鐘ヶ淵駅エリアの魅力を徹底解説：歴史・治安・家賃相場・中古価格・住みやすさのリアル

1. 鐘ヶ淵駅の歴史

鐘ヶ淵駅は、東武スカイツリーラインの沿線に位置し、東京都墨田区の北部に位置する下町エリアを代表する駅として知られています。駅名の「鐘ヶ淵」は、かつて付近にあった洪鐘（こうしょう）という大きな鐘にまつわる地名と伝えられており、周辺地域には昔ながらの情緒ある街並みが数多く残っています。駅の開業は1922年（大正11年）頃にまで遡り、当初は農地や工場が点在する程度ののどかな地域でした。

戦後になると、東京近郊の住宅需要が急激に増加し、駅周辺でも宅地開発が進行。昭和から平成にかけては、道路や商店街の整備、鉄道施設の改良などが相次いで行われ、地域の利便性が格段に高まりました。近年では東京スカイツリーの開業による観光需要や再開発計画の拡大を受け、マンションの新築や商業施設の開業が相次ぎ、下町情緒と現代的な街づくりが融合する地域としてさらなる注目を集めています。

2. 鐘ヶ淵駅周辺の治安

鐘ヶ淵駅周辺は、古くから続く住宅街や小規模な工場・商店が混在するエリアで、大きな歓楽街が少ないため比較的治安が安定していると評価されています。商店街も地元住民を中心に利用されることが多く、顔なじみの店主や住民同士のつながりが深いことが安心感につながっている面もあるようです。一方、駅周辺は夜でもある程度の明かりがありますが、少し裏道に入ると暗い場所があるため、基本的な防犯意識を持って生活することが大切です。

近年、観光客が訪れる機会も増えている下町エリアでは、自治体や警察が連携してパトロールや防犯カメラの設置を進めていることもあり、大きな犯罪の発生は少ないとされています。ただし、深夜に帰宅する場合や歩きスマホなどの油断でスリや置き引きに遭うリスクはあるため、交通安全や防犯意識をしっかり持つことが望まれます。

3. 鐘ヶ淵駅周辺の賃貸物件の家賃相場

鐘ヶ淵駅は、下町の雰囲気と都心へのアクセスのバランスが取れており、家賃相場も徐々に上昇傾向にあります。それでも押上や浅草などのメジャー観光エリアや都心部と比べれば、やや落ち着いた水準にあるとの見方も多いです。以下はあくまで目安となる家賃相場となります。

ワンルーム・1K
駅徒歩5分程度の築浅マンションで8万〜10万円台が中心。駅から10分以上離れたり築年数が古いアパートの場合、6万〜7万円台で探せる可能性があります。
1LDK〜2LDK
カップルやDINKS向けに需要があり、10万〜14万円前後が相場。設備の充実度や駅からの距離によって、さらに上乗せが必要なケースもあります。
3LDK以上のファミリータイプ
15万〜25万円程度とやや幅が広く、築年数や広さ、部屋の仕様などで大きく変動します。新築や分譲賃貸物件は人気が高く、早めの情報収集が重要です。

周辺には昭和の雰囲気を残した木造アパートや小規模マンションも多く、予算や条件に応じた多様な物件探しができるのが特徴です。希望の環境や設備を明確にし、タイミングよく物件情報をチェックすることをおすすめします。

4. 鐘ヶ淵駅周辺の中古物件価格の相場

中古マンションや戸建ての購入を検討する方にとって、駅からの距離や築年数、リノベーションの有無などが大きく価格を左右するのは言うまでもありません。鐘ヶ淵駅エリアの場合、下町エリアとしての安定した需要や再開発の影響で、価格は都内平均並みかやや落ち着いた水準と言われています。

中古マンション
駅徒歩10分前後の2LDK〜3LDKで築20〜30年程度の場合、3,500万〜5,000万円程度が目安。管理状況やリノベーションの有無によって、同じ広さでも数百万円単位で変わります。
戸建て
5,000万〜8,000万円前後がボリュームゾーンで、狭小地や再建築不可物件だと安くなることもありますが、駅近や条件が良い物件はすぐに売れてしまう傾向があります。下町エリア特有の法規制や昔ながらの道路事情も考慮する必要があります。

近年は都心回帰の流れや東京スカイツリーの観光需要の高まりによって注目度が増しており、投資やセカンドハウス需要もあるようです。予算や希望条件を明確にしながら、複数の物件を比較検討すると良いでしょう。

5. 鐘ヶ淵駅への印象・口コミ

下町ならではの人情味
「近所付き合いがしやすい」「商店街で顔見知りが増える」など、昔ながらの人とのつながりを感じられる雰囲気を好む人が多いようです。
意外と便利な都心アクセス
東武スカイツリーラインを利用すれば浅草方面や東京メトロ半蔵門線への直通も可能で、「会社のある都心部へも思ったより早く着ける」「乗り換えもシンプル」といった声があります。
生活費のコスパ
「家賃や物価が都心ほど高くなく、スーパーや商店街で安く買い物できる」と評価する人も少なくありません。ただし、駅近や新築物件は相応の値段になることが多いとの意見も。
観光エリアへのアクセス
東京スカイツリーや押上方面へのアクセスが便利で、「休日に遊びに行きやすい」「友人や家族が来たときに案内しやすい」といったメリットを挙げる人がいます。
夜の静かさ
大きな繁華街や深夜営業の娯楽施設が少ないため、「夜間は割と静か」「落ち着いた環境で暮らしたい人には向いている」という声が目立ちます。

6. 鐘ヶ淵駅周辺の主な施設（10選）

下記の10カ所は、鐘ヶ淵駅周辺で日常生活を豊かにしてくれる施設や、地域の文化・教育に触れられるスポットです。詳細とURLを簡単にご紹介します。

グルメシティ鐘ヶ淵店（スーパー）
駅から徒歩数分のスーパーマーケット。生鮮食品から日用品、惣菜コーナーなどが充実しており、夜遅くまで営業しているため忙しい方にも便利。
グルメシティ公式サイト
ドン・キホーテ押上店（ディスカウントショップ）
鐘ヶ淵駅周辺には中規模ショップが多いが、少し足を伸ばせばドン・キホーテで深夜帯の買い物やまとめ買いを利用できる。
ドン・キホーテ公式サイト
島忠ホームズ草加舎人店（ホームセンター）
駅周辺に大型ホームセンターは多くないため、DIY用品や家具などを一括で買うには車やバスで行くと便利。週末に家族連れで訪れる人も多い。
島忠ホームズ公式サイト
東京ソラマチ（ファッションビル）
スカイツリー観光も楽しめる大型複合商業施設。電車を使えばアクセスが容易で、ファッション・雑貨・レストランが集結し、休日の買い物やグルメに最適。
東京ソラマチ公式サイト
鐘ヶ淵駅前郵便局（郵便局）
駅から近く、郵便や各種手続きを気軽に行える。仕事の合間や帰宅途中に立ち寄りやすい。
日本郵便：鐘ヶ淵駅前郵便局
本所警察署（警察署）
駅周辺を含むエリアの治安を管轄し、地域のパトロールや防犯活動に力を入れている。住民との連携が比較的強く、大きなトラブルが少ないといわれる。
警視庁：本所警察署
鐘ヶ淵幼稚園（幼稚園）
地元の幼児教育を担う施設。四季折々の行事や地域との交流に力を入れており、下町文化を感じられるイベントが多いと評判。
鐘ヶ淵幼稚園公式サイト
曳舟文化センター（劇場）
音楽コンサートや演劇などが行われる区立の文化施設。鐘ヶ淵駅から徒歩やバスでのアクセスが可能で、地元のアマチュア団体の公演も盛んに行われる。
墨田区立曳舟文化センター（墨田区公式サイト）
墨田区立図書館（八広図書館など）（図書館）
駅周辺には区立図書館が点在しており、調べものや自習の場として利用可能。子ども向けのイベントや読み聞かせ会なども開催される。
墨田区立図書館（公式サイト）
墨田区立隅田小学校（小学校）
鐘ヶ淵駅エリアの子どもたちが多く通う公立小学校。地元の祭りや地域行事との連携が活発で、下町文化に触れながら学べる環境が整っている。
墨田区立隅田小学校（墨田区公式サイト）

7. まとめ

鐘ヶ淵駅は、東武スカイツリーラインの下町エリアにあり、昔ながらの住宅街と商店街が広がる地域として根強い人気を誇っています。駅名に由来するように歴史と伝統のある街並みがありながら、近年は東京スカイツリー開業や再開発の影響で、若い世代や新規住民の流入も増加し、マンションの建設や商業施設の新設など変化が続いています。

物件の家賃や中古価格は東京都心部ほどではないものの、再開発や観光需要の増加も相まって徐々に上昇傾向にあります。ただし、駅徒歩圏に限らず少し離れた場所や築年数が経った物件を選べば、予算内で見つけられる可能性があるのもメリット。治安面では大規模な歓楽街がないため比較的落ち着いており、下町情緒のなかで温かい人間関係を築きやすい雰囲気があります。

都心にほど近いエリアで、歴史を感じる下町ライフを送りたい人にとって、鐘ヶ淵駅は有力な候補地となるでしょう。休日には散歩しながら商店街を巡り、近所の飲食店で地元の味を楽しむなど、暮らしを存分に満喫できるはずです。実際に街を歩けば、昭和の風景が残る路地裏と新しい住居が混在する独特の街並みに魅了されることでしょう。