、買い物や公共サービスの利用も非常に便利です。
古くから伝わる歴史的な風情と近代的な都市機能が同居する御殿山エリアの魅力を、物件の上質な設備・セキュリティと合わせて享受できる「デュオヒルズ御殿山」。都心近接で落ち着いた環境を求める方や、時間を有効に使いたい方、家族でのびのびと暮らしたい方に、ぜひ検討していただきたいおすすめの住まいと言えるでしょう。
■９．リンク
