1. 交通アクセス・物件立地概要
大阪市東淀川区淡路に位置する「エスリード ザ・グラン大阪ノース」は、最寄り駅の JR淡路駅 を起点に、通勤・通学・休日のお出かけにおいても高い利便性を備えた住まいです。ここでは、交通アクセスおよび立地条件からその魅力を整理します。
最寄り駅・路線
JR淡路駅は、おおさか東線 の駅として位置しており、都心部へアクセスしやすい路線網の一つです。 (JRおでかけネット) 駅自体の改札口・設備も整っており、雨天や通勤ラッシュ時の利用も安心です。駅徒歩圏であることで、日々の移動がスムーズとなります。
主要駅までのアクセス
JR淡路駅から例えば「大阪駅」方面へのアクセスも比較的短時間で可能です。所要時間11分という最短ルートも確認されており、通勤・通学・休日の移動においてもメリットがあります。 (駅探) また、駅近立地であれば徒歩・自転車・徒歩圏内バス路線なども活用でき、利便性が高まります。
立地としてのメリット
- 駅徒歩圏という立地で、駅までの移動時間・乗り換えの手間が少ないため、毎日の暮らしにゆとりが生まれます。
- おおさか東線利用可という点で、都心部だけでなく他エリアへの移動も検討でき、選択肢が広がります。
- 東淀川区淡路というエリアは「都心近接・アクセス良好・住宅用途にも適した土地」という評価があり、住まいの拠点として十分に検討できる地域です。
ただし、実際に検討される際には「駅から物件までの徒歩時間」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」などの条件も併せてご確認されることをおすすめします。
2. 駅周辺・生活利便性
物件が立地する淡路駅エリアは、アクセス性だけでなく、日常生活に即した利便性・住環境としても評価されている地域です。ここでは町の雰囲気・周辺施設も含めて整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 駅周辺は東淀川区淡路で、住宅用途・商業用途が混在するエリアであり、「アクセス良好・生活利便しやすい」「手頃な賃料水準で住める地域」と紹介されています。 (SUUMO)
- 賃貸相場データを見ても、ワンルーム・1K等の住居が比較的手の届きやすい価格帯で提示され、アクセス・住環境双方を重視したい方には良い選択肢と見られます。
- ただし、駅近・交通量・通りの状況・夜間の帰宅ルート・建物の階数・隣接施設など、物件選定時に重要となるポイントも存在します。
実在する周辺施設（5 つ）
以下、物件から徒歩圏または近隣にある実在施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記載します。住まいを検討される際、「暮らし・安心・利便」の観点からチェックしておきたい施設です。
- ライフ 淡路駅前店（スーパー）
淡路駅徒歩圏でアクセス可能な大手食品スーパー。日常の買い出し・食品・日用品取得に便利な施設です。 - 東淀川警察署（警察署）
東淀川区内に所在する地域の治安を支える警察署。夜間・通学・帰宅時の安心材料となります。 - 東淀川郵便局（郵便局）
郵便・宅配・各種手続きが駅近くで可能な郵便局が近隣にあるという点も、生活利便性を高める要素です。 - 大阪市立淡路小学校（小学校）
住宅用途でお探しの方にとって、徒歩通学圏に小学校があるという点は子育て・通学負担軽減の面でプラスです。 - 大阪市立淡路図書館（図書館）
静かに読書・調べもの・学習ができる公共施設が近隣にあることで、住環境としての“質”が高まります。
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」と確認でき、日常生活・安心・住環境という観点でも価値ある要素です。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件を検討する際には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが非常に有益です。淡路駅および東淀川区エリアのデータを整理しました。
淡路駅周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』によると、淡路駅（大阪府）周辺の家賃相場は、ワンルーム 約 4.06万円、1K 約 6.69万円、1LDK 約 8.61万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 『SUUMO』では「新築・駅徒歩1～5分以内」という条件下で、ワンルーム6.5万円～、3LDK17.1万円という想定も出ています。 (SUUMO)
- 『Yahoo!不動産』では、淡路駅（JR淡路含む）平均家賃 約 7.4万円、1K 約 6万円、1LDK 約 10.4万円というデータが出ています。 (Yahoo!不動産)
これらの数値を総合すると、淡路駅徒歩圏・築浅・設備充実という条件なら、 - 単身～1K程度：6万円台前半～8万円前後
- 1LDK以上・少しゆとりある間取りなら：10万円前後～
というレンジがひとつの目安となります。
東淀川区・その他データ
- 東淀川区の人口・世帯数のデータでは、令和7年4月現在で人口 約 177,017人、世帯数 104,415世帯という数値があります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
- また、地価データとして、淡路駅周辺の公示地価坪単価が約 96万1432円／坪、変動率＋7.97％という上昇傾向にあります。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
→ 以上を踏まえると、交通・住環境・需要という観点でも“住まいの拠点として選びやすい地域”という印象があります。
本物件検討時の目安
「エスリード ザ・グラン大阪ノース」を検討される際には、上記賃貸相場を一つの参考にしながら、次の条件も併せてご確認ください：
- 駅徒歩何分か（駅徒歩5分以内なら利便性アップ）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・高階・眺望良好・設備充実などは家賃上振れ要因）
- 単身／カップル／ファミリー向けか（間取り・広さ・用途によって価格帯は変動）
これらを考慮すると、例えば： - 単身者・1K・駅徒歩5分以内・設備良好なら「6万円台後半～8万円近辺」がひとつの目安。
- 1LDK以上・設備・立地が優れていれば「10万円前後～中盤」も視野に入ります。
- ファミリー向け・2LDK以上・築浅・駅近という条件なら「15万円以上～」というレンジも検討可能です。
4. 治安・人口データ
暮らしを快適にするためには、「治安」「人口・世帯数」など地域指標も把握しておくべきポイントです。淡路駅エリア（東淀川区）について整理します。
治安の状況
- 住まい情報サイトなどでは、淡路駅周辺を「住みやすさとして一定評価あり」「交通・買物・アクセスが揃っている」と紹介されています。
- 駅徒歩圏・住宅街混在・アクセス良好という立地ゆえ、重ねて“通りの状況・夜間の帰宅ルート・人通り”などの確認が推奨されています。
→ 総じて、「アクセス・住環境ともバランスの取れた地域」と言えます。ただし、物件選定時には「通りの明るさ・帰宅ルート・建物階数・隣接施設」などの条件も現地でチェックされることをおすすめします.
人口数・世帯数（駅周辺／東淀川区）
- 東淀川区の人口・世帯数データ（前出）を踏まえると、駅徒歩圏・アクセス良好という条件を備えた物件であれば、「住まいの拠点として選ばれる地域」と言えます。
→ 物件選定時には駅近という立地を活かしつつ、“実際の徒歩ルート・物件条件”を併せてご確認ください。
5. 検討者に向けたポイント整理
物件検討者として覚えておいていただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・2路線（あるいは複数アクセス手段）利用可能という交通面の魅力は非常に大きく、通勤・通学・休日の移動いずれも安心できます。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・警察署・図書館・学校など）が徒歩圏に揃っており、日常生活・安心・子育てという観点でも好条件です。
- 賃貸相場も把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれ目安が示されており、予算設計にも活用可能です。
- 治安面でも「アクセス・住環境ともバランスが取れている地域」という評価があります。ただし、物件選定時には“夜間の帰宅ルート・駅から物件までの道のり・通りの明るさ・建物階数”なども現地確認されることをおすすめします。
- 駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件を備えているため、「単なる通勤・通学用住まい」ではなく、「暮らしの拠点として選びやすい地域」という印象があります。
これらの視点をもとに「エスリード ザ・グラン大阪ノース／JR淡路駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。
最後になりますが、物件ページおよび駅の賃貸情報一覧ページもご案内いたします。
エスリード ザ・グラン大阪ノース 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1659087499
JR淡路駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN10164
以上、ご検討中の方に向けて「エスリード ザ・グラン大阪ノース／JR淡路駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
