品川区は東京の南部に位置し、山手線や京浜東北線、東海道新幹線などが集約される品川駅をはじめとして、都心と羽田空港・横浜方面を結ぶ重要なターミナルとして発展を続けてきました。その中でも大井町エリアは駅周辺の大規模商業施設やオフィスビル、再開発計画の進行などにより、近年ますます注目度を高めています。同エリアに位置する「アドバンシア南大井」は、利便性と多彩な生活インフラを同時に享受できる物件として多くの人々の関心を集めています。ここでは、物件周辺の交通アクセスや主要駅への所要時間、近隣の家賃相場や安全面、最寄り駅の人口動向などを詳しく紹介したうえで、さらにおすすめの施設5つをピックアップして解説します。都心エリアでありながら海や運河にも近く、様々なライフスタイルに応えられる地域で新たな生活を検討している方は、ぜひ最後までお読みください。
■■1．物件の交通アクセス 「アドバンシア南大井」は京急本線「立会川」駅やJR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線が乗り入れる大井町駅など、複数の路線を選択できるエリアに位置します。特に立会川駅から京急線を利用すれば、品川駅や羽田空港方面へ短時間で移動可能となり、国内外へのアクセスがしやすい点が特長です。また、JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線が交わる大井町駅までも徒歩やバスなどで比較的容易に行くことができ、渋谷や新宿、東京駅など都内主要エリアへもスムーズに連絡します。
さらに近隣のバス路線も充実しており、大井町駅や品川駅方面をはじめ東京テレポート（お台場）などレジャースポットへ向かう路線が走っているため、雨の日や荷物が多いときなどにバスを利用するなど、状況に応じて交通手段を使い分けることが可能です。首都高速道路も近く、タクシーやマイカーでの移動を選ぶ際に高速を利用しやすい点も見逃せません。
■■2．主要駅までのアクセス 複数の路線・駅が徒歩あるいはバスなどでアクセスできるため、都内主要エリアへ短時間で到達するメリットが「アドバンシア南大井」の強みです。以下に、主な駅までのおおよその所要時間を示します。
- 品川駅まで約10分～15分
立会川駅から京急本線を使い、数駅先の品川駅へ到着可能。東海道新幹線や京急線、山手線などが集中するターミナル駅として、空港や他都市への移動がスムーズに行えます。 - 東京駅まで約20分～30分
大井町駅でJR京浜東北線へ乗り換えて東京駅へ向かうルートが一般的です。日本を代表する大ターミナルとして新幹線や全国各地への列車が集結し、出張や旅行にも便利なアクセス環境です。 - 渋谷駅まで約20分～30分
大井町駅でりんかい線や東急大井町線を活用し、途中で山手線や埼京線などと連絡して渋谷駅へ向かう方法がよく使われます。ファッションやカルチャーの発信地として再開発が進む渋谷へも比較的スムーズに行き来が可能です。 - 新宿駅まで約25分～35分
りんかい線やJRを組み合わせる形で大井町駅や品川駅を経由し、新宿駅へ到着します。乗り換えが多めではありますが、副都心としてオフィスビルや商業施設が並ぶ新宿へも通勤圏内に収まるのが特長です。 - 羽田空港まで約20～25分
立会川駅から京急本線を活用し、京急空港線に直通して羽田空港へ向かうのが最短ルート。国内外へのフライトを頻繁に利用する方にとって、空港アクセスの良さは非常に大きなメリットです。
これらの交通利便性によって、都内主要エリアでのビジネスや学業、レジャーなど、あらゆる目的の移動が効率的になるでしょう。
■■3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賭相場 大井町駅や立会川駅周辺は、品川区の中でも比較的落ち着いた住宅街が形成され、都心への通勤時間を短く抑えられる場所として人気が高いエリアです。近年は再開発やマンション建設が進んでおり、賃貸相場は23区平均と同程度かやや高めの水準を維持しています。
具体的には、駅徒歩10分程度のワンルーム・1Kタイプで8万～12万円、1LDK～2LDKで13万～25万円程度が相場の目安です。3LDK以上の物件では20万～30万円を超えるケースも見られますが、駅からの距離や築年数、物件の設備などによって家賃帯に幅があります。こうした中で、自身のライフスタイルや予算に見合った物件を探しやすいエリアと言えるでしょう。
■■4．地域の治安と街の雰囲気 品川区は東京湾に面したエリアから五反田や大井町まで多彩な街並みを抱えており、ビジネス街や高層マンションが集まる一方、下町情緒を色濃く残す地域も点在しています。大井町～立会川周辺は住宅街や商店街が広がり、人通りが絶えないため比較的安全と評されることが多いです。警察や自治体による巡回・防犯カメラ設置などの取り組みも進んでいるため、重大な犯罪はあまり発生しにくい傾向です。
また、駅前にはショッピングモールやスーパーマーケット、飲食店などが揃い、生活に必要な買い物や外食をワンストップで済ませやすい点も魅力的です。一方、少し奥へ入れば静かな住宅街が広がり、家族連れにも住みやすい落ち着いた雰囲気を保っているなど、新旧が混在する街並みが特徴と言えます。
■■5．最寄り駅周辺の人口数 品川区全体の人口は約41万人（2020年頃）で、23区内でも比較的高めの人口密度を誇ります。大井町・立会川駅周辺は駅前再開発などの影響でマンション建設が活発で、若年層やファミリー層の流入が進み、人口は緩やかに増加傾向です。
さらに、品川駅周辺の国際拠点化や羽田空港国際化が進むなかで、大井町～立会川地区も企業やビジネスパーソンの居住地として需要が高まっています。こうした動向を受けて、今後も大井町・立会川周辺の地価や賃貸相場が安定的に推移することが予想され、より多彩な住民層が集まる活気ある街として発展が続くでしょう。
■■6．周辺施設5選 「アドバンシア南大井」の周辺には、日々の生活を便利にサポートしてくれる施設や、文化・娯楽を楽しめる場所が充実しています。以下では、その中でも特に便利で魅力的な5つの施設をピックアップします。
- マルエツ 大井町店
大井町駅から程近い場所にある大手スーパーマーケットで、生鮮食品から日用品、惣菜まで幅広い商品を取り扱っています。深夜帯まで営業しているケースも多く、仕事や学校帰りに立ち寄りやすい点が特長です。
マルエツ 大井町店 - ドン・キホーテ 大井町店
大井町駅近くにあるディスカウントショップとして、食品や雑貨、衣料品、家電などを手頃な価格で購入できます。営業時間が長いため、夜間に急な買い物が必要になっても対応できるのが魅力でしょう。
ドン・キホーテ 大井町店 - 品川区立 大井図書館
地域住民が読書や学習をする場として利用する公共図書館で、書籍や雑誌、新聞、DVDなど幅広い資料を所蔵しています。閲覧席や自習室を備え、休日や放課後に落ち着いて勉強や調べものをすることが可能です。
品川区立 大井図書館 - 警視庁 大井警察署
大井町や立会川、南大井周辺を管轄する警察署です。飲食店が多いエリアや大規模商業施設周辺でのパトロールを強化し、住民や訪問客が安全に過ごせる地域づくりを推進しています。
大井警察署 - 品川区立 鈴ケ森小学校
地元の子どもたちが通学する公立小学校で、少人数制の学級や特別支援教室など多彩な学習ニーズに対応しています。地域行事や保護者参加型のイベントも活発に行われ、地元との結びつきが深い校風となっています。
鈴ケ森小学校
これらの施設を中心に、駅前には商業ビルや飲食店、コンビニエンスストアなども揃い、都心近郊の暮らしをより便利に彩る環境が整っています。
■■7．まとめ 「アドバンシア南大井」は、JR京浜東北線・りんかい線・東急大井町線などが通る大井町駅や京急本線「立会川」駅、あるいは品川駅への良好なアクセスを享受しつつ、下町的な要素も残る南大井周辺で暮らしを楽しみたい人に適した物件です。品川区全体としては都内でも高い人口密度を持ち、企業のオフィスや再開発が盛んな品川駅周辺の動向を背景に、住宅需要の安定が見込まれます。賃貸相場は都内水準と同程度かやや高めですが、駅近や築年数の新しい物件ではさらに高額になる場合もあります。
周辺の商業施設や公共図書館、小学校、警察署などが揃い、単身者やファミリー世帯、外国人ビジネスパーソンまで多様な人々を迎え入れる下地が整っているエリアです。大井町駅前には大型商業施設やバス路線の充実があり、深夜まで営業するディスカウントショップやスーパーマーケットを利用すれば、忙しい日々でも生活必需品の買い物や食事の準備を効率的に行えます。
また、都心だけでなく品川区内や湾岸エリアにも簡単にアクセスできるため、レジャーや散策の選択肢も広がり、休日を充実させるにはもってこいの立地です。エリアの魅力を最大限に享受したい方は、「アドバンシア南大井」での暮らしを検討することで、ビジネスとプライベートの両面で利便性と快適さを得られるでしょう。
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